mapa - Nidek

mapa Przybradz

mapa - Wieprz cz.1

mapa - Wieprz cz.2

WÓJT GMINY WIEPRZ

MIEJSCOWY PLAN
ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
SOŁECTW GMINY WIEPRZ

SOŁECTWA:
Frydrychowice, Gierałtowice, Gierałtowiczki, Nidek,
Przybradz, Wieprz

USTALENIA PLANU

INSTYTUT ROZWOJU MIAST
luty  2006 r.

ZESPÓŁ GŁÓWNEGO PROJEKTANTA PLANU

mgr Wiktor Głowacki - uprawnienia urbanistyczne nr 1630 - członek Okręgowej Izby Urbanistów nr KT - 246

ZESPÓŁ PROJEKTOWY
mgr Dorota Szlenk-Dziubek - zagospodarowanie przestrzenne,
mgr Wiktor Głowacki - zagadnienia ekofizjograficzne i przyrodnicze,
mgr Kinga Kuczyńska - zagadnienia ekofizjograficzne i przyrodnicze,
mgr inż. arch. Elżbieta Krochmal- Wąsik - zagadnienia środowiska kulturowego, 
mgr inż. Andrzej Geissler – infrastruktura techniczna,
mgr inż. Jacek Popiela – komunikacja

Grafika komputerowa
mgr Ireneusz Wójcik
Magdalena Kisiel
Alicja Stach

Kierownik Zespołu Dyrektor Instytutu
mgr Dorota Szlenk - Dziubek dr hab. arch. Zygmunt Ziobrowski prof. IRM i AE w Krakowie

Na podstawie art. 20 ust.1 i art. 36 Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717z 2003 r.), art. 18, ust. 2, pkt 5, art.41, art.42  Ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. Nr 142 poz. 1591 z 2001 r. z późn. zm.),
Po stwierdzeniu zgodności projektu planu zagospodarowania przestrzennego sołectw Frydrychowice, Gierałtowice, Gierałtowiczki, Nidek, Przybradz, Wieprz z ustaleniami Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Wieprz

Rada Gminy Wieprz uchwala, co następuje

Rozdział I
Ustalenia ogólne

§ 1.
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla sołectw gminy Wieprz, zwany dalej planem.
2. Ustalenia planu dotyczą terenów położonych w sołectwach: Frydrychowice, Gierałtowice, Gierałtowiczki, Nidek, Przybradz, Wieprz, z wyłączeniem terenów objętych następującymi uchwałami Rady Gminy Wieprz:

• Uchwała Rady Gminy Wieprz  z dnia 30 września 1996 r Nr XX/147/96 (Dz. Urz. Nr 16 z.1996r  woj. bielskiego),
• Uchwała Rady Gminy Wieprz  z dnia  22 stycznia1999 r Nr V/26/99 (Dz. Urz. Nr 6 poz.103 z 1999 r woj. małopolskiego),
• Uchwała Rady Gminy Wieprz z dnia 7września 1999 r Nr X/55/99 (Dz. Urz. Nr 46 poz.1084 z 1999 r woj. małopolskiego),
• Uchwała Rady Gminy Wieprz z dnia 27 grudnia 2002 r Nr  III/23/02 (Dz. Urz. Nr 39 z.2003r woj. małopolskiego).

3. Ustalenia planu składają się z:
1) tekstu niniejszej uchwały,
2) załącznika nr 1 - rysunku „Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu” sołectwa Wieprz, w skali 1:2000 stanowiącego integralną część uchwały,
3) załącznika nr 2 - rysunku „Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu” sołectwa Frydrychowice, w skali 1:2000 stanowiącego integralną część uchwały,
4) załącznika nr 3 - rysunku „Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu” sołectwa Gierałtowice, w skali 1:2000, stanowiącego integralną część uchwały,
5) załącznika nr 4 - rysunku „Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu” sołectwa Gierałtowiczki, w skali 1:2000 stanowiącego integralną część uchwały,
6) załącznika nr 5 - rysunku „Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu” sołectwa Nidek, w skali 1:2000, stanowiącego integralną część uchwały,
7) załącznika nr 6 - rysunku „Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu” sołectwa Przybradz, w skali 1:2000 stanowiącego integralną część uchwały,
8) załącznika nr 7, zawierającego informacje na temat sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu,
9) załącznika nr 8, zawierającego informacje na temat sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania.
4. Ustaleniami planu nie są informacje zawarte w aneksach :
1) Aneks nr 1 – „Spis obiektów wpisanych do rejestru zabytków WKZ”,
2) Aneks nr 2 – „Spis obiektów wpisanych do ewidencji zabytków WKZ”,
3) Aneks nr 3 – „Wykaz stanowisk archeologicznych”,
4) Aneks nr 4 – „Wykaz pomników przyrody”,
5) Aneks nr 5 – „Informacja o szerokościach stref”,
6) Aneks nr 6 – Rysunek „Infrastruktura techniczna” w skali 1:10 000. Aneks przedstawia uzbrojenie terenu obejmujące przebiegi tras infrastruktury technicznej, które należy traktować jako orientacyjne, wymagające uściślenia na etapie opracowania projektu budowlanego, po uzyskaniu warunków technicznych zasilania od właściwych instytucji branżowych (operatorów sieci).

§ 2.
Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:
1) ochrona interesu publicznego w zakresie:
a) zapewnienia dostępności do usług publicznych,
b) uzupełnienia i wzbogacenia wyposażenia w infrastrukturę techniczną,
c) zapewnienia możliwości udrożnienia i rozbudowy układu komunikacyjnego,
d) zachowania wartości środowiska kulturowego, przyrodniczego i krajobrazu.
2) zapewnienie warunków przestrzennych dla rozwoju mieszkalnictwa, usług i wytwórczości z zachowaniem wymogów ładu przestrzennego, wartości środowiska kulturowego i przyrodniczego oraz krajobrazu.
3) minimalizacja konfliktów pomiędzy użytkownikami przestrzeni.

§ 3.
1. Następujące elementy występujące na rysunkach stanowiących załączniki o nr od 1 do 6 do niniejszej uchwały, wynikające z ustaleń niniejszego planu, są ustaleniami obowiązującymi:
1) granice obszaru objętego planem,
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu oraz różnych warunkach ich zabudowy i zagospodarowania,
3) nieprzekraczalne linie zabudowy,
4) strefa ochrony konserwatorskiej,
5) strefa ochrony stanowisk archeologicznych,

6) symbole identyfikacyjne terenów o różnym przeznaczeniu podstawowym i dopuszczalnym oraz różnych warunkach ich zabudowy i zagospodarowania:
a) MN1, MN2, – tereny zabudowy jednorodzinnej i zagrodowej,
b) MM – tereny zabudowy jednorodzinnej,
c) MU1,  MU2 – tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej,
d) MU1/za – tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej
   w obszarach bezpośredniego zagrożenia powodzią
e) UP1, UP2 – tereny usług publicznych,
f) U/P, – tereny usługowo – produkcyjne,
g) P  – tereny obiektów produkcyjnych, baz i składów,
h) RU  – tereny gospodarstw rybackich,
i) U1, U2  – tereny usług,
j) U1/za – tereny usług w obszarach bezpośredniego zagrożenia  powodzią,
k) US1, US2 – tereny sportu i rekreacji,
l) UK  – tereny usług kultu religijnego,
m) ZP1 – tereny zieleni parkowej,
n) ZC – tereny cmentarzy,
o) ZE1, ZE2 – tereny zieleni o funkcjach ekologicznych i ochronnych,
p) ZL   – tereny leśne,
q) WS – tereny wód powierzchniowych śródlądowych,
r) R1 – tereny gruntów rolnych bez nowej zabudowy,
s) R2  – tereny gruntów rolnych z możliwością realizacji
nowej zabudowy,
t) R/ZL – tereny gruntów rolnych z możliwością zalesień,
u) K  – tereny infrastruktury technicznej - kanalizacja,
v) W  – tereny infrastruktury technicznej – wodociągi,
w) E – tereny infrastruktury technicznej – energetyka,
x) tereny komunikacji – publiczne drogi, ulice, ciągi pieszo - jezdne:
KDGP  – droga główna ruchu przyspieszonego,
KDG  – droga główna,
KDZ  – drogi zbiorcze,
KDL  – drogi lokalne,
KDD  – drogi/ ulice dojazdowe,
KP8, KP6   – ciągi pieszo-jezdne,
y) KU    – tereny infrastruktury komunikacyjnej.

2. Następujące elementy występujące na rysunkach stanowiących załączniki o nr od 1 do 6 do niniejszej uchwały, wynikające z przepisów szczególnych i prawomocnych decyzji, są ustaleniami obowiązującymi:
1) obiekty zabytkowe wpisane do rejestru zabytków,
2) pomniki przyrody,
3) lasy ochronne,
4) strefa ochrony pośredniej ujęcia wody pitnej z Wieprzówki,
5) strefa ochrony pośredniej-wewnętrznej ujęcia wody pitnej ze źródła „Sikora”,
6) strefa ochrony pośredniej-zewnętrznej ujęcia wody pitnej ze źródła „Sikora”,
7) strefa ochrony pośredniej-wewnętrznej ujęcia wody pitnej „Wieprz Górka”,
8) strefa ochrony pośredniej-zewnętrznej ujęcia wody pitnej „Wieprz Górka”,
9) obszary bezpośredniego zagrożenia powodzią
10) strefa terenów zagrożonych ruchami osuwiskowymi
11) udokumentowane złoże węgla kamiennego „Zator”,
12) strefy ochrony sanitarnej 50 m od cmentarza,
13) strefy ochrony sanitarnej 150 m od cmentarza,
14) strefy techniczne wzdłuż istniejących napowietrznych linii wysokiego napięcia 110 kV,
15) strefy techniczne wzdłuż istniejących i projektowanych napowietrznych linii średniego napięcia 15 kV,
16) strefy techniczne wzdłuż istniejących gazociągów wysokoprężnych relacji Oświęcim – Wadowice (2,5 MPa) i relacji Brzeźnica-Sucha Beskidzka (6,3 MPa),
17) strefy techniczne wokół istniejących i projektowanych napowietrznych stacji transformatorowych 15/0,4 kV.
3. Następujące elementy występujące na rysunkach stanowiących załączniki o nr od 1 do 6 do niniejszej uchwały nie stanowią ustaleń planu:
1) tereny położone poza obszarami bezpośredniego zagrożenia powodzią zalane w czasie powodzi 24-25.08.2005.
2) projektowana ścieżka rowerowa,
3) granice sołectw,
4) granice gminy.
4. Wymiary oraz warunki zagospodarowania stref, wymienionych w ust. 2 punkty 9 do 11, ustalono w postanowieniach przepisów szczególnych. Zamieszczono je w aneksie nr 5, w formie informacji uzupełniających, nie stanowiących ustaleń planu.

§ 4.
1. Na ustalenia o przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania terenów, wyznaczonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, składają się:
1) ustalenia ogólne o których mowa w rozdziale I,
2) ustalenia obowiązujące na całym obszarze opracowania, zawarte w rozdziale II,
3) ustalenia zawarte w rozdziałach III i IV.
2. Podejmowane przedsięwzięcia i inwestycje (w zakresie zagospodarowania terenów) nie mogą naruszać ustaleń, o których mowa w pkt. 1.

§ 5.
1. Jeżeli jest mowa o:
• przeznaczeniu podstawowym – rozumie się przez to takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,
• przeznaczeniu dopuszczalnym – rozumie się przez to przeznaczenie inne niż podstawowe, które go wzbogaca i uzupełnia, a nie powoduje kolizji z przeznaczeniem podstawowym,
• zieleni urządzonej – rozumie się przez to zespoły zadrzewień, zakrzewień oraz zieleni niskiej skomponowane pod względem estetycznym i funkcjonalnym,
• obudowie biologicznej cieku – rozumie się przez to roślinność leśną, zaroślową i trawiastą zgodną z warunkami siedliskowymi,
• realizacji ustaleń planu dotyczących projektowanej inwestycji  w granicach działki – rozumieć przez to należy również zespół działek, do której użytkownik posiada tytuł prawny,
• wysokości obiektu – rozumie się wysokość obiektu liczoną zgodnie z przepisami szczególnymi do najwyżej położonej górnej powierzchni przekrycia.

Rozdział II
Zasady obowiązujące na całym obszarze objętym planem

I. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§ 6.
1. Dopuszczalną powierzchnię sprzedaży dla nowych obiektów handlowych określono dla poszczególnych kategorii terenów indywidualnie.
2. We wszystkich terenach wymienionych w §3, obowiązuje zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu Art. 51., ust.1., pkt. 1. Ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 Prawo ochrony środowiska z późniejszymi zmianami, wymienionych w § 2. Ust.1 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2004 w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych uwarunkowań związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięcia do sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko z późniejszymi zmianami za wyjątkiem przedsięwzięć wymienionych w §6 ust. 3 ustaleń niniejszego planu.
3. Lokalizację instalacji radiokomunikacyjnych, radionawigacyjnych i radiolokacyjnych emitujących pola elektromagnetyczne na warunkach określonych w przepisach szczególnych, dopuszcza się wyłącznie na terenach R1.
4. Lokalizację przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko wymienionych w § 3 ust.1 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2004 w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych uwarunkowań związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięcia do sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko z późniejszymi zmianami dopuszcza się pod warunkiem zgodności z pozostałymi ustaleniami niniejszego planu oraz z wymogami przepisów szczególnych.

§ 7.
1. Ustala się następujące elementy kompozycji przestrzennej jako dodatkowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenów objętych planem:
1) Nieprzekraczalne linie zabudowy dla dróg publicznych – określające dopuszczalne położenie nowych budynków i innych obiektów kubaturowych w stosunku do dróg publicznych.
2) minimalne odległości  zabudowy od dróg publicznych wynikające z przepisów szczególnych określające dopuszczalne położenie nowych budynków i innych obiektów kubaturowych w terenach, w których nie wyznaczono nieprzekraczalnych linii zabudowy, w odniesieniu do poszczególnych klas dróg publicznych zgodnie z zapisami zawartymi w § 45.

§ 8.
1. Ustala się następujące zasady przeprowadzania scaleń:
1) scalenie należy przeprowadzić z zachowaniem odpowiednich ustaw i rozporządzeń w tym zakresie,
2) granice scalenia określa się każdorazowo z zachowaniem odpowiednich przepisów,
3) w przypadku objęcia scaleniem terenów przeznaczonych w niniejszym planie na cele inne niż rolne i leśne należy zachować następujące zasady przy podziale nieruchomości:
a) każda działka (z wyłączeniem terenów MM) powinna mieć dostęp do drogi publicznej w rozumieniu przepisów szczególnych,
b) kąt zawarty pomiędzy granicami działki dochodzącymi do drogi publicznej w rozumieniu przepisów szczególnych, a granicą tej drogi powinien się mieścić w przedziale pomiędzy 60 a 120°,
c) w terenach MM każda działka musi mieć bezpośredni dostęp do drogi publicznej lub wewnętrznej,
d) w terenach MM szerokość działki dochodzącej do pasa drogowego powinna pozwalać na zachowanie warunków technicznych i odległości pomiędzy budynkami i być nie mniejsza niż 18 m; dla pozostałych terenów nie określa się,
e) minimalną powierzchnię działki budowlanej powstałej po podziale geodezyjnym położonej w poszczególnych kategoriach terenu określono dla każdego terenu indywidualnie.
2. Ustala się następujące zasady przeprowadzania podziałów nieruchomości:
1) każda nowowydzielana działka budowlana musi mieć zapewniony dostęp do drogi publicznej w rozumieniu przepisów szczególnych,
2) powierzchnię działki budowlanej powstałej po podziale geodezyjnym, położonej w poszczególnych kategoriach terenu, określono dla każdego terenu indywidualnie.
3. Minimalne wielkości działek nie obowiązują w przypadku dokonywania podziałów pod drogi, ulice, place, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej oraz podziałów mających na celu powiększenie działek macierzystych.
4. Minimalne wielkości działek nie obowiązują w przypadku dokonywania podziałów mających na celu uregulowanie spraw własnościowych związanych z istniejącą zabudową.

§ 9.
Za zgodne z planem uznaje się:
1. Lokalizowanie w granicach całego terenu objętego planem, poza terenami ZL, nie wyznaczonych na rysunku planu urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, niezbędnych dla obsługi terenu w zakresie:
1) zaopatrzenia w wodę,
2) odprowadzania i oczyszczania ścieków,
3) zaopatrzenia w energię elektryczną, gaz sieciowy i ciepło,
4) telekomunikacji,
pod warunkiem, że ich lokalizacja nie pozostaje w sprzeczności z pozostałymi ustaleniami planu.
2. Przebudowę i rozbudowę istniejącej zabudowy i urządzeń z zachowaniem ustaleń w zakresie intensywności zabudowy, zasad i warunków zabudowy oraz zagospodarowania terenów określonych dla kategorii terenów, w której się one znajdują.
3. Wyznaczenie dodatkowych dróg wewnętrznych oraz ciągów pieszo – jezdnych do działek budowlanych w obrębie terenów przeznaczonych do zabudowy.
4. Utrzymanie istniejącej zabudowy, leżącej poza terenami przeznaczonymi pod zabudowę i nie będącej w sprzeczności z innym rodzajem zagospodarowania terenu, możliwości jej przebudowy i rozbudowy, pod warunkiem uporządkowania gospodarki ściekowej w aspekcie pełnej ochrony środowiska.
5. Ustalenie, w terenach, w których nie wyznaczono nieprzekraczalnych linii zabudowy, odległości budynków od krawędzi jezdni dróg publicznych zgodnie z przepisami szczególnymi
6. Realizację nie wyznaczonych w planie obiektów służących utrzymaniu i regulacji wód oraz zabezpieczeniu przed zagrożeniem powodziowym.
7. Lokalizację zabudowy w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy jej granicy na warunkach określonych w przepisach szczególnych.
8. Wyznaczenie nowych szlaków turystyki pieszej i rowerowej .
9. W przypadku istniejącej zabudowy o wysokości przekraczającej dopuszczalną w danym terenie, dopuszcza się jej remont, modernizację i przebudowę bez możliwości podwyższania budynku, za wyjątkiem przebudowy stropodachu. W przypadku przebudowy stropodachu dopuszcza się podwyższenie budynku o 1,5 m.
10. W przypadku istniejącej zabudowy o wysokości nie przekraczającej dopuszczalnej w danym terenie, przy przebudowie stropodachu, dopuszcza się jej remont, rozbudowę i przebudowę pod warunkiem, że wysokość budynku nie przekroczy wysokości ustalonej dla poszczególnych kategorii terenów o 1,0 m.

§ 10.
1. Jako  parametr wykorzystania terenów w terenach MN1, MN2, MM, MU1, MU2, MU1/za, R2, U1, U1/za, U2, U/P, P przyjmuje się wskaźnik intensywności zabudowy w postaci:
 
gdzie: 
P  – powierzchnia zabudowy,
T1  powierzchnia działki znajdująca się w terenie budowlanym.

2. Jako parametr wykorzystania terenów w terenach  ZP1, UP1, UP2, US1, US2, UK, RU przyjmuje się wskaźnik intensywności zabudowy w postaci dopuszczalnej powierzchni terenu, na której dopuszcza się zabudowę wyrażony w %.

II.   Zasady ochrony środowiska i przyrody

§ 11.
1. Zgodnie z przepisami szczególnymi, ochronie podlegają pomniki przyrody wyszczególnione w Aneksie nr 4, oznaczone na rysunku planu.
2. Ustala się następujące zasady ochrony ww. pomników przyrody:
1) działania ochronne w stosunku do pomników przyrody należy wykonywać zgodnie z zapisami zawartymi w aktach je powołujących oraz przepisach szczególnych,
2) zakazuje się prowadzenia wszelkich działań, które mogłyby zagrażać pomnikom przyrody lub degradować krajobraz, a w szczególności:
a) budowy nowych budynków, budowli, obiektów małej architektury i tymczasowych obiektów budowlanych mogących mieć negatywny wpływ na obiekt chroniony lub spowodować degradację krajobrazu,
b) prowadzenia naziemnych lub podziemnych ciągów infrastruktury technicznej w sposób wymagający naruszenia koron lub systemu korzeniowego drzew pomnikowych,
c) prowadzenie ciągów infrastruktury naziemnej i podziemnej w sposób naruszający lub  zagrażający zachowaniu obiektów przyrody nieożywionej objętych ochroną.

§ 12.
1. Zgodnie z przepisami szczególnymi, na podstawie zasięgu wód maksymalnych o prawdopodobieństwie 1% wyznaczonego w „Studium Określającym Granice Obszarów Bezpośredniego Zagrożenia Powodzią dla Terenów Nieobwałowanych w Zlewni Skawy” wyznacza się obszary bezpośredniego zagrożenia powodzią, w których obowiązują zakazy, nakazy, dopuszczenia i ograniczenia wynikające z przepisów szczególnych.

§ 13.
1. Zgodnie z przepisami szczególnymi, wyznacza się strefę ochrony pośredniej ujęcia wody pitnej na terasie Wieprzówki, w której obowiązują ustalenia zawarte w decyzji Wojewody Bielskiego OS-I-6210/3b/98 z dnia 03.07.1998 r., a w szczególności:
1) zakaz lokalizowania nowych cmentarzy i grzebania zwierząt,
2) zakaz lokalizowania nowych wysypisk i wylewisk odpadów komunalnych
i przemysłowych,
3) zakaz lokalizowania magazynów produktów ropopochodnych i innych substancji chemicznych oraz rurociągów do ich transportu nie spełniających wymogów Rozporządzenia Ministra Przemysłu i Handlu z dnia 30.08.1996 (Dz.U. nr 122),
4) zakaz lokalizowania zakładów przemysłowych i ferm hodowli zwierząt,
5) zakaz przechowywania i składowania odpadów promieniotwórczych,
6) nakaz realizacji kanalizacji zakończonej urządzeniami oczyszczającymi,
7) nakaz podczyszczania ścieków opadowych z nowych i modernizowanych dróg,
8) nakaz posiadania na terenach nieskanalizowanych szczelnego zbiornika na ścieki i wywożenia ich na wskazane miejsce,
9) nakaz posiadania, przy prowadzeniu działalności hodowlanej, zbiornika na gnojowicę i szczelnej płyty gnojowej.

§ 14.
1. Zgodnie z przepisami szczególnymi, wyznacza się wewnętrzną strefę ochrony pośredniej ujęcia wody pitnej źródła „Sikora”, w której obowiązują ustalenia zawarte w decyzji starosty wadowickiego WOŚ-6220-a/2/2000/2001 z dnia 15.01.2001r.
2. Zgodnie z przepisami szczególnymi, wyznacza się zewnętrzną strefę ochrony pośredniej ujęcia wody pitnej źródła „Sikora” , w której obowiązują ustalenia zawarte w decyzji starosty wadowickiego WOŚ-6220-a/2/2000/2001 z dnia 15.01.2001r., a w szczególności:
1) zakaz lokalizowania cmentarzy i grzebania zwierząt,
2) zakaz lokalizowania nowych ujęć wody,
3) zakaz urządzania obozowisk i parkingów,
4) zakaz lokalizowania wysypisk i wylewisk odpadów komunalnych i przemysłowych,
5) zakaz lokalizowania magazynów produktów ropopochodnych oraz innych substancji chemicznych i rurociągów do ich transportu,
6) zakaz wydobywania kopalin,
7) zakaz lokalizowania zakładów przemysłowych i ferm chowu zwierząt,
8) zakaz budowy osiedli mieszkaniowych,
9) zakaz budowy dróg publicznych,
10) zakaz przechowywania i składowania odpadów promieniotwórczych.

§ 15.
1. Zgodnie z przepisami szczególnymi, wyznacza się wewnętrzną strefę ochrony pośredniej ujęcia wody pitnej „Wieprz Górka”, w której obowiązują ustalenia zawarte w decyzji starosty wadowickiego WOŚ-6220-a/1/01 z dnia 11.06.2001r.
2. Zgodnie z przepisami szczególnymi, wyznacza się zewnętrzną strefę ochrony pośredniej ujęcia wody pitnej „Wieprz Górka”, w której obowiązują ustalenia zawarte w decyzji starosty wadowickiego WOŚ-6220-a/1/01 z dnia 11.06.2001r., a w szczególności:
1) zakaz budowy osiedli mieszkalnych,
2) zakaz lokalizowania zakładów przemysłowych i ferm chowu zwierząt,
3) zakaz lokalizowania magazynów produktów ropopochodnych i innych substancji chemicznych oraz rurociągów do ich transportu,
4) zakaz lokalizowania wysypisk i wylewisk odpadów komunalnych i przemysłowych,
5) zakaz urządzania obozowisk i parkingów,
6) zakaz lokalizowania nowych ujęć wody,
7) zakaz lokalizowania cmentarzy i grzebania zwierząt.

§ 16.
1. Wyznacza się strefę terenów zagrożonych ruchami osuwiskowymi.
2. W strefie terenów zagrożonych ruchami osuwiskowymi, przy wznoszeniu nowych obiektów budowlanych oraz rozbudowie obiektów istniejących inwestor zobowiązany jest do ustalenia geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych, zgodnie z przepisami szczególnymi (rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji w sprawie ustalania geotechnicznych warunków posadawiania obiektów budowlanych – DzU. 98.126.839).

§ 17.
1. Zgodnie z przepisami szczególnymi, ochronie podlegają tereny leśne posiadające status lasów ochronnych.
2. W lasach ochronnych obowiązują przepisy aktów ustanawiających ochronę prawną.

§ 18.
1. Zgodnie z przepisami szczególnymi, wprowadza się strefę ochrony sanitarnej 50 m od cmentarza, oznaczoną na rysunku planu.
2. W obrębie strefy, obowiązują ograniczenia dotyczące zabudowy i zagospodarowania terenu wynikające z przepisów szczególnych.

§ 19.
1. Zgodnie z przepisami szczególnymi, wprowadza się strefę ochrony sanitarnej 150 m od cmentarza, oznaczoną na rysunku planu.
2. W obrębie strefy, obowiązują ograniczenia dotyczące zabudowy i zagospodarowania terenu wynikające z przepisów szczególnych.

§ 20.
1. Zgodnie z przepisami szczególnymi, wskazuje się udokumentowane złoże węgla kamiennego „Zator”.
2. W granicach udokumentowanego złoża węgla kamiennego obowiązują ustalenia dotyczące jego ochrony zawarte w przepisach szczególnych.
3. Ustala się zasady ochrony złoża wymienionego w ust. 1:
1) obowiązuje zakaz zagospodarowania terenu w sposób uniemożliwiający pozyskanie złoża.

§ 21.
1. W zakresie ochrony przyrody i środowiska obowiązują następujące zasady:
1) zachowanie powierzchni niezabudowanej, zgodnie z ustaleniami dla wydzielonych kategorii terenów jako powierzchni biologicznie czynnej w rozumieniu przepisów szczególnych,
2) zachowanie istniejących cieków wraz z ich obudową biologiczną,
3) zakaz usuwania zadrzewień przywodnych (zakaz ten nie dotyczy usuwania drzew w trakcie zabiegów pielęgnacyjnych),
4) zakaz osuszania małych i okresowych zbiorników wodnych,
5) zakaz grodzenia nieruchomości przylegających do wód powierzchniowych w odległości mniejszej niż 1,5m od wyznaczonej linii brzegowej,
6) zakaz stosowania ogrodzeń na trwałe związanych z podłożem w odległości 1,5 - 4m od linii brzegowej cieków. W odległości 1,5 - 4m od linii brzegowej cieków dopuszcza się stosowanie ogrodzeń nie związanych na stałe z podłożem, łatwych do demontażu,
7) zakaz lokalizacji nowych obiektów budowlanych innych niż urządzenia wodne, urządzenia infrastruktury drogowej, urządzenia infrastruktury technicznej w odległości mniejszej niż 10 m od górnej krawędzi skarpy brzegowej cieków wodnych, w celu zachowania obudowy biologicznej cieku,
8) utrzymanie funkcji doliny rzeki Wieprzówki jako korytarza ekologicznego o znaczeniu regionalnym poprzez ograniczenie zmian w użytkowaniu gruntów w bezpośrednim otoczeniu koryta,
9) tworzenie zadrzewień przeciwerozyjnych w terenach rolnych,
10) utrzymanie istniejących oraz realizacja nowych ciągów zieleni wysokiej.
2. W zakresie ograniczania uciążliwości obiektów oraz ochrony jakości wód obowiązuje:
1) zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do gruntu i wód powierzchniowych,
2) warunkiem realizacji nowej zabudowy jest wyposażenie budynków w urządzenia do odprowadzania ścieków,
3) w terenach objętych systemami kanalizacji zbiorowej obowiązuje podłączenie noworealizowanej zabudowy do tych systemów,
4) do czasu realizacji tych systemów możliwa jest realizacja indywidualnych urządzeń odprowadzania i oczyszczania ścieków, na zasadach określonych w przepisach szczególnych, pod warunkiem zapewnienia parametrów technicznych instalacji kanalizacyjnej umożliwiających sukcesywne podłączenie do kanalizacji zbiorowej,
5) w przypadku realizacji stacji paliw lub magazynów paliw płynnych obowiązuje przed uzyskaniem pozwolenia na budowę wykonanie rozpoznania warunków hydro- geologicznych. Forma i zakres tego opracowania odpowiadać mają wymogom określonym w przepisach szczególnych odnoszących się do tego typu prac,
6) zaleca się podłączenie istniejących obiektów mieszkaniowych, usługowych i wytwórczo-rzemieślniczych do sieci kanalizacyjnej w zasięgu obsługi sieci sukcesywnie wraz z budową systemu kanalizacji,
7) pokrycie zapotrzebowania w wodę dla celów przeciwpożarowych, zgodnie z przepisami szczególnymi, przez istniejący i rozbudowywany system zaopatrzenia w wodę,
8) wyprzedzająca lub równoległa w stosunku do nowego zainwestowania rozbudowa sieci wodociągowej dla zapewnienia odbiorcom wymaganych standardów w zakresie ilości i jakości wody z uwzględnieniem ochrony przeciwpożarowej,
9) wyposażenie nowo projektowanych przewodów wodociągowych w hydranty zewnętrzne, zgodnie z przepisami i normami obowiązującymi w zakresie ochrony przeciwpożarowej,
10) prowadzenie działalności usługowej lub produkcyjnej nie może powodować powstawania uciążliwości wykraczających poza granice działki, do której użytkownik ma tytuł prawny, a zwłaszcza odorów, hałasu, wibracji, zanieczyszczeń powietrza,
11) wprowadzanie do sieci kanalizacyjnej sanitarnej ścieków przemysłowych za zgodą użytkownika sieci, pod warunkiem wcześniejszego zredukowania zawartych w nich zanieczyszczeń do parametrów ścieków sanitarnych z zachowaniem warunków określonych w przepisach szczególnych,
12) prowadzenie gospodarki wodno-ściekowej zgodnie z zasadami określonymi w § 32 oraz w § 33,
13) w zakresie ochrony przed polem elektromagnetycznym związanym z obiektami elektroenergetycznymi i telekomunikacyjnymi obowiązują zasady dotyczące budowy i lokalizacji urządzeń i sieci infrastruktury elektroenergetyki i telekomunikacji określone w wymaganiach przepisów szczególnych.
3. W zakresie ochrony przed zagrożeniem osuwaniem się mas ziemnych, erozją gleb i powodziami obowiązują następujące zasady:
1) na terenach położonych w granicach strefy terenów zagrożonych ruchami osuwiskowymi budowa, rozbudowa i modernizacja obiektów budowlanych wymaga uwzględnienia przepisów zawartych w § 16,
2) w obszarach bezpośredniego zagrożenia powodzią obowiązują zasady zawarte w § 12,
3) na terenach gruntów rolnych dopuszcza się sukcesywne tworzenie nowych zadrzewień oraz wprowadzanie zieleni o znaczeniu przeciwerozyjnym w trybie przepisów szczególnych.

§ 22.
1. Dla celów ochrony przed hałasem, ustala się dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku. Zgodnie z przepisami szczególnymi dla poszczególnych kategorii terenów wymienionych w § 3 poziom hałasu nie może przekraczać:
1) dla terenów MN1, MN2, MM, MU1, MU2, MU1/za – poziomu hałasu dopuszczonego dla terenów zabudowy mieszkaniowej,
2) dla terenów UP – stosownie do faktycznie realizowanych usług – poziomu hałasu dla szpitali i domów opieki społecznej lub dla budynków związanych ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży,
3) dla pozostałych terenów – nie ustala się.

III.  Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej
i krajobrazu kulturowego

§ 23.
1. Zgodnie z przepisami szczególnymi, wskazuje się obiekty wpisane do rejestru zabytków, oznaczone na rysunku planu, podlegające prawnej ochronie dóbr kultury na podstawie przepisów szczególnych, wymienione w  Aneksie nr 1 – „Spis obiektów wpisanych do rejestru zabytków WKZ”
2. Obowiązują następujące zasady i wymagania dotyczące ochrony obiektów/zespołów zabytkowych wymienionych w ust. 1:
1) obowiązuje ochrona istniejącej substancji zabytkowej, obiektów kubaturowych, obiektów małej architektury, zieleni, układu drożnego,
2) wszelkie działania inwestycyjne, zmiana sposobu użytkowania, podział nieruchomości, sposób zagospodarowania terenu, podlegają uzgodnieniom z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

§ 24.
1. Zgodnie z przepisami szczególnymi, wskazuje się obiekty wpisane do ewidencji zabytków, nieoznaczone na rysunku planu, podlegające prawnej ochronie dóbr kultury na podstawie przepisów szczególnych wymienione w  Aneksie nr 2 – „Spis obiektów zabytkowych wpisanych do ewidencji zabytków”.
2. Obowiązują następujące zasady i wymagania dotyczące ochrony obiektów zabytkowych wymienionych w ust. 1:
1) utrzymuje się obiekty kulturowe z zachowaniem ich substancji i detali architektonicznych,
2) zakazuje się przekształceń obiektów powodujących obniżenie wartości historycznych, estetycznych lub architektonicznych tych obiektów,
3) dopuszcza się przebudowę, nadbudowę i rozbudowę oraz zmianę funkcji obiektów zabytkowych przy zachowaniu cech stylowych.

§ 25.
1. Zgodnie z przepisami szczególnymi, ustanawia się strefę ochrony konserwatorskiej,  wyznaczoną wokół obiektów wpisanych do rejestru zabytków.
2. W granicach strefy ochrony konserwatorskiej obowiązują następujące zasady i wymagania ochrony:
1) ochrona układu urbanistycznego, sieci drożnej,  wielkości i kształtu działek,
2) ochrona, konserwacja i uzupełnianie istniejącej zieleni,
3) zakaz zabudowy konkurencyjnej lub dysharmonijnej; w przypadku przebudowy lub rozbudowy istniejącej zabudowy obowiązuje dostosowanie do formy architektonicznej obiektu zabytkowego,
4) wszelkie działania inwestycyjne, zmiana sposobu użytkowania, podział nieruchomości, sposób zagospodarowania terenu, podlegają uzgodnieniom z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

§ 26.
1. Zgodnie z przepisami szczególnymi, ustanawia się strefę ochrony archeologicznej stanowisk archeologicznych. W strefie tej:
1) wyklucza się przekształcanie bądź użytkowanie stanowisk archeologicznych w ich granicach, które mogłoby powodować degradację ich wartości naukowej i kulturowej; do tych działań należą w szczególności prace wybierzyskowe i niwelacyjne,
2) podejmowanie działań zmierzających do zmiany dotychczasowego zagospodarowania w granicach stanowiska archeologicznego wymaga zapewnienia warunków dla nadzoru archeologicznego,
3) przy wydawaniu decyzji o pozwoleniu na budowę wymaga się podania informacji o obecności stanowiska archeologicznego,
4) prowadzenie prac budowlanych wymaga zgody Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
2. Spis stanowisk archeologicznych zamieszczony został w Aneksie nr 3 – „Wykaz stanowisk archeologicznych”.

§ 27.
1. Ustanawia się następujące zasady ochrony obiektów kultury, nie wpisanych do rejestru lub ewidencji zabytków WKZ:
1) utrzymanie obiektów kultury, ich formy i detali architektonicznych,
2) ochrona bezpośredniego otoczenia obiektów, w których zakazuje się przekształceń powodujących obniżenie wartości historycznych, estetycznych i architektonicznych tych obiektów.

IV Zasady budowy, rozbudowy i modernizacji układu drogowego .
Ustalenia w zakresie komunikacji

§ 28.
Ustala się następujące zasady obsługi komunikacyjnej terenu:
1. Podstawowy układ komunikacyjny stanowią oznaczone na rysunku planu publiczne drogi, ulice i ciągi pieszo - jezdne:
1) KDGP   – droga główna ruchu przyspieszonego,
2) KDG – droga główna,
3) KDZ – drogi zbiorcze,
4) KDL – drogi lokalne,
5) KDD – drogi/ ulice dojazdowe,
6) KP 8, KP 6 – ciągi pieszo-jezdne.
2. Uzupełniający układ  komunikacyjny stanowią nie oznaczone na rysunku planu drogi wewnętrzne oraz ciągi pieszo – jezdne.
3. Obowiązuje zasada zgodności akcesji, parametrów technicznych i przekrojów poprzecznych poszczególnych klas dróg z zasadami określonymi w przepisach szczególnych.
4. W obrębie terenów przeznaczonych do zabudowy układ drogowy zapisany w planie może być rozbudowywany o nie wyznaczone na rysunku planu odcinki dróg wewnętrznych oraz ciągów pieszo-jezdnych.
5. Szerokości linii rozgraniczających dróg wymienionych w powyższych paragrafach ustalono w § 45.
6. Dla nowo realizowanych obiektów ustala się obowiązek zapewnienia przez użytkowników terenów MN1, MN2, MM,  MU1, MU2, miejsc postojowych w granicach działki w ilości co najmniej 1 miejsce na 1 lokal mieszkalny.
7. Dla nowo realizowanych obiektów ustala się obowiązek zapewnienia przez użytkowników terenów U1, U2, U/P, P, R/P, US1, US2, UP1, UP2 miejsc postojowych w granicach działki w ilości co najmniej 3 miejsca na 100 m2 powierzchni użytkowej.
8. Urządzenia obce nie związane z gospodarką drogową powinny być lokalizowane poza liniami rozgraniczającymi dróg, zgodnie z przepisami szczególnymi. Dopuszcza się lokalizowanie ich w obrębie linii rozgraniczających, po uzgodnieniu z zarządcą drogi.

V. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunalnej

§ 29.
1. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w gaz sieciowy, lokalizacji oraz budowy obiektów i sieci gazowej:
1) utrzymuje się istniejącą sieć gazociągów oraz dopuszcza się jej remonty, modernizację i rozbudowę w obrębie zajmowanych terenów i stref technicznych,
2) utrzymuje się dotychczasowe zasady zaopatrzenia w gaz odbiorców, polegające na dostawach gazu sieciowego siecią rozdzielczą średniego ciśnienia z istniejącej stacji redukcyjno-pomiarowej I stopnia, zlokalizowanej w Andrychowie, poza obszarem niniejszego planu,
3) wzdłuż istniejących gazociągów, wybudowanych przed 11 grudnia 2001r. należy utrzymać odległości podstawowe od obiektów terenowych, a wzdłuż gazociągów wybudowanych po tym terminie i projektowanych – strefę kontrolowaną, według wymagań przepisów szczególnych,
4) w obrębie linii rozgraniczających istniejących i projektowanych dróg i ulic dopuszcza się układanie gazociągów średniego ciśnienia – na warunkach określonych przez zarządcę drogi,
5) utrzymuje się istniejące obiekty elektrochemicznej ochrony katodowej gazociągów wysokiego ciśnienia według wymagań przepisów szczególnych,
6) w aneksie nr 5 zamieszczono w formie informacji uzupełniających, nie stanowiących ustaleń planu, wymiary oraz warunki zagospodarowania stref, o których mowa w § 3.

§ 30.
1. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w energię elektryczną, lokalizacji oraz budowy obiektów i sieci infrastruktury elektroenergetyki:
1) utrzymuje się istniejącą infrastrukturę elektroenergetyki oraz dopuszcza się jej remonty, modernizację i rozbudowę w obrębie zajmowanych terenów i stref technicznych,
2) utrzymuje się dotychczasowe zasady zaopatrzenia w energię elektryczną odbiorców, polegające na dostawach energii siecią rozdzielczą średniego napięcia 15 kV, wyprowadzoną ze stacji elektroenergetycznych 110/15 kV, zlokalizowanych poza obszarem planu,
3) przez teren objęty planem przebiegają elektroenergetyczne linie napowietrzne:
a) dwutorowa wysokiego napięcia 110 kV z torami relacji Poręba – Andrychów oraz Poręba – Zaskawie,
b) jednotorowa wysokiego napięcia 110 kV relacji Poręba – Andrychów,
wzdłuż wymienionych linii należy utrzymać ich strefy techniczne, których wymiary i warunki zagospodarowania określono w przepisach szczególnych,
4) wzdłuż istniejących i projektowanych napowietrznych linii średniego napięcia 15 kV, niskiego napięcia 0,4 kV, linii kablowych 15 kV i 0,4 kV, wokół istniejących i projektowanych stacji transformatorowych 15/0,4 kV, należy pozostawić strefy techniczne, których wymiary i warunki zagospodarowania określono w przepisach szczególnych,
5) w aneksie nr 6 zaznaczono projektowane stacje transformatorowe 15/0,4 kV oraz projektowane odcinki linii średniego napięcia 15 kV, służące do zaopatrzenia w energię elektryczną odbiorców na nowych terenach wyznaczonych w planie pod zabudowę – dopuszcza się inne lokalizacje stacji transformatorowych i poprowadzenie linii odmiennymi trasami, wynikającymi ze szczegółowych rozwiązań technicznych,
6) dopuszczalne lokalizacje stacji transformatorowych 15/0,4 kV oraz dopuszczalne trasy linii 15 kV nie mogą kolidować z pozostałymi ustaleniami planu,
7) wystrój architektoniczny kiosków stacji transformatorowych 15/0,4 kV w wykonaniu wnętrzowym, wznoszonych w ramach przeznaczenia dopuszczalnego terenów, należy dostosować do wymagań określonych dla poszczególnych kategorii terenu,
8) w obrębie linii rozgraniczających istniejących i projektowanych dróg i ulic dopuszcza się, na warunkach określonych przez zarządcę drogi:
a) prowadzenie elektroenergetycznych linii napowietrznych niskiego napięcia,
b) układanie elektroenergetycznych linii kablowych średniego i niskiego napięcia,
c) lokalizowanie wolnostojących szaf z urządzeniami, aparaturą i osprzętem infrastruktury elektroenergetyki.
d) w aneksie nr 5 zamieszczono w formie informacji uzupełniających, nie stanowiących ustaleń planu, wymiary oraz warunki zagospodarowania stref, o których mowa w § 3.

§ 31.
1. Ustala się następujące zasady obsługi użytkowników sieci telekomunikacyjnych i lokalizacji urządzeń sieci telekomunikacyjnych na obszarze objętym planem:
1) utrzymuje się istniejące sieci telekomunikacyjne,
2) dopuszcza się instalację urządzeń sieci telekomunikacyjnych, w tym urządzeń sieci ruchomej publicznej łączności telefonicznej, przy zachowaniu następujących warunków:
a) lokalizacje urządzeń nie mogą kolidować z pozostałymi ustaleniami planu,
b) wystrój architektoniczny budynków z urządzeniami sieci telekomunikacyjnych, wznoszonych w ramach przeznaczenia dopuszczalnego terenów, należy dostosować do wymagań określonych dla poszczególnych kategorii terenu,
c) kontenery z urządzeniami sieci telekomunikacyjnych, posadowione na gruncie, należy zamaskować krzewami,
3) w obrębie linii rozgraniczających istniejących i projektowanych dróg dopuszcza się prowadzenie linii telekomunikacyjnych oraz lokalizację szafek z urządzeniami infrastruktury telekomunikacji – na warunkach określonych przez zarządcę drogi.

§ 32.
1. Ustala się następujące zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w wodę i rozbudowy sieci wodociągowej:
1) źródłem zaopatrzenia w wodę będzie istniejąca oraz rozbudowywana i modernizowana gminna sieć wodociągowa, funkcjonująca w ramach wodociągów grupowych, pracujących w oparciu o układy wodociągowe zaopatrywane z ujęcia wody w Gierałtowicach, z lokalnego ujęcia uzupełniającego w Wieprzu przy możliwości hurtowego zakupu wody z gmin sąsiednich lub realizacji indywidualnych podłączeń do sieci wodociągowej znajdującej się w zarządzie innych gmin.
2) dopuszcza się modernizację istniejących układów wodociągowych, umożliwiającą podłączenie dodatkowego źródła zasilania lub zmianę źródła zasilania danego wodociągu,
3) system zaopatrzenia w wodę powinien zapewnić wszystkim mieszkańcom, jak i pozostałym odbiorcom, wymaganą ilość wody i niezawodność dostawy oraz jakość wody zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,
4) doprowadzenie wody do poszczególnych grup odbiorców lub odbiorców indywidualnych nastąpi poprzez istniejące i rozbudowywane przewody rozdzielcze głównie o średnicach  160, 110 i 90 mm zasilanych z magistrali przesyłowych o średnicach: 225 i 200 mm, oraz modernizację systemów wodociągowych,
5) nowo projektowane przewody wodociągowe należy układać poza obrębem pasa drogowego istniejących i projektowanych dróg – lokalizowanie ich w obrębie pasa drogowego dopuszcza się za zgodą zarządcy drogi,
6) obowiązuje utrzymanie w dobrym stanie technicznym ujęć wody, urządzeń i obiektów towarzyszących tj. zbiorników, chlorowni, hydroforni, sieci wodociągowej wraz z jej uzbrojeniem, oraz zapewnienie ochrony ujęć wody zgodnie z przepisami szczególnymi;
7) dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z indywidualnych studni, z uwzględnieniem warunków określonych w przepisach szczególnych,
8) obowiązuje pełne pokrycie zapotrzebowania na wodę do celów przeciwpożarowych przez rozbudowywany system zaopatrzenia w wodę zgodnie z przepisami szczególnymi,
9) nowo projektowane przewody wodociągowe powinny być wyposażone w hydranty przeciwpożarowe do zewnętrznego gaszenia pożaru, zgodnie z przepisami i normami obowiązującymi w zakresie ochrony przeciwpożarowej,
10) wymagane jest zapewnienie ochrony ujęcia wody podziemnej z Wieprzówki (§ 13), „Sikora” (§ 14), „Wieprz Górka” (§ 15), poprzez przestrzeganie zakazów, nakazów i ograniczeń w obrębie ustanowionych stref ochronnych zgodnie z przepisami szczególnymi,
11) zaznaczone w aneksie nr 6 do Uchwały trasy przebiegu sieci wodociągowej przedstawiają zasady obsługi terenów objętych planem i nie stanowią branżowych projektów uzbrojenia terenu.

§ 33.
1. Ustala się następujące zasady obsługi w zakresie odprowadzania i oczyszczania ścieków sanitarnych i deszczowych:
1) w zakresie kanalizacji sanitarnej przewiduje się sukcesywne wyposażenie poszczególnych miejscowości gminy w system kanalizacji sanitarnej odprowadzający ścieki do przewidywanej do realizacji oczyszczalni w Gierałtowicach.
2) odbiornikiem ścieków sanitarnych w gminie będzie oczyszczalnia ścieków oznaczona na rysunku planu symbolem K,
3) W przypadkach uzasadnionych względami techniczno-ekonomicznymi (w tym w szczególności możliwością grawitacyjnego odprowadzenia ścieków) dopuszcza się przyjęcie jako nadrzędnych rozwiązań polegających na odprowadzaniu ścieków sanitarnych do oczyszczalni w gminach sąsiednich lub realizację indywidualnych urządzeń odprowadzania i oczyszczania ścieków zgodnie z wymogami przepisów szczególnych,
4) realizacja kanalizacji sanitarnej powinna uwzględniać docelowe średnice kanałów z możliwością podłączenia różnych kategorii terenów zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo-usługowej i terenów usług komercyjnych,
5) przewiduje się budowę grawitacyjnych kanałów sanitarnych zbiorczych
o średnicy od 200300 mm oraz rurociągów tłocznych o średnicy dn 60-200 mm,
6) do czasu realizacji systemu zbiorowej kanalizacji sanitarnej obowiązuje uporządkowanie gospodarki ściekowej poprzez:
a) wyeliminowanie zrzutów nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych lub do ziemi i zahamowanie degradacji środowiska gruntowo-wodnego,
b) w przypadku odprowadzania oczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych lub do ziemi obowiązuje uzyskanie pozwolenia wodno-prawnego zgodnie z przepisami szczególnymi,
c) gromadzenie ścieków w szczelnych zbiornikach wybieralnych z systematycznym wywozem ścieków na oczyszczalnię lub poprzez realizację indywidualnych urządzeń odprowadzania i oczyszczania ścieków zgodnie z wymogami przepisów szczególnych, pod warunkiem zapewnienia parametrów technicznych instalacji kanalizacyjnej umożliwiających sukcesywne podłączanie do kanalizacji zbiorowej,
d) wymóg szczelnych zbiorników na gnojowicę,
7) dopuszcza się wprowadzenie do sieci kanalizacji zbiorczej sanitarnej ścieków przemysłowych na zasadach określonych w przepisach szczególnych,
8) nie dopuszcza się odprowadzenia do sieci kanalizacyjnej sanitarnej ścieków opadowych, ani wód pochodzących z odwadniania gruntu,
9) na terenach usług komercyjnych, stanowiących potencjalne źródło zanieczyszczeń dla wód powierzchniowych i podziemnych obowiązuje realizacja kanalizacji deszczowej i urządzeń oczyszczających. Ścieki opadowe pochodzące z zanieczyszczonych terenów przemysłowych, składowych, baz transportowych oraz dróg i parkingów o trwałej nawierzchni i dużym natężeniu ruchu mogą być wprowadzane do wód lub do ziemi po spełnieniu warunków określonych w przepisach szczególnych. W strefie ochrony pośredniej ujęć wody obowiązuje realizacja urządzeń do podczyszczania ścieków opadowych z terenów zurbanizowanych i dróg; zabrania się wprowadzania ścieków nie oczyszczonych należycie, do ziemi i wody, oraz nakazuje się podczyszczanie w osadnikach i separatorach ścieków opadowych z ciągów komunikacyjnych przed ich wprowadzeniem do wód powierzchniowych.
10) preferuje się lokalną retencję wód opadowych i ponowne wykorzystanie wód deszczowych, bądź ich rozsączanie do gruntu,
11) zaznaczone w aneksie nr 6 do Uchwały trasy przebiegu sieci kanalizacyjnej przedstawiają zasady obsługi terenu objętego planem i nie stanowią branżowych projektów uzbrojenia terenu.

§ 34.
1. Gospodarka odpadami odbywać się będzie zgodnie z gminnym planem gospodarki odpadami sporządzonym dla całej gminy, ze szczególnym uwzględnieniem segregacji odpadów u źródła ich powstania, zgodnie z obowiązującymi w zakresie gospodarki odpadami przepisami szczególnymi.

Rozdział III
Przeznaczenie oraz warunki zabudowy i zagospodarowania terenów

§ 35.
1. Wyznacza się TERENY ZABUDOWY JEDNORODZINNEJ I ZAGRODOWEJ oznaczone na rysunku planu symbolem MN1 i MN2.
2. Ustala się podstawowe przeznaczenie terenu MN1 i MN2 pod:
1) lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym,
2) lokalizację usług i rzemiosła,
3) lokalizację zabudowy zagrodowej.
3. Ustala się dopuszczalne przeznaczenie terenu MN1 i MN2 pod:
1) budynki użyteczności publicznej,
2) lokalizację wolnostojących garaży i budynków gospodarczych w rozumieniu przepisów prawa budowlanego,
3) nieoznaczone na rysunku planu drogi wewnętrzne, ciągi pieszo-jezdne, miejsca postojowe, ścieżki rowerowe,
4) obiekty małej architektury i zieleń urządzoną,
5) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej,
6) Cieki naturalne, rowy.
4. Obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów handlowych i usługowych o powierzchni sprzedaży powyżej 500 m2.
5. W terenach MN1 i MN2 (za wyjątkiem budynków wymienionych w ust. 6) ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:
1) wysokość budynków mieszkalnych, mieszkalno – usługowych, usługowych oraz gospodarczych związanych z  produkcją rolną nie może przekraczać 9,5 m,
2) wysokość garaży oraz budynków rekreacyjnych i gospodarczych nie związanych z produkcją rolną nie może przekraczać 7,0 m,
3) horyzontalny kształt bryły budynków, rzut nowych i rozbudowywanych budynków (nie dotyczy nadbudowy) ma mieć kształt prostokąta lub złożonego z prostokątów, z dopuszczeniem ganków, podcieni, wykuszy i ryzalitów,
4) wysokość podmurówki na terenie płaskim nie może przekraczać 1m; w przypadku spadku terenu – wysokość ta – liczona jako średnia arytmetyczna wysokości odstokowej i przystokowej – nie może przekraczać 1,2 m,
5) dachy dwuspadowe, czterospadowe lub wielospadowe o jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych 300-450, z dopuszczalnymi przyczółkami i naczółkami, z kalenicą równoległą do dłuższego boku budynku,
6) dachy kryte dachówką, materiałem dachówkopodobnym, blachą lub drewnem w ciemnych barwach (brąz, czerwień, szarości, ciemna zieleń),
7) dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami i oknami połaciowymi. Dachy lukarn z daszkami dwuspadowymi o jednakowym kącie nachylenia połaci mniejszym lub zgodnym z kątem nachylenia głównych połaci dachu, z zachowaniem kolorystyki i materiału głównych połaci dachu; dachy lukarn nie mogą się łączyć,
8) dopuszcza się stosowanie fragmentarycznego obniżenia okapu oraz budowę tzw. „jaskółek”, które należy budować z daszkami dwuspadowymi o jednakowym kącie nachylenia połaci mniejszym lub zgodnym z kątem nachylenia głównych połaci dachu, z zachowaniem kolorystyki i materiału głównych połaci dachu,
9) dopuszcza się dobudowę do budynku mieszkalnego, garaży i budynków gospodarczych oraz przekrycie ich dachami pulpitowymi o spadku mniejszym od spadku dachu głównego,
10) zakazuje się stosowania połaci dachowych przesuniętych wzajemnie w pionie lub poziomie,
11) dopuszcza się następujące materiały wykończeniowe: tynki – w jasnych stonowanych barwach, elementy drewniane, elementy ceramiczne i kamienne.
6. W terenach MN1 i MN2 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy dla budynków użyteczności publicznej i usługowych:
1) wysokość budynków użyteczności publicznej z zakresu oświaty, nauki, opieki społecznej i socjalnej, opieki zdrowotnej - 12,0 m,
2) wysokość pozostałych budynków -  9,5 m,
3) dachy dwuspadowe, czterospadowe lub wielospadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych 300-450, z dopuszczalnymi przyczółkami i naczółkami, z kalenicą równoległą do dłuższego boku budynku,
4) dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami i oknami połaciowymi. Dachy lukarn z daszkami dwuspadowymi o jednakowym kącie nachylenia połaci mniejszym lub zgodnym z kątem nachylenia głównych połaci dachu, z zachowaniem kolorystyki i materiału głównych połaci dachu; dachy lukarn nie mogą się łączyć,
5) dachy kryte dachówką, materiałem dachówkopodobnym, blachą w ciemnych barwach (brąz, czerwień, szarości, ciemna zieleń),
6) dopuszcza się następujące materiały wykończeniowe: tynki – w jasnych stonowanych barwach, elementy drewniane, elementy ceramiczne i kamienne.
7. W terenach MN1 i MN2 obowiązują następujące warunki zagospodarowania:
1) wskaźnik intensywności zabudowy nie może przekraczać 0,35,
2) w terenach MN1 - w przypadkach dokonywania podziałów geodezyjnych obowiązuje wielkość działek budowlanych nie mniejsza niż 1000 m2 dla zabudowy jednorodzinnej i 1200 m2 dla zabudowy zagrodowej,
3) w terenach MN2 - w przypadkach dokonywania podziałów geodezyjnych obowiązuje wielkość działek budowlanych nie mniejsza niż 800 m2 dla zabudowy jednorodzinnej i 1000 m2 dla zabudowy zagrodowej,
4) w terenach MN1 i MN2 dla zabudowy usługowej, w przypadkach dokonywania podziałów geodezyjnych obowiązuje wielkość działek budowlanych nie mniejsza niż 600 m2,
5) zakaz lokalizacji zabudowy szeregowej i atrialnej,
6) uciążliwość wszystkich obiektów i urządzeń związanych z działalnością usługową nie może wykraczać poza granice terenu, do którego użytkownik posiada tytuł prawny,
7) w przypadku prowadzenia działalności usługowej obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych w granicach terenu, do którego użytkownik posiada tytuł prawny,
8) obowiązuje wprowadzenie powierzchni biologicznie czynnej na minimum 40% powierzchni działki.

§ 36.
1. Wyznacza się TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ oznaczone na  rysunku planu symbolem MM.
2. Ustala się podstawowe przeznaczenie terenu MM pod:
1) lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych w układzie wolnostojącym i bliźniaczym,
2) lokalizację wolnostojących garaży i budynków gospodarczych nie związanych z produkcją rolną w rozumieniu przepisów prawa budowlanego.
3. Ustala się dopuszczalne przeznaczenie terenu MM pod:
1) wprowadzenie działalności usługowej lub rzemieślniczej w zabudowie mieszkaniowej na powierzchni nie przekraczającej 25% powierzchni użytkowej wszystkich budynków na nieruchomości,
2) nieoznaczone na rysunku planu drogi wewnętrzne, ciągi pieszo-jezdne, miejsca postojowe, ścieżki rowerowe,
3) obiekty małej architektury i zieleń urządzoną,
4) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej,
5) cieki naturalne, rowy.
4. W terenach MM ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:
1) wysokość budynków mieszkalnych i mieszkalno – usługowych nie może przekraczać 9,5 m,
2) wysokość garaży oraz budynków rekreacyjnych i gospodarczych nie może przekraczać 7,0 m,
3) horyzontalny kształt bryły budynków, rzut nowych i rozbudowywanych (nie dotyczy nadbudowy) budynków ma mieć kształt prostokąta lub złożonego z prostokątów, z dopuszczeniem ganków, podcieni, wykuszy i ryzalitów,
4) wysokość podmurówki na terenie płaskim nie może przekraczać 1m; w przypadku spadku terenu – wysokość ta – liczona jako średnia arytmetyczna wysokości odstokowej i przystokowej – nie może przekraczać 1,2 m,
5) dachy dwuspadowe, czterospadowe lub wielospadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych  300-450, z dopuszczalnymi przyczółkami i naczółkami, z kalenicą równoległą do dłuższego boku budynku,
6) dachy kryte dachówką, materiałem dachówkopodobnym, blachą lub drewnem w ciemnych barwach (brąz, czerwień, szarości, ciemna zieleń),
7) dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami i oknami połaciowymi. Dachy lukarn z daszkami dwuspadowymi o jednakowym kącie nachylenia połaci mniejszym lub zgodnym z kątem nachylenia głównych połaci dachu, z zachowaniem kolorystyki i materiału głównych połaci dachu; dachy lukarn nie mogą się łączyć,
8) dopuszcza się stosowanie fragmentarycznego obniżenia okapu oraz budowę tzw. „jaskółek”, które należy budować z daszkami dwuspadowymi o jednakowym kącie nachylenia połaci mniejszym lub zgodnym z kątem nachylenie głównych połaci dachu z zachowaniem kolorystyki i materiału głównych połaci dachu,
9) dopuszcza się dobudowę do budynku mieszkalnego, garaży i budynków gospodarczych oraz przekrycie ich dachami pulpitowymi o spadku mniejszym od spadku dachu głównego,
10) dopuszcza się następujące materiały wykończeniowe: tynki – w jasnych stonowanych barwach, elementy drewniane, elementy ceramiczne i kamienne,
11) zakazuje się stosowania połaci dachowych przesuniętych wzajemnie w pionie lub poziomie.
5. W terenach MM obowiązują następujące warunki zagospodarowania:
1) wskaźnik intensywności zabudowy nie może przekraczać 0,4,
2) w przypadkach dokonywania podziałów geodezyjnych obowiązuje wielkość działek budowlanych nie mniejsza niż 1000 m2,
3) zakaz lokalizacji zabudowy szeregowej, zagrodowej i atrialnej,
4) uciążliwość wszystkich obiektów i urządzeń związanych z działalnością usługową nie może wykraczać poza granice terenu, do którego użytkownik posiada tytuł prawny,
5) w przypadku prowadzenia działalności usługowej obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych w granicach terenu, do którego użytkownik posiada tytuł prawny,
6) obowiązuje wprowadzenie powierzchni biologicznie czynnej na minimum 30% powierzchni działki.

§ 37.
1. Wyznacza się TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWO-USŁUGOWEJ oznaczone na rysunku planu symbolem MU1 i MU2 oraz TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWO-USŁUGOWEJ  położone w obszarach bezpośredniego zagrożenia powodzią oznaczone na rysunku planu MU1/za.
2. Ustala się podstawowe przeznaczenie terenu MU1 i MU2 pod:
1) lokalizację obiektów mieszkalnych jednorodzinnych w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym,
2) lokalizację obiektów usługowych i rzemieślniczych.
3. Ustala się podstawowe przeznaczenie terenu MU1/za pod: 
1) utrzymanie istniejącej zabudowy z możliwością jej remontów i adaptacji na funkcje usługowe.
4. W terenach MU1/za obowiązuje zakaz przebudowy, odbudowy i nadbudowy istniejącej zabudowy. Dopuszcza się możliwość uzyskania zwolnienia z tego zakazu, wyłącznie pod warunkiem uzyskania stosownej decyzji zwalniającej, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi w zakresie ochrony przed powodzią.
5. Ustala się dopuszczalne przeznaczenie terenu MU1 i MU2 pod:
1) lokalizację zabudowy mieszkaniowo-usługowej,
2) budynki użyteczności publicznej,
3) utrzymanie istniejącej zabudowy zagrodowej z możliwością jej rozbudowy, przebudowy i adaptacji na funkcje zgodne z wymienionym w ust. 1 i ust. 2,
4) lokalizację wolnostojących garaży i budynków gospodarczych w rozumieniu przepisów prawa budowlanego,
5) nieoznaczone na rysunku planu drogi wewnętrzne, ciągi pieszo-jezdne, miejsca postojowe, ścieżki rowerowe,
6) obiekty małej architektury i zieleń urządzoną,
7) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej,
8) cieki naturalne, rowy.
6. Ustala się dopuszczalne przeznaczenie terenu MU1/za pod:
1) zieleń urządzoną,
2) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.
6. W terenach MU1, MU2, MU1/za obowiązuje zakaz lokalizacji usług uciążliwych takich jak: lakierowanie, galwanizowanie oraz drukowanie z użyciem lotnych związków organicznych.
7. W terenach MU1, MU2, MU1/za obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów handlowych i usługowych o powierzchni sprzedaży powyżej 500 m2.
8. W terenach MU1, MU2, MU1/za ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:
1) wysokość budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych, usługowych, gospodarczych związanych z produkcją rolną nie może przekraczać 9,0 m.
2) wysokość budynków usługowych nie może przekraczać 12,0 m.
3) wysokość garaży oraz budynków rekreacyjnych i gospodarczych nie związanych z produkcją rolną nie może przekraczać 7,0 m,
4) horyzontalny kształt bryły budynków, rzut nowych i rozbudowywanych budynków (nie dotyczy nadbudowy) ma mieć kształt prostokąta lub złożonego z prostokątów, z dopuszczeniem ganków, podcieni, wykuszy i ryzalitów,
5) wysokość podmurówki na terenie płaskim nie może przekraczać 1m; w przypadku spadku terenu – wysokość ta – liczona jako średnia arytmetyczna wysokości odstokowej i przystokowej – nie może przekraczać 1,2 m,
6) dla zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo–usługowej - dachy dwuspadowe, czterospadowe lub wielospadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych 300-450, z dopuszczalnymi przyczółkami i naczółkami, z kalenicą równoległą do dłuższego boku budynku,
7) dla budynków usługowych dachy dwuspadowe, czterospadowe lub wielospadowe, o jednakowym kącie nachyleniach połaci dachowych 300-450. W przypadkach uzasadnionych względami technologicznymi dopuszcza się dla budynków usługowych dachy o innym kącie nachylenia połaci dachowych,
8) dachy kryte dachówką, materiałem dachówkopodobnym, blachą lub drewnem w ciemnych barwach (brąz, czerwień, szarości, ciemna zieleń),
9) dopuszcza się następujące materiały wykończeniowe: tynki – w jasnych, stonowanych barwach, elementy drewniane, elementy ceramiczne i kamienne,
10) dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami i oknami połaciowymi. Dachy lukarn z daszkami dwuspadowymi o jednakowym kącie nachylenia połaci mniejszym lub zgodnym z kątem nachylenia głównych połaci dachu, z zachowaniem kolorystyki i materiału głównych połaci dachu; dachy lukarn nie mogą się łączyć,
11) dopuszcza się stosowanie fragmentarycznego obniżenia okapu oraz budowę tzw. „jaskółek”, które należy budować z daszkami dwuspadowymi o jednakowym kącie nachylenia połaci mniejszym lub zgodnym z kątem nachylenie głównych połaci dachu, z zachowaniem kolorystyki i materiału głównych połaci dachu,
12) dopuszcza się dobudowę do budynku mieszkalnego garaży i budynków gospodarczych oraz przekrycie ich dachami pulpitowymi o spadku mniejszym od spadku dachu głównego,
13) zakazuje się stosowania połaci dachowych przesuniętych wzajemnie w pionie lub poziomie,
8. W terenach MU1, MU2 i MU1/za obowiązują następujące zasady kształtowania zabudowy dla budynków użyteczności publicznej i usług:
1) wysokość budynków użyteczności publicznej z zakresu oświaty, nauki, opieki społecznej i socjalnej, opieki zdrowotnej - 12,0 m,
2) wysokość pozostałych budynków -  9,5 m,
3) dachy dwuspadowe, czterospadowe lub wielospadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych 300-450, z dopuszczalnymi przyczółkami i naczółkami, z kalenicą równoległą do dłuższego boku budynku,
4) dachy kryte dachówką, materiałem dachówkopodobnym, blachą w ciemnych barwach (brąz, czerwień, szarości, ciemna zieleń),
5) dopuszcza się następujące materiały wykończeniowe: tynki – w jasnych barwach, elementy drewniane, elementy ceramiczne i kamienne,
6) dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami i oknami połaciowymi. Dachy lukarn z daszkami dwuspadowymi o jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych mniejszym lub zgodnym z kątem nachylenia głównych połaci dachu z zachowaniem kolorystyki i materiału głównych połaci dachu; dachy lukarn nie mogą się łączyć.
9. W terenach MU1, MU2 i MU1/za obowiązują następujące warunki zagospodarowania:
1) wskaźnik intensywności zabudowy nie może przekraczać 0,4,
2) w przypadku dokonywania podziałów geodezyjnych obowiązuje wielkość działek budowlanych nie mniejsza niż 800 m2 dla terenów MU1i MU1/za,
3) w przypadku dokonywania podziałów geodezyjnych obowiązuje wielkość działek budowlanych nie mniejsza niż 600 m2 dla terenów MU2,
4) zakaz lokalizacji zabudowy szeregowej i atrialnej,
5) uciążliwość wszystkich obiektów i urządzeń związanych z działalnością usługową nie może wykraczać poza granice terenu, do którego użytkownik posiada tytuł prawny,
6) w przypadku prowadzenia działalności usługowej obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych w granicach terenu, do którego użytkownik posiada tytuł prawny,
7) w terenach MU1, MU2 wzdłuż ogrodzeń działek, na których zlokalizowana będzie zabudowa usługowa należy zlokalizować pasy zieleni izolacyjnej (wysokiej i średniej, żywopłoty),
8) obowiązuje wprowadzenie powierzchni biologicznie czynnej na minimum 30% powierzchni działki,
9) w terenach MU1/za obowiązują ponadto ograniczenia zawarte w § 12.

§ 38.
1. Wyznacza się TEREN ZIELENI PARKOWEJ oznaczony na rysunku planu symbolem ZP1.
2. Ustala się podstawowe przeznaczenie terenu ZP1 pod adaptację i utrzymanie istniejących obiektów zespołu dworsko – parkowego.
3. Ustala się dopuszczalne przeznaczenie terenu ZP1 pod:
1) lokalizację usług handlu i gastronomii,
2) lokalizację usług z zakresu oświaty, nauki, opieki społecznej i socjalnej, opieki zdrowotnej,
3) lokalizację funkcji mieszkaniowej w istniejącej zabudowie,
4) lokalizację budynków gospodarczych,
5) nieoznaczone na rysunku planu drogi wewnętrzne, ciągi pieszo-jezdne, miejsca postojowe, ścieżki rowerowe,
6) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej,
7) cieki naturalne, rowy, urządzenia wodne.
4. W terenach ZP1 działalność inwestycyjna podlega uzgodnieniom z Organem właściwym ds. ochrony zabytków.
5. W terenach ZP1 obowiązują następujące warunki kształtowania nowej zabudowy:
1) wysokość nowej zabudowy nie może przekraczać 9,5 m,
2) w przypadkach uzasadnionych wymogami technologicznymi, dla obiektów usługowych dopuszcza się wysokość 12,0 m,
3) dachy dwuspadowe, czterospadowe lub wielospadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych, 300-450, z dopuszczalnymi przyczółkami i naczółkami, z kalenicą równoległą do dłuższego boku budynku. Długość kalenicy w przypadku dachów wielospadowych nie powinna być mniejsza niż 1/3 długości całego dachu. Okap dachu na wysokości maksymalnie 4,5 m. Minimalny wysięg okapu poza ścianę szczytową 0,6 m.
4) dachy kryte dachówką bądź materiałem dachówkopodobnym, w ciemnych barwach (brąz, czerwień, szarości, ciemna zieleń),
5) dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami i oknami połaciowymi. Lukarny budować należy w osiach okien parteru. Obowiązuje jedna forma lukarn na budynku. Ich łączna powierzchnia nie może przekraczać 1/3 powierzchni dachu, mierzonej w elewacji. Dachy lukarn nie mogą się łączyć,
6) dopuszcza się stosowanie fragmentarycznego obniżenia okapu,
7) zakazuje się stosowania połaci dachowych przesuniętych wzajemnie w pionie lub poziomie,
8) dopuszcza się następujące materiały wykończeniowe: tynki – w jasnych, stonowanych barwach, elementy drewniane, elementy ceramiczne i kamienne,
9) otwory okienne i drzwiowe w układzie prostokątnym o pionowej artykulacji.
6. W terenach ZP1 obowiązują następujące warunki zagospodarowania:
1) dopuszcza się zagospodarowanie do 10% terenu ZP1 zabudową kubaturową,
2) uciążliwość wszystkich obiektów i urządzeń związanych z działalnością usługową nie może wykraczać poza granice terenu ZP1,
3) w przypadku prowadzenia działalności usługowej obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych w granicach terenu ZP1,
4) obowiązuje zakaz wznoszenia obiektów o powierzchni użytkowej przekraczającej 1000m2.

§ 39.
1. Wyznacza się TEREN USŁUGOWO–PRODUKCYJNY oznaczony na rysunku planu symbolem U/P.
2. Ustala się podstawowe przeznaczenie terenu U/P pod utrzymanie i adaptację istniejących obiektów produkcyjnych bez możliwości rozbudowy funkcji produkcyjnej.
3. Ustala się dopuszczalne przeznaczenie terenu U/P pod:
1) lokalizację nowych obiektów usługowych i rzemieślniczych w tym usług motoryzacyjnych,
2) lokalizację wolnostojących garaży i budynków gospodarczych w rozumieniu przepisów prawa budowlanego,
3) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej,
4) nieoznaczone na rysunku planu drogi wewnętrzne, ciągi pieszo-jezdne, miejsca postojowe, ścieżki rowerowe,
5) cieki naturalne, rowy.
4. W przypadku realizacji stacji paliw obowiązuje, przed uzyskaniem pozwolenia na budowę, wykonanie rozpoznania warunków hydrogeologicznych. Forma i zakres tego opracowania odpowiadać mają wymogom określonym w przepisach szczególnych odnoszących się do tego typu prac.
5. W terenach U/P obowiązują następujące warunki kształtowania zabudowy:
1) wysokość zabudowy nie może przekraczać 10,0 m,
2) w przypadkach uzasadnionych wymogami technologicznymi dopuszcza się wysokość 12,0 m,
3) dachy dwuspadowe, czterospadowe lub wielospadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych 200-450. W przypadkach uzasadnionych względami technologicznymi dopuszcza się stosowanie dachów o innym kącie nachylenia połaci dachowych i innym pokryciu.
4) dopuszcza się następujące materiały wykończeniowe: tynki – w jasnych, stonowanych barwach, elementy drewniane, elementy ceramiczne i kamienne,
5) kolorystyka dachów utrzymana w kolorze ciemnoczerwonym, czerwonobrązowym, brązowym, ciemnozielonym bądź szarym,
6) dachy kryte dachówką, materiałem dachówkopodobnym, blachą,
7) dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami i oknami połaciowymi. Dachy lukarn z daszkami dwuspadowymi o jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych, z zachowaniem kolorystyki i materiału głównych połaci dachu; dachy lukarn nie mogą się łączyć,
8) dopuszcza się stosowanie fragmentarycznego obniżenia okapu,
9) zakazuje się stosowania połaci dachowych przesuniętych wzajemnie w pionie lub poziomie.
6. W terenach U/P obowiązują następujące warunki zagospodarowania:
1) wzdłuż ogrodzeń działek, na których zlokalizowana będzie zabudowa usługowa należy zlokalizować pasy zieleni izolacyjnej (wysokiej i średniej, żywopłoty),
2) wskaźnik intensywności zabudowy nie może przekraczać 0,3,
3) minimum 25% działki urządzić należy jako teren biologicznie czynny,
4) uciążliwość wszystkich obiektów i urządzeń związanych z działalnością usługową nie może wykraczać poza granice terenu, do którego użytkownik posiada tytuł prawny,
5) obowiązuje zapewnienie miejsc parkingowych w granicach terenu, do którego użytkownik posiada tytuł prawny.

§ 40.
1. Wyznacza się TERENY OBIEKTÓW PRODUKCYJNYCH, SKŁADÓW I BAZ, oznaczone na rysunku planu symbolem  P.
2. Ustala się podstawowe przeznaczenie terenu P pod:
1) zabudowę produkcyjną i usługową,
2) składy, bazy, magazyny.
3. Ustala się dopuszczalne przeznaczenie terenu P pod:
1) parkingi niezbędne do obsługi wyznaczonych terenów P,
2) zieleń urządzoną: zieleńce i skwery oraz zieleń o charakterze izolacyjnym,
3) nieoznaczone na rysunku planu drogi wewnętrzne, ciągi pieszo – jezdne,
4) budynki gospodarcze, garaże,
5) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej,
6) cieki naturalne, rowy.
4. W terenach P obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy mieszkaniowej oraz mieszkań wbudowanych w obiekty produkcyjne i usługowe.
5. W terenach P ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu:
1) wskaźnik intensywności zabudowy nie może przekraczać 0,5,
2) wzdłuż ogrodzeń działek, na których zlokalizowana będzie zabudowa produkcyjna lub usługowa, należy zlokalizować pasy zieleni izolacyjnej (wysokiej i średniej, żywopłoty),
3) w przypadkach dokonywania podziałów geodezyjnych wielkość nowych działek budowlanych nie może być mniejsza niż 600 m2,
4) minimum 20% działki urządzić należy jako powierzchnię biologicznie czynną,
5) obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów handlowych i usługowych o powierzchni sprzedaży powyżej 1500 m2,
6) uciążliwość wszystkich obiektów i urządzeń związanych z działalnością usługową nie może wykraczać poza granice terenu, do którego użytkownik posiada tytuł prawny,
7) obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych w granicach terenu, do którego użytkownik posiada tytuł prawny lub realizacja parkingu w bezpośrednim sąsiedztwie, zgodnie z ustaleniami niniejszego planu.
6. W terenach P ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:
1) budynki mogą być realizowane jako wielo- lub jednofunkcyjne,
2) wysokość budynków nie może przekraczać 12 m,
3) dachy dwuspadowe, czterospadowe lub wielospadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych 200-450, kryte dachówką, materiałem dachówkopodobnym lub innym w kolorystyce określonej w pkt. 7). W przypadkach uzasadnionych względami technologicznymi dopuszcza się dachy o innym kącie nachylenia połaci dachowych,
4) dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami i oknami połaciowymi. Dachy lukarn z daszkami dwuspadowymi o jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych, z zachowaniem kolorystyki i materiału głównych połaci dachu; dachy lukarn nie mogą się łączyć,
5) dopuszcza się stosowanie fragmentarycznego obniżenia okapu,
6) dopuszcza się następujące materiały wykończeniowe: tynki – w jasnych barwach, elementy drewniane, elementy ceramiczne i kamienne,
7) kolorystyka dachów powinna być utrzymana w kolorze ciemnoczerwonym, czerwonobrązowym, brązowym, szarym.

§ 41.
1. Wyznacza się TERENY USŁUG oznaczone na rysunku planu symbolem U1 i U2 oraz tereny usług położone w obszarach bezpośredniego zagrożenia powodzią oznaczone na rysunku planu U1/za.
2. Ustala się podstawowe przeznaczenie terenu U1 i U2 pod lokalizację obiektów handlowych, usługowych i rzemieślniczych.
3. Ustala się podstawowe przeznaczenie terenu U1/za pod :
1) utrzymanie istniejącej zabudowy z możliwością jej remontów i adaptacji na cele usługowe.
4. W terenach U1/za obowiązuje zakaz przebudowy, odbudowy i nadbudowy istniejącej zabudowy. Dopuszcza się możliwość uzyskania zwolnienia z tego zakazu, wyłącznie pod warunkiem uzyskania stosownej decyzji zwalniającej, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi w zakresie ochrony przed powodzią.
5. Ustala się dopuszczalne przeznaczenie terenu U1 i U2 pod:
1) parkingi niezbędne do obsługi wyznaczonych terenów U1 i U2,
2) zieleń urządzoną: zieleńce i skwery oraz zieleń o charakterze izolacyjnym,
3) nieoznaczone na rysunku planu drogi wewnętrzne, ciągi pieszo – jezdne,
4) budynki gospodarcze, garaże,
5) funkcję mieszkaniową w obiektach usługowych,
6) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej,
7) cieki naturalne, rowy.
5. Ustala się dopuszczalne przeznaczenie terenu U1/za pod:
1) zieleń urządzoną,
2) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.
6. W terenach U1 dopuszcza się lokalizację obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży do 300m2.
7. W terenach U2 dopuszcza się lokalizację obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży do 1500m2.
8. W terenach U1, U2 i U1/za obowiązują następujące warunki zagospodarowania:
1) minimalna wielkość działek przy dokonywaniu nowych podziałów geodezyjnych 600 m2,
2) wskaźnik intensywności zabudowy nie może przekraczać 0,5,
3) minimum 25% działki urządzić należy jako teren biologicznie czynny,
4) uciążliwość wszystkich obiektów i urządzeń związanych z działalnością usługową nie może wykraczać poza granice terenu, do którego użytkownik posiada tytuł prawny,
5) obowiązuje zapewnienie miejsc parkingowych w granicach terenu, do którego użytkownik posiada tytuł prawny w ilości odpowiadającej projektowanemu programowi usług.
6) w terenach U1/za obowiązują ponadto ograniczenia zawarte w §12
4. W terenach U1, U2 i U1/za ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:
1) wysokość zabudowy nie może przekraczać 11,0 m,
2) układ bryły budynku – horyzontalny,
3) rzut nowych i rozbudowywanych budynków ma mieć kształt prostokąta lub złożonego z prostokątów z dopuszczeniem ganków, podcieni, wykuszy i ryzalitów,
4) dachy dwuspadowe, czterospadowe lub wielospadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych 200-450. W przypadkach uzasadnionych względami technologicznymi dopuszcza się stosowanie dachów o innym kącie nachylenia połaci dachowych i innym pokryciu,
5) dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami i oknami połaciowymi. Dachy lukarn z daszkami dwuspadowymi o jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych, z zachowaniem kolorystyki i materiału głównych połaci dachu; dachy lukarn nie mogą się łączyć,
6) dopuszcza się stosowanie fragmentarycznego obniżenia okapu,
7) dachy kryte dachówką bądź materiałem dachówkopodobnym, w ciemnych barwach (brąz, czerwień, szarości, ciemna zieleń),
8) zakazuje się stosowania połaci dachowych przesuniętych wzajemnie w pionie lub poziomie,
9) dopuszcza się następujące materiały wykończeniowe: tynki – w jasnych, stonowanych barwach, elementy drewniane, elementy ceramiczne i kamienne.

§ 42.
1. Wyznacza się TERENY USŁUG PUBLICZNYCH oznaczone na rysunku planu symbolem UP1 i UP2.
2. Ustala się podstawowe przeznaczenie terenów UP1 i UP2 pod:
1) budynki użyteczności publicznej z zakresu oświaty, nauki, kultury, opieki społecznej i socjalnej, opieki zdrowotnej,
2) obiekty sportu i rekreacji związane z podstawową funkcją terenu.
3. Ustala się dopuszczalne przeznaczenie terenów UP1 i UP2 pod:
1) mieszkania związane z funkcją podstawową,
2) parkingi niezbędne do obsługi wyznaczonych terenów UP1 i UP2,
3) zieleń urządzoną: zieleńce i skwery oraz zieleń o charakterze izolacyjnym,
4) nieoznaczone na rysunku planu drogi wewnętrzne, ciągi pieszo-jezdne, ścieżki rowerowe,
5) budynki gospodarcze i garaże,
6) obiekty małej architektury,
7) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej,
8) cieki naturalne, rowy.
4. W terenach UP2 dopuszcza się realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie wolnostojącym.
5. W terenach UP1 ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu:
1) dopuszcza się zagospodarowanie 40% terenu UP1 zabudową kubaturową,
2) wzdłuż ogrodzeń należy zlokalizować pasy zieleni izolacyjnej (wysokiej i średniej, żywopłoty),
3) w przypadkach dokonywania podziałów geodezyjnych wielkość nowych działek budowlanych nie może być mniejsza niż 600 m2,
4) minimum 35% działki urządzić należy jako powierzchnię biologicznie czynną,
5) zakaz lokalizacji obiektów handlowych,
6) uciążliwość wszystkich obiektów i urządzeń związanych z działalnością usługową nie może wykraczać poza granice terenu, do którego użytkownik posiada tytuł prawny,
7) w przypadku prowadzenia działalności usługowej obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych w granicach terenu, do którego użytkownik posiada tytuł prawny.
6. W terenach UP1 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:
1) budynki mogą być realizowane jako wielo- lub jednofunkcyjne,
2) wysokość budynków nie może przekraczać:
a) 13m – kultura, oświata, opieka zdrowotna, opieka społeczna i socjalnej,
b) 9,5m – pozostałe obiekty,
3) dachy dwuspadowe, czterospadowe lub wielospadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych 200-450, z dopuszczalnymi przyczółkami i naczółkami. W przypadkach uzasadnionych względami technologicznymi dopuszcza się stosowanie dachów o innym kącie nachylenia połaci dachowych i innym pokryciu.
4) dachy kryte dachówką bądź materiałem dachówkopodobnym, w ciemnych barwach (brąz, czerwień, szarości, ciemna zieleń),
5) dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami i oknami połaciowymi. Dachy lukarn z daszkami dwuspadowymi o jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych, z zachowaniem kolorystyki i materiału głównych połaci dachu; dachy lukarn nie mogą się łączyć,
6) dopuszcza się stosowanie fragmentarycznego obniżenia okapu,
7) zakazuje się stosowania połaci dachowych przesuniętych wzajemnie w pionie lub poziomie,
8) dopuszcza się następujące materiały wykończeniowe: tynki – w jasnych, stonowanych barwach, elementy drewniane, elementy ceramiczne i kamienne.
7.  W terenach UP2 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:
1) budynki mogą być realizowane jako wielo- lub jednofunkcyjne,
2) wysokość budynków liczona od poziomu terenu wzdłuż środkowej osi budynku do kalenicy nie może przekraczać:
a) 13 m – kultura, oświata, opieka zdrowotna, opieka społeczna i socjalnej,
b) 9,5 m – pozostałe obiekty
3) rzut nowych i rozbudowywanych budynków ma mieć kształt prostokąta lub złożonego z prostokątów, z dopuszczeniem ganków, podcieni, wykuszy i ryzalitów,
4) dachy dwuspadowe, czterospadowe lub wielospadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych 200-450. W przypadkach uzasadnionych względami technologicznymi dopuszcza się stosowanie dachów o innym kącie nachylenia połaci dachowych i innym pokryciu.
5) dachy kryte dachówką bądź materiałem dachówkopodobnym, w ciemnych barwach (brąz, czerwień, szarości, ciemna zieleń),
6) dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami i oknami połaciowymi. Dachy lukarn z daszkami dwuspadowymi o jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych, z zachowaniem kolorystyki i materiału głównych połaci dachu; dachy lukarn nie mogą się łączyć,
7) dopuszcza się stosowanie fragmentarycznego obniżenia okapu,
8) zakazuje się stosowania połaci dachowych przesuniętych wzajemnie w pionie lub poziomie,
9) materiałów wykończeniowych: tynki – w jasnych, stonowanych barwach, elementy drewniane i kamienne – w kolorach naturalnych, elementy ceramiczne,
10) otwory okienne i drzwiowe w układzie prostokątnym o pionowej artykulacji,

§ 43.
1. Wyznacza się TERENY USŁUG KULTU RELIGIJNEGO  oznaczone na rysunku planu symbolem UK.
2. Ustala się podstawowe przeznaczenie terenu UK pod:
1) obiekty kultu religijnego,
2) towarzysząca zabudowa mieszkaniowa.
3. Ustala się dopuszczalne przeznaczenie terenów UK pod:
1) obiekty gospodarcze i usługowe związane z funkcją podstawową,
2) drogi dojazdowe i miejsca postojowe,
3) obiekty małej architektury,
4) tereny zieleni urządzonej i nieurządzonej,
5) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej,
6) cieki, naturalne, rowy.
4. Ustala się następujące zasady, warunki, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) dopuszcza się indywidualną formę kościoła i obiektów małej architektury,
2) forma architektoniczna nowej zabudowy mieszkaniowej i usługowej musi być zharmonizowana z istniejącymi obiektami i spełniać zasady kształtowania zabudowy określone w § 35.

§ 44.
1. Wyznacza się TERENY SPORTU I REKREACJI oznaczone na rysunku planu symbolem US1 i US2.
2. Ustala się podstawowe przeznaczenie terenu US1 pod lokalizację obiektów i urządzeń sportowych.
3. Ustala się dopuszczalne przeznaczenie terenu US1 pod:
1) lokalizację niezbędnych obiektów towarzyszących, takich jak: szatnie, obiekty sanitarne i socjalne,
2) obiekty gastronomiczne towarzyszące funkcji podstawowej,
3) lokalizację terenowych urządzeń zabaw i sportu,
4) lokalizację niezbędnych zabezpieczeń technicznych,
5) nieoznaczone na rysunku planu drogi wewnętrzne, ciągi pieszo-jezdne, miejsca postojowe, ścieżki rowerowe,
6) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej,
7) zieleń urządzoną,
8) cieki naturalne, rowy, urzadzenia wodne.
5. Ustala się dopuszczalne przeznaczenie terenu US2 pod:
1) lokalizację niezbędnych zabezpieczeń technicznych,
2) nieoznaczone na rysunku planu drogi wewnętrzne, ciągi pieszo-jezdne, miejsca postojowe, ścieżki rowerowe,
3) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.
6. W granicach terenu US2 obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy kubaturowej.
7. Na obszarach bezpośredniego zagrożenia powodzią w granicach terenu US2 obowiązują ustalenia zawarte w § 12.
8. W granicach terenu US1 obowiązują następujące warunki zagospodarowania terenu:
1) zakaz lokalizacji budynków mieszkalnych i obiektów tymczasowych ( za wyjątkiem obiektów związanych z procesem budowlanym),
2) zakaz lokalizacji obiektów o powierzchni użytkowej powyżej 400 m2,
3) maksymalna wysokość zabudowy nie może przekraczać 11,0 m,
4) dopuszcza się maksymalny udział powierzchni przewidywanej pod zabudowę kubaturową wynoszący 5 % terenu US1,
5) dachy dwuspadowe, czterospadowe lub wielospadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych 200-450. Dachy kryte dachówką bądź materiałem dachówkopodobnym w kolorze ciemnoczerwonym, ciemnozielonym, brązowym lub szarym. W przypadkach uzasadnionych względami technologicznymi dopuszcza się dachy o innym kącie nachylenia połaci dachowych,
6) dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami i oknami połaciowymi. Dachy lukarn z daszkami dwuspadowymi o jednakowym kącie nachylenia połaci, z zachowaniem kolorystyki i materiału głównych połaci dachu; dachy lukarn nie mogą się łączyć,
7) dopuszcza się następujące materiały wykończeniowe: tynki – w jasnych, stonowanych barwach, elementy drewniane, elementy ceramiczne i kamienne.

§ 45.
1. Wyznacza się TERENY KOMUNIKACJI – PUBLICZNE DROGI, ULICE I CIĄGI PIESZO - JEZDNE oznaczone na rysunku planu symbolami KDGP, KDG, KDZ, KDL, KDD, KP8, KP6.
2. Ustala się podstawowe przeznaczenie terenów KDGP, KDG, KDZ, KDL, KDD, KP8, KP6 pod istniejące i projektowane publiczne drogi, ulice i ciągi pieszo – jezdne wraz z niezbędnymi urządzeniami towarzyszącymi i zabezpieczającymi.
3. Ustala się dopuszczalne przeznaczenie terenów KDGP, KDG, KDZ, KDL, KDD, KP8, KP6 pod lokalizację:
1) miejsc postojowych dla samochodów osobowych w formie zatok postojowych lub parkingów przykrawężnikowych w obrębie linii rozgraniczających,
2) ciągów pieszych i ścieżek rowerowych,
3) zatok autobusowych i urządzonych przystanków dla pasażerów,
4) zieleni o charakterze estetycznym i izolacyjnym,
5) urządzeń służących izolacji od uciążliwości ruchu drogowego,
6) elementów małej architektury,
7) w przypadku braku innych możliwości, w uzgodnieniu z zarządcą drogi urządzenia towarzyszące infrastrukturze technicznej.
4. Dla poszczególnych kategorii dróg obowiązują następujące szerokości w liniach rozgraniczających:
1) KDGP – droga główna   – 50 m,
2) KDG  – droga główna   – 25 m,
3) KDZ  – droga zbiorcza  – 20 m,
4) KDL – droga lokalna   – 15 m
5) KDD – ulica dojazdowa  – 10 m,
6) KP8  – ciąg pieszo-jezdny  –  8m,
7) KP6  – ciąg pieszo-jezdny  –  6 m.
5. Ustala się minimalne odległości zabudowy od istniejących i projektowanych dróg, ulic i ciągów pieszo– jezdnych oznaczonych na rysunku planu symbolami KDGP, KDG, KDZ, KDL, KDD, KP8 i KP6 zgodnie z przepisami szczególnymi.
6. Ustala się minimalne odległości zabudowy od projektowanych dróg oznaczonych na rysunku planu:
1) droga klasy KDZ      – odległość budynków: min. 11,5 m od osi drogi,
2) droga klasy KDL      – odległość budynków: min. 10 m od osi drogi,
3) droga klasy KDD      – odległość budynków: min. 10 m od osi drogi.
8. Ustala się minimalne odległości zabudowy od nie oznaczonych na rysunku planu istniejących dróg wewnętrznych i ciągów pieszo-jezdnych:
1) drogi wewnętrzne  -  odległość budynków: min. 8 m od osi drogi
2) ciągi pieszo-jezdne - odległość budynków: min. 6 m od osi drogi.
9. Lokalizację ogrodzeń oraz reklam dopuszcza się poza terenem ograniczonym liniami rozgraniczającymi dróg oznaczonych na rysunku planu symbolami KDGP, KDG, KDZ, KDL, KDD.
10. Dla nieoznaczonych na rysunku planu istniejących dróg publicznych i wewnętrznych oraz ciągów pieszo-jezdnych KP8 i KP6 dopuszcza się lokalizację ogrodzeń na liniach rozgraniczających tych dróg.

§ 46.
1. Wyznacza się TERENY INFRASTRUKTURY KOMUNIKACYJNEJ oznaczone na rysunku planu symbolem KU.
2. Ustala się podstawowe przeznaczenie  terenów KU pod:
1) parkingi, place manewrowe,
2) drogi dojazdowe i ciągi pieszo – jezdne,
3) stacje paliw
4) obiekty zaplecza technicznego.
3. Ustala się dopuszczalne przeznaczenie terenów KU pod:
1) zieleń urządzoną,
2) urządzenia infrastruktury technicznej,
3) obiekty usługowe i rzemieślnicze związane z funkcją podstawową,
4) cieki naturalne, rowy.
4. W granicach terenu KU obowiązuje zakaz wznoszenia tymczasowych obiektów budowlanych.
5. Ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenu KU:
1) obowiązuje zakaz lokalizacji garaży indywidualnych,
2) na granicy z terenami mieszkaniowymi obowiązuje wprowadzenie zieleni o charakterze izolacyjnym,
3) obowiązuje odwodnienie powierzchni parkingu polegające na ujęciu wód opadowych i ich odprowadzeniu po uprzednim podczyszczeniu,
4) obowiązują zasady kształtowania zabudowy jak dla terenów MN1 określone w § 35.

§ 47.
1. Wyznacza się TERENY INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ – KANALIZACJA oznaczone na rysunku planu symbolem K.
2. Ustala się podstawowe przeznaczenie terenu K pod oczyszczalnię ścieków.
3. Ustala się dopuszczalne przeznaczenie terenu K pod:
1) obiekty administracyjno- gospodarcze związane z oczyszczalnią,
2) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej i komunalnej,
3) drogi dojazdowe i powierzchnie manewrowe,
4) zieleń,
5) cieki naturalne, rowy, urządzenia wodne.
4. W terenie K warunki zagospodarowania uwzględniać muszą:
 1) wokół obiektów oczyszczalni należy zlokalizować pas zieleni izolacyjnej,
2) strefa uciążliwości obiektu nie może wykraczać poza granice terenu K.
5. Rozwiązania technologiczne i konstrukcyjne muszą uwzględniać:
1) zapewnienie osiągnięcia stopnia oczyszczenia ścieków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi i pozwoleniem wodno-prawnym.
6. W przypadku realizacji obiektów kubaturowych obowiązują zasady kształtowania zabudowy jak dla terenów MN1 określone w § 35.

§ 48.
1. Wyznacza się TERENY INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ - WODOCIĄGI oznaczone na rysunku planu symbolem W z podstawowym przeznaczeniem terenu pod lokalizację ujęć wody i zbiorników wyrównawczych.
2. W terenach W dopuszcza się lokalizację:
1) obiektów administracyjno- gospodarczych związanych z wodociągami,
2) obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej,
3) zieleni,
4) cieków naturalnych, rowów, urządzeń wodnych.
3. W terenach W ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu:
 1) wokół obiektu, w obrębie terenu W należy zlokalizować pas zieleni izolacyjnej,
2) obowiązuje wkomponowanie obiektu w krajobraz,
3) strefa uciążliwości obiektu nie może wykraczać poza granice terenu W.
4. Rozwiązania technologiczne i konstrukcyjne muszą uwzględniać:
1) zapewnienie bezpieczeństwa sanitarnego zgodnie z przepisami szczególnymi.
5. W przypadku realizacji obiektów kubaturowych obowiązują zasady kształtowania zabudowy jak dla terenów MN1 określone w § 35.

§ 49 .
1. Wyznacza się TERENY INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ – ENERGETYKA i OCHRONA KATODOWA oznaczone na rysunku planu symbolem E, z podstawowym przeznaczeniem terenu pod lokalizację obiektów infrastruktury elektroenergetycznej i obiektów elektrochemicznej ochrony katodowej.
2. W terenach E dopuszcza się lokalizację:
1) obiektów administracyjno-gospodarczych związanych z infrastrukturą elektroenergetyki oraz obsługą klientów,
2) obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej,
3) dróg dojazdowych i powierzchni manewrowych,
4) zieleni,
5) cieków naturalnych, rowów.
3. W terenach E ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu:
1) wokół obiektu, w obrębie terenu E należy zlokalizować pas zieleni izolacyjnej, o zasięgu i wysokości dostosowanej do wymagań przepisów szczególnych.
2) strefa uciążliwości obiektu nie może wykraczać poza granice terenu E, niniejszy warunek nie dotyczy linii elektroenergetycznych doprowadzonych i wyprowadzonych z obiektu.
4. Rozwiązania technologiczne i konstrukcyjne muszą uwzględniać wymagania obowiązujących przepisów szczególnych. W przypadku realizacji obiektów kubaturowych obowiązują zasady kształtowania zabudowy jak dla terenów MN1 określone w § 35.

§ 50.
1. Wyznacza się TERENY CMENTARZY oznaczone na rysunku planu symbolem ZC.
2. Ustala się podstawowe przeznaczenie terenu  ZC pod:
1) groby i zieleń urządzoną,
2) wewnętrzne ciągi komunikacyjne,
3) obiekty małej architektury.
3. Ustala się dopuszczalne przeznaczenie terenu ZC pod:
1) obiekty kultu religijnego,
2) obiekty gospodarczej obsługi cmentarza,
3) urządzenia infrastruktury technicznej służące obsłudze cmentarza.
4. Zasady zagospodarowania terenów ZC muszą być zgodne z przepisami szczególnymi.
5. Rozbudowa istniejących cmentarzy musi być przeprowadzona zgodnie z przepisami szczególnymi.
6. W przypadku realizacji zabudowy kubaturowej obowiązują następujące zasady zabudowy:
1) maksymalna wysokość budynku nie może przekraczać 9,0 m,
2) kolorystyka materiałów wykończeniowych: tynki – w jasnych tonacjach; elementy drewniane i kamienne – w kolorach naturalnych,
3) dachy dwu- lub wielospadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci dachu. Pokrycie dachów drewnem, dachówką lub materiałem imitującym dachówkę,
4) obowiązuje zakaz podziału nieruchomości.

§ 51.
1. Wyznacza się TERENY GRUNTÓW ROLNYCH oznaczone na rysunku planu symbolem R1.
2. Ustala się podstawowe przeznaczenie  terenów R1 pod:
1) grunty rolne,
2) zadrzewienia i zakrzewienia.
3. Ustala się dopuszczalne przeznaczenie terenów R1 pod:
1) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,
2) szlaki turystyczne i ścieżki rowerowe,
3) drogi dojazdowe do pól,
4) niekubaturowe urządzenia służące gospodarce rolnej, w tym urządzenia melioracji,
5) cieki naturalne, rowy, urządzenia wodne, urządzenia melioracji,
6) zieleń urządzoną i nieurządzoną,
7) utrzymanie istniejącej zabudowy zagrodowej.
4. W terenach R1 ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:
1) dopuszcza się rozbudowę, przebudowę i remont istniejącej zabudowy w granicach działki siedliskowej, pod warunkiem dostosowania formy architektonicznej do wymogów określonych w  § 35.
2) zakazuje się wznoszenia nowych budynków mieszkalnych,
3) w obrębie istniejących gospodarstw dopuszcza się budowę budynków gospodarczych i garaży pod warunkiem dostosowania formy architektonicznej do wymogów określonych w     § 35,
4) w granicach obszarów bezpośredniego zagrożenia powodzią obowiązują ustalenia zawarte w § 12.

§ 52.
1. Wyznacza się TERENY GRUNTÓW ROLNYCH Z MOŻLIWOŚCIĄ REALIZACJI ZABUDOWY ZAGRODOWEJ oznaczone na rysunku planu symbolem R2.
2. Ustala się podstawowe przeznaczenie terenów R2 pod:
1) grunty rolne,
2) zadrzewienia i zakrzewienia.
3. Ustala się dopuszczalne przeznaczenie terenów R2 pod:
1) lokalizację zabudowy zagrodowej na zasadach określonych w przepisach szczególnych,
2) lokalizację wolnostojących garaży i budynków gospodarczych w rozumieniu przepisów prawa budowlanego,
3) lokalizację obiektów, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
4) szlaki turystyczne i ścieżki rowerowe,
5) drogi dojazdowe do pól,
6) niekubaturowe urządzenia służące gospodarce rolnej, w tym urządzenia melioracji,
7) cieki naturalne, rowy, urządzenia wodne, urządzenia melioracji,
8) zieleń urządzoną i nieurządzoną.
4. W terenach R2 ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:
1) zakaz lokalizacji zabudowy bliźniaczej, szeregowej i atrialnej,
2) uciążliwość wszystkich obiektów i urządzeń związanych z działalnością usługową nie może wykraczać poza granice działki, na której jest prowadzona,
3) obowiązuje bezwzględna ochrona istniejącego drzewostanu.
5. W przypadku budowy, rozbudowy, przebudowy bądź remontów zabudowy kubaturowej obowiązują zasady kształtowania zabudowy jak dla zabudowy MN2 określonych w § 35.

§ 53.
1. Wyznacza się TERENY GOSPODARSTWA RYBACKIEGO oznaczone na rysunku planu symbolem RU.
2. Ustala się podstawowe przeznaczenie terenów RU pod:
1) gospodarstwo rybackie,
2) urządzenia wodne, cieki naturalne, rowy,
3) zadrzewienia i zakrzewienia.
3. Ustala się dopuszczalne przeznaczenie terenów RU pod:
1) obiekty, urządzenia  i sieci infrastruktury technicznej,
2) niekubaturowe urządzenia służące gospodarce rybackiej, w tym urządzenia melioracji.
4. W terenach RU ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:
1) dopuszcza się rozbudowę i przebudowę istniejącej zabudowy w granicach działki siedliskowej pod warunkiem dostosowania formy architektonicznej do wymogów określonych  dla zabudowy MN2 określonych w § 35.
2) zakaz lokalizacji budynków mieszkalnych i gospodarczych, za wyjątkiem wymienionych w punkcie 1).

§ 54.
1. Wyznacza się TERENY GRUNTÓW ROLNYCH z możliwością zalesienia oznaczone na rysunku planu symbolem R/ZL.
2. Ustala się podstawowe przeznaczenie terenów R/ZL pod:
1) uprawy rolne,
2) zalesienia, zadrzewienia i zakrzewienia.
3. Ustala się dopuszczalne przeznaczenie terenów R/ZL pod:
1) obiekty, urządzenia  i sieci infrastruktury technicznej,
2) szlaki turystyczne i ścieżki rowerowe,
3) drogi dojazdowe do pól,
4) cieki naturalne, rowy, urządzenia melioracji wodnych,
5) urządzenia służące regulacji i utrzymaniu wód.
4. W terenach R/ZL ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:
1) obowiązuje zakaz lokalizacji budynków mieszkalnych i gospodarczych, z wyjątkiem obiektów służących obsłudze gospodarki leśnej,
2) obowiązuje zachowanie istniejących cieków wraz z obudową biologiczną.

§ 55.
1. Wyznacza się TERENY ZIELENI O FUNKCJACH EKOLOGICZNYCH I OCHRONNYCH oznaczone na rysunku planu symbolami ZE1 i ZE2.
2. Ustala się podstawowe przeznaczenie  terenów ZE1 i ZE2 pod:
1) ZE1 - cieki wodne i ich biologiczną obudowę,
2) ZE1 i ZE2  - murawy trawiaste, łąki, użytki rolne.
3. Ustala się dopuszczalne przeznaczenie  terenów ZE1 i ZE2 pod:
1) urządzenia wodne oraz ochrony przeciwpowodziowej,
2) ścieżki, ścieżki rowerowe, szlaki turystyczne,
3) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej,
4) obiekty małej architektury,
5) cieki naturalne, rowy,
4. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów ZE1 i ZE2:
1) zachowanie cieków i naturalnych stosunków wodnych,
2) obowiązuje zakaz lokalizacji budynków z wyjątkiem obiektów i urządzeń wymienionych w ust. 3,
3) na obszarach bezpośredniego zagrożenia powodzią w granicach terenów ZE1 obowiązują ustalenia zawarte w § 12.

§ 56.
1. Wyznacza się TERENY WÓD POWIERZCHNIOWYCH ŚRÓDLĄDOWYCH oznaczone na rysunku planu symbolem WS.
2. Ustala się podstawowe przeznaczenie terenów WS pod cieki naturalne, rowy i zbiorniki wodne wraz z obudową biologiczną.
3. Ustala się dopuszczalne przeznaczenie terenów WS pod:
1) urządzenia wodne,
2) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej,
3) drogi dojazdowe,
4) przeprawy mostowe,
5) obiekty i urządzenia służące ochronie przeciwpowodziowej.
4. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenów WS:
1) zakaz odprowadzania do cieku nieoczyszczonych ścieków sanitarnych i przemysłowych,
2) utrzymanie obudowy biologicznej z zachowaniem zasad ochrony przeciwpowodziowej.

§ 57.
1. Wyznacza się TERENY LASÓW oznaczone na rysunku planu symbolem ZL.
2. Ustala się podstawowe przeznaczenie terenów ZL pod:
1) lasy,
2) obiekty i urządzenia obsługi gospodarki leśnej.
3. Ustala się dopuszczalne przeznaczenie terenów ZL pod:
1) drogi leśne i dukty,
2) ścieżki piesze i rowerowe, szlaki turystyczne,
3) urządzenia turystyczne,
4) cieki naturalne, rowy, urządzenia melioracji wodnych.
4. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów ZL:
1) zachowanie pokrywy leśnej,
2) zagospodarowanie zgodnie z zasadami określonymi w planach urządzania lasów, z uwzględnieniem funkcji ochronnych,
3) obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy z wyjątkiem obiektów i urządzeń służących obsłudze gospodarki leśnej,
4) na obszarach bezpośredniego zagrożenia powodzią w granicach terenów ZL obowiązują ustalenia zawarte w § 12.

Rozdział IV
Przepisy końcowe

§ 58.
Wysokość jednorazowej opłaty w przypadku zbycia nieruchomości, której wartość wzrosła w związku z uchwaleniem niniejszego planu ustala się w stosunku do wszystkich terenów wymienionych w § 3 ust.1 pkt 6 w wysokości 0%

§ 59.
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Wieprz.

§ 60.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego.

--------------------------------------------------------------------------------------------

WÓJT GMINY WIEPRZ

ZMIANA MIEJSCOWEGO PLANU
ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
SOŁECTW GMINY WIEPRZ

USTALENIA ZMIANY PLANU

STYCZEŃ, 2008
 
PROJEKTANCI PLANU

mgr Wiktor Głowacki    - uprawnienia urbanistyczne nr 1630
- członek Okręgowej Izby Urbanistów nr KT-246

mgr Janusz Komenda

PROGNOZY

mgr Wiktor Głowacki
mgr Janusz Komenda

 
Uchwała Nr XVIII/94/08
Rady Gminy Wieprz
z dnia 23 stycznia 2008
Dz.Urz.Nr 183 poz.1105 z 14 marca 2008 r woj.malopolskiego

Działki o nr 757/3,711/1,757/4,728/2,757/1 położone w Gieraltowiczkach

zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego sołectw gminy Wieprz

Na podstawie art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z późn. zm.) oraz art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591 z późn. zm.), Rada Gminy Wieprz po stwierdzeniu zgodności ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Wieprz uchwalonym uchwałą Nr XXX/180/05 Rady Gminy Wieprz z dnia 20 kwietnia 2005 roku uchwala, co następuje:

§ 1.
Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sołectw gminy Wieprz.

§ 2.
W uchwale nr XLIII/238/06 Rady Gminy Wieprz z dnia 27 lutego 2006 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sołectw gminy Wieprz (Dz. Urz. Województwa Małopolskiego Nr 196, poz. 1364 z 25 kwietnia 2006 roku) wprowadza się następujące zmiany:
1. W § 3, ust. 1, pkt 6 dodaje się oznaczenie literowe „z” o następującym brzmieniu: „T – tereny infrastruktury technicznej – telekomunikacja”.
2. W § 6, ust. 3 otrzymuje brzmienie: „Lokalizację instalacji radiokomunikacyjnych, radionawigacyjnych i radiolokacyjnych emitujących pola elektromagnetyczne na warunkach określonych w przepisach szczególnych, dopuszcza się wyłącznie na terenach T i R1”.
3. W § 8, ust. 2:
1) dodaje się punkt 3 o następującym brzmieniu: „w przypadku przeprowadzania podziałów nieruchomości w granicach terenów oznaczonych symbolami KDGP, KDG, KDZ, KDL, KDD, KP8, KP6, dopuszcza się dokonywanie podziałów w obszarze objętym liniami rozgraniczającymi tych terenów, przy czym szerokość wydzielonego pasa gruntu musi zapewniać możliwość realizacji inwestycji drogowej zgodnie z wymogami przepisów szczególnych”,
2) dodaje się punkt 4 o następującym brzmieniu: „wyznaczaniu pasa gruntu o którym mowa w pkt 3 nie musi towarzyszyć dokonywanie podziałów nieruchomości w liniach rozgraniczających terenów oznaczonych symbolami KDGP, KDG, KDZ, KDL, KDD, KP8, KP6”,
3) dodaje się punkt 5 o następującym brzmieniu: „dopuszcza się pozostawienie w dotychczasowym użytkowaniu terenów położonych w obszarze objętym liniami rozgraniczającymi terenów oznaczonych symbolami KDGP, KDG, KDZ, KDL, KDD, KP8, KP6, a nie znajdujących się w pasie gruntu o którym mowa w pkt 3 pod warunkiem zgodności tego użytkowania z wymogami przepisów szczególnych”.
4. W § 13 dodaje się ust. 2 o następującym brzmieniu: „Dopuszcza się realizację indywidualnych urządzeń odprowadzania i oczyszczania ścieków, za wyjątkiem urządzeń wprowadzających rozsączkowane ścieki do gleby, pod warunkiem zapewnienia parametrów technicznych instalacji kanalizacyjnej umożliwiającej sukcesywne podłączanie do kanalizacji zbiorowej”.
5. W § 14 dodaje się ust. 3 o następującym brzmieniu: „Dopuszcza się realizację indywidualnych urządzeń odprowadzania i oczyszczania ścieków, za wyjątkiem urządzeń wprowadzających rozsączkowane ścieki do gleby, pod warunkiem zapewnienia parametrów technicznych instalacji kanalizacyjnej umożliwiającej sukcesywne podłączanie do kanalizacji zbiorowej”.
6. W § 15 dodaje się ust. 3 o następującym brzmieniu: „Dopuszcza się realizację indywidualnych urządzeń odprowadzania i oczyszczania ścieków, za wyjątkiem urządzeń wprowadzających rozsączkowane ścieki do gleby, pod warunkiem zapewnienia parametrów technicznych instalacji kanalizacyjnej umożliwiającej sukcesywne podłączanie do kanalizacji zbiorowej”.
7. W § 28, ust 7 otrzymuje brzmienie: „Dla nowo realizowanych obiektów ustala się obowiązek zapewnienia przez użytkowników terenów U1, U2, U/P, P, R/P, US1, US2, UP1, UP2 miejsc postojowych, w granicach terenu do którego użytkownik posiada tytuł prawny, w ilości co najmniej 1 miejsce na 100 m2 powierzchni użytkowej”.
8. W § 35, ust. 3 dodaje się pkt 7 o następującym brzmieniu: „lokalizację budynków wielorodzinnych na potrzeby mieszkań socjalnych”.
9. W § 35, ust 5:
1) pkt 5 otrzymuje brzmienie: „dachy dwuspadowe, czterospadowe lub wielospadowe o jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych 30°-45°, z dopuszczalnymi przyczółkami i naczółkami, z kalenicą równoległą do dłuższego boku budynku; w przypadku budynków produkcyjnych, gospodarczych, garażowych, wiat i zadaszeń dopuszcza się zmniejszenie kąta nachylenia połaci dachowych do 10°, a w przypadkach uzasadnionych wymogami technologicznymi dopuszcza się stosowanie dachów płaskich”,
2) pkt 9 otrzymuje brzmienie: „w przypadku dobudowy budynku do budynku istniejącego dopuszcza się stosowanie dachów pulpitowych o spadku mniejszym od spadku dachu głównego”,
3) pkt 10 otrzymuje brzmienie: zakazuje się stosowania nad jedną bryłą budynku połaci dachowych przesuniętych wzajemnie w płaszczyźnie pionowej lub poziomej.
4) pkt 11 otrzymuje brzmienie: „dopuszcza się następujące materiały wykończeniowe: tynki – w jasnych, stonowanych barwach; elementy drewniane; elementy ceramiczne i kamienne; elementy blaszane i stalowe”.
10. W § 35, ust 6 otrzymuje brzmienie: „W terenach MN1 i MN2 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy dla budynków użyteczności publicznej, budynków usługowych i budynków wielorodzinnych na potrzeby mieszkań socjalnych:”
11. W § 35, ust 6:
1) pkt 1 otrzymuje brzmienie: „wysokość budynków użyteczności publicznej z zakresu oświaty, nauki, opieki społecznej i socjalnej, opieki zdrowotnej oraz budynków wielorodzinnych na potrzeby mieszkań socjalnych - nie może przekraczać 12 m.
2) pkt 3 otrzymuje brzmienie: „dachy dwuspadowe, czterospadowe lub wielospadowe o jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych 30°-45°, z dopuszczalnymi przyczółkami i naczółkami, z kalenicą równoległą do dłuższego boku budynku; dopuszcza się stosowanie dachów łukowych; w przypadkach uzasadnionych względami technologicznymi dopuszcza się stosowanie dachów o innym niż wyżej wymieniony kącie nachylenia połaci dachowych i o innym pokryciu niż określone w punkcie 5.
3) pkt 5 otrzymuje brzmienie: „dachy kryte w materiałami w ciemnych barwach (brąz, czerwień, szarość, czerń, ciemna zieleń)”
4) pkt 6 otrzymuje brzmienie: „dopuszcza się następujące materiały wykończeniowe: tynki – w jasnych, stonowanych barwach; elementy drewniane; elementy ceramiczne i kamienne; elementy blaszane i stalowe”.
12. W § 36, ust. 3 dodaje się pkt 6 o następującym brzmieniu: „lokalizację budynków wielorodzinnych na potrzeby mieszkań socjalnych”
13. W § 36, ust. 4:
1) pkt 1 otrzymuje brzmienie: „wysokość budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych oraz budynków wielorodzinnych na potrzeby mieszkań socjalnych – nie może przekraczać 9,5 m.
2) pkt 5 otrzymuje brzmienie: „dachy dwuspadowe, czterospadowe lub wielospadowe o jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych 30°-45°, z dopuszczalnymi przyczółkami i naczółkami, z kalenicą równoległą do dłuższego boku budynku; w przypadku budynków produkcyjnych, usługowych, gospodarczych, garażowych, wiat i zadaszeń dopuszcza się zmniejszenie kąta nachylenia połaci dachowych do 10°, a w przypadkach uzasadnionych wymogami technologicznymi dopuszcza się stosowanie dachów płaskich”,
3) pkt 10 otrzymuje brzmienie: „dopuszcza się następujące materiały wykończeniowe: tynki – w jasnych, stonowanych barwach; elementy drewniane; elementy ceramiczne i kamienne; elementy blaszane i stalowe”.
3) pkt 9 otrzymuje brzmienie: „w przypadku dobudowy budynku do budynku istniejącego dopuszcza się stosowanie dachów pulpitowych o spadku mniejszym od spadku dachu głównego”,
4) pkt 11 otrzymuje brzmienie: zakazuje się stosowania nad jedną bryłą budynku połaci dachowych przesuniętych wzajemnie w płaszczyźnie pionowej lub poziomej.
14. W § 37, ust. 5 dodaje się pkt 9 o następującym brzmieniu: „lokalizację budynków wielorodzinnych na potrzeby mieszkań socjalnych”
15. W § 37, dotychczasowy ust 6 w brzmieniu „W terenach MU1, MU2, MU1/za obowiązuje zakaz lokalizacji usług uciążliwych takich jak: ...” otrzymuje oznaczenie „ust. 7”.
16. W § 37, dotychczasowy ust 7 w brzmieniu „W terenach MU1, MU2, MU1/za obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów handlowych i usługowych ...” otrzymuje oznaczenie „ust. 8”.
17. W § 37, dotychczasowy ust 8 w brzmieniu „W terenach MU1, MU2, MU1/za ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy: ...” otrzymuje oznaczenie „ust. 9”, w którym:
1) pkt 1 otrzymuje brzmienie: „wysokość budynków mieszkalnych i gospodarczych związanych z produkcją rolną nie może przekraczać 12,0 m”,
2) pkt 2 otrzymuje brzmienie: „wysokość budynków mieszkalno-usługowych, usługowych oraz budynków wielorodzinnych na potrzeby mieszkań socjalnych nie może przekraczać 12,0 m”,
3) pkt 3 otrzymuje brzmienie: „wysokość garaży oraz budynków rekreacyjnych i gospodarczych nie związanych z produkcją rolną nie może przekraczać 9,5 m”,
4) pkt 6 otrzymuje brzmienie: „dla zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo-usługowej i budynków wielorodzinnych na potrzeby mieszkań socjalnych - dachy dwuspadowe, czterospadowe lub wielospadowe o jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych 30°-45°, z dopuszczalnymi przyczółkami i naczółkami, z kalenicą równoległą do dłuższego boku budynku; w przypadku budynków, gospodarczych, garażowych, wiat i zadaszeń dopuszcza się zmniejszenie kąta nachylenia połaci dachowych do 10°, a w przypadkach uzasadnionych wymogami technologicznymi dopuszcza się stosowanie dachów płaskich”,
5) pkt 7 otrzymuje brzmienie: „dla budynków usługowych i produkcyjnych – dachy dwuspadowe, czterospadowe lub wielospadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych 300-450; dopuszcza się stosowanie dachów łukowych.. W przypadkach uzasadnionych względami technologicznymi dopuszcza się stosowanie dachów o innym kącie nachylenia połaci dachowych i innym pokryciu niż określone w punkcie 8.
6) pkt 9 otrzymuje brzmienie: „dopuszcza się następujące materiały wykończeniowe: tynki – w jasnych, stonowanych barwach; elementy drewniane; elementy ceramiczne i kamienne; elementy blaszane i stalowe”.
7) pkt 12 otrzymuje brzmienie: „w przypadku dobudowy budynku do budynku istniejącego dopuszcza się stosowanie dachów pulpitowych o spadku mniejszym od spadku dachu głównego”,
8) pkt 13 otrzymuje brzmienie: zakazuje się stosowania nad jedną bryłą budynku połaci dachowych przesuniętych wzajemnie w płaszczyźnie pionowej lub poziomej.

18. W § 37, dotychczasowy ust 8 w brzmieniu „W terenach MU1, MU2, MU1/za ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy dla budynków użyteczności publicznej i usług: ...” otrzymuje oznaczenie „ust. 10”, w którym:
1) pkt 3 otrzymuje brzmienie: „dachy dwuspadowe, czterospadowe lub wielospadowe o jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych 30°-45°, z dopuszczalnymi przyczółkami i naczółkami, z kalenicą równoległą do dłuższego boku budynku; dopuszcza się stosowanie dachów łukowych. W przypadkach uzasadnionych względami technologicznymi dopuszcza się stosowanie dachów o innym kącie nachylenia połaci dachowych i o innym pokryciu niż określone w punkcie 4,”
2) pkt 4 otrzymuje brzmienie „dachy kryte materiałami w ciemnych barwach (brąz, czerwień, szarości, czerń, ciemna zieleń)”
3) pkt 5 otrzymuje brzmienie: „dopuszcza się następujące materiały wykończeniowe: tynki – w jasnych, stonowanych barwach; elementy drewniane; elementy ceramiczne i kamienne; elementy blaszane i stalowe”.
19. W § 37, dotychczasowy ust 9 w brzmieniu „W terenach MU1, MU2, MU1/za obowiązują następujące warunki zagospodarowania: ...” otrzymuje oznaczenie „ust. 11”.
20. W § 39, ust 5:
1) pkt 3 otrzymuje brzmienie: „dachy dwuspadowe, czterospadowe lub wielospadowe o jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych 20°-45°; dopuszcza się stosowanie dachów łukowych. W przypadkach uzasadnionych względami technologicznymi dopuszcza się stosowanie dachów o innym kącie nachylenia połaci dachowych oraz dachów płaskich”,
2) pkt 4 otrzymuje brzmienie: „dopuszcza się następujące materiały wykończeniowe: tynki – w jasnych, stonowanych barwach; elementy drewniane; elementy ceramiczne i kamienne; elementy blaszane i stalowe”.
3) pkt 6 otrzymuje brzmienie: „dachy kryte dachówką, materiałem dachówkopodobnym, blachą; w przypadku dachów łukowych oraz dachów o kącie nachylenia połaci dachowych mniejszym niż 200 i dachów płaskich dopuszcza się stosowanie innych materiałów
4) pkt 9 otrzymuje brzmienie: zakazuje się stosowania nad jedną bryłą budynku połaci dachowych przesuniętych wzajemnie w płaszczyźnie pionowej lub poziomej.
21. W § 40, ust 6:
1) pkt 3 otrzymuje brzmienie: „dachy dwuspadowe, czterospadowe lub wielospadowe o jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych 20°-45°, kryte dachówką, materiałem dachówkopodobnym lub innym w kolorystyce określonej w pkt 7; dopuszcza się stosowanie dachów łukowych. W przypadkach uzasadnionych względami technologicznymi dopuszcza się stosowanie dachów stosowanie dachów o innym kącie nachylenia połaci dachowych oraz dachów płaskich”.
2) pkt 6 otrzymuje brzmienie: „dopuszcza się następujące materiały wykończeniowe: tynki – w jasnych, stonowanych barwach; elementy drewniane; elementy ceramiczne i kamienne; elementy blaszane i stalowe”.
3) pkt 7 otrzymuje brzmienie: „kolorystyka dachów powinna być utrzymana w kolorze ciemnoczerwonym, czerwonobrązowym, brązowym, ciemnozielonym, szarym lub czarnym.
22. W § 41, dotychczasowy ust 5 w brzmieniu „Ustala się dopuszczalne przeznaczenie terenów U1/za pod: ...” otrzymuje oznaczenie „ust. 6”.
23. W § 41, dotychczasowy ust 6 w dotychczasowym brzmieniu „W terenach U1 dopuszcza się lokalizację obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży do 300 m2” otrzymuje oznaczenie „ust. 7” w brzmieniu: „W terenach U1 dopuszcza się lokalizację obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży do 400 m2.”
24. W § 41, dotychczasowy ust 7 w brzmieniu „W terenach U2 dopuszcza się lokalizację obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży do 1500 m2” otrzymuje oznaczenie „ust. 8”.
25. W § 41, dotychczasowy ust 8 w brzmieniu „W terenach U1, U2 i U1/za obowiązują następujące warunki zagospodarowania: ...” otrzymuje oznaczenie „ust. 9”.
26. W § 41, dotychczasowy ust 4 w brzmieniu „W terenach U1, U2 i U1/za ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy: ...” otrzymuje oznaczenie „ust. 10”, w którym:
1) pkt 4 otrzymuje brzmienie: „dachy dwuspadowe, czterospadowe lub wielospadowe o jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych 20°-45°; dopuszcza się stosowanie dachów łukowych. W przypadkach uzasadnionych względami technologicznymi dopuszcza się stosowanie dachów o innym kącie nachylenia połaci dachowych oraz dachów płaskich, o innym pokryciu niż określone w punkcie 7,
2) pkt 7 otrzymuje brzmienie „ dachy kryte materiałami w ciemnych barwach (brąz, czerwień, szarości, czerń, ciemna zieleń)”
3) pkt 8 otrzymuje brzmienie: zakazuje się stosowania nad jedną bryłą budynku połaci dachowych przesuniętych wzajemnie w płaszczyźnie pionowej lub poziomej.
4) pkt 9 otrzymuje brzmienie: „dopuszcza się następujące materiały wykończeniowe: tynki – w jasnych, stonowanych barwach; elementy drewniane; elementy ceramiczne i kamienne; elementy blaszane i stalowe”.
27. W § 42, ust 6:
1) pkt 3 otrzymuje brzmienie: „dachy dwuspadowe, czterospadowe lub wielospadowe o jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych 20°-45°; dopuszcza się stosowanie dachów łukowych. W przypadkach uzasadnionych wymogami technologicznymi dopuszcza się stosowanie dachów o innym kacie nachylenia połaci dachowych oraz dachów płaskich, o innym pokryciu niż określone w punkcie 4”,
2) pkt 7 otrzymuje brzmienie: zakazuje się stosowania nad jedną bryłą budynku połaci dachowych przesuniętych wzajemnie w płaszczyźnie pionowej lub poziomej.
3) pkt 8 otrzymuje brzmienie: „dopuszcza się następujące materiały wykończeniowe: tynki – w jasnych, stonowanych barwach; elementy drewniane; elementy ceramiczne i kamienne; elementy blaszane i stalowe”.
28. W § 42, ust 7:
1) pkt 4 otrzymuje brzmienie: „dachy dwuspadowe, czterospadowe lub wielospadowe o jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych 20°-45°; dopuszcza się stosowanie dachów łukowych. W przypadkach uzasadnionych względami technologicznymi dopuszcza się stosowanie dachów o innym kącie nachylenia połaci dachowych oraz dachów płaskich, o innym pokryciu niż określone w punkcie 5.”,
2) pkt 5 otrzymuje brzmienie: „dachy kryte w materiałami w ciemnych barwach (brąz, czerwień, szarość, czerń, ciemna zieleń)”,
3) pkt 9 otrzymuje brzmienie: „dopuszcza się następujące materiały wykończeniowe: tynki – w jasnych, stonowanych barwach; elementy drewniane; elementy ceramiczne i kamienne; elementy blaszane i stalowe”.
29. W § 44, dotychczasowy ust 5 w brzmieniu „Ustala się dopuszczalne przeznaczenie terenu US2 pod: ...” otrzymuje oznaczenie „ust. 4”.
30. W § 44, dotychczasowy ust 6 w brzmieniu „W granicach terenu US2 obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy kubaturowej” otrzymuje oznaczenie „ust. 5”.
31. W § 44, dotychczasowy ust 7 w brzmieniu „Na obszarach bezpośredniego zagrożenia powodzią w granicach terenu US2 obowiązują ustalenia zawarte w § 12” otrzymuje oznaczenie „ust. 6”.
32. W § 44, dotychczasowy ust 8 w brzmieniu „W granicach terenu US1 obowiązują następujące warunki zagospodarowania terenu: ...” otrzymuje oznaczenie „ust. 7”, w którym:
1) pkt 5 otrzymuje brzmienie: „dachy dwuspadowe, czterospadowe lub wielospadowe o jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych 20°-45°, kryte materiałami w ciemnych barwach (brąz, czerwień, szarość, czerń, ciemna zieleń); dopuszcza się stosowanie dachów łukowych. W przypadkach uzasadnionych względami technologicznymi dopuszcza się stosowanie dachów o innym kącie nachylenia połaci dachowych oraz o innym pokryciu”,
2) pkt 7 otrzymuje brzmienie: „dopuszcza się następujące materiały wykończeniowe: tynki – w jasnych, stonowanych barwach; elementy drewniane; elementy ceramiczne i kamienne; elementy blaszane i stalowe”.
33. W § 45, ust. 4, pkt 4 otrzymuje brzmienie: „KDL – droga lokalna – 12 m”.
34. W § 45, ust. 5 otrzymuje brzmienie: „Ustala się minimalne odległości zabudowy od istniejących dróg, ulic i ciągów pieszo-jezdnych oznaczonych na rysunku planu symbolami KDGP, KDG, KDZ, KDL, KDD, KP8, KP6 zgodnie z przepisami szczególnymi”.
35. W § 45, dotychczasowy ust 8 w brzmieniu „Ustala się minimalne odległości zabudowy od nie oznaczonych na rysunku planu istniejących dróg wewnętrznych i ciągów pieszo-jezdnych: ...” otrzymuje oznaczenie „ust. 7”.
36. W § 45, dotychczasowy ust 9 w brzmieniu „Lokalizację ogrodzeń oraz reklam dopuszcza się poza terenem ograniczonym liniami rozgraniczającymi dróg oznaczonych na rysunku planu symbolami KDGP, KDG, KDZ, KDL, KDD” otrzymuje oznaczenie „ust. 8”.
37. W § 45, dotychczasowy ust 10 w brzmieniu „Dla nie oznaczonych na rysunku planu istniejących dróg publicznych i wewnętrznych oraz ciągów pieszo-jezdnych KP8 i KP6 dopuszcza się lokalizację ogrodzeń na liniach rozgraniczających tych dróg” otrzymuje oznaczenie „ust. 9”.
38. Wprowadza się § 50 o następującym brzmieniu:

§ 50
1. Wyznacza się TERENY INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ - TELEKOMUNIKACJA oznaczone na rysunku planu symbolem T z podstawowym przeznaczeniem terenu lokalizację obiektów i urządzeń telekomunikacji.
2. W granicach terenów T dopuszcza się lokalizację:
1) obiektów administracyjno-gospodarczych związanych z infrastrukturą telekomunikacji oraz obsługą klientów,
2) obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej,
3) dróg dojazdowych i powierzchni manewrowych,
4) zieleni,
5) cieków naturalnych, rowów, urządzeń wodnych.
3. W terenach T ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu:
1) wokół obiektów, w obrębie terenu T należy zlokalizować pas zieleni izolacyjnej, o zasięgu i wysokości dostosowanej do wymagań przepisów szczególnych,
2) uciążliwość obiektów nie może wykraczać poza granice terenu T.
4. Rozwiązania technologiczne i konstrukcyjne muszą uwzględniać wymagania obowiązujących przepisów szczególnych. W przypadku realizacji obiektów kubaturowych obowiązują zasady kształtowania zabudowy jak dla terenów MN1 określone w § 35”.
39. Dotychczasowy § 50 w brzmieniu „1. Wyznacza się TERENY CMENTARZY oznaczonych na rysunku planu symbolem ZC ...” otrzymuje oznaczenie „§ 51”.
40. Dotychczasowy § 51 w brzmieniu „1. Wyznacza się TERENY GRUNTÓW ROLNYCH oznaczone na rysunku planu symbolem R1 ...” otrzymuje oznaczenie „§ 52”.
41. Dotychczasowy § 52 w brzmieniu „1. Wyznacza się TERENY GRUNTÓW ROLNYCH Z MOŻLIWOŚCIĄ REALIZACJI ZABUDOWY ZAGRODOWEJ oznaczone na rysunku planu symbolem R2 ...” otrzymuje oznaczenie „§ 53”.
42. Dotychczasowy § 53 w brzmieniu „1. Wyznacza się TERENY GOSPODARSTWA RYBACKIEGO oznaczone na rysunku planu symbolem RU ...” otrzymuje oznaczenie „§ 54”.
43. Dotychczasowy § 54 w brzmieniu „1. Wyznacza się TERENY GRUNTÓW ROLNYCH z możliwością zalesienia oznaczone na rysunku planu symbolem R/ZL ...” otrzymuje oznaczenie „§ 55”.
44. Dotychczasowy § 55 w brzmieniu „1. Wyznacza się TERENY ZIELENI O FUNKCJACH EKOLOGICZNYCH I OCHRONNYCH oznaczone na rysunku planu symbolami ZE1 i ZE2 ...” otrzymuje oznaczenie „§ 56”.
45. Dotychczasowy § 56 w brzmieniu „1. Wyznacza się TERENY WÓD POWIERZCHNIOWYCH ŚRÓDLĄDOWYCH oznaczone na rysunku planu symbolem WS ...” otrzymuje oznaczenie „§ 57”.
46. Dotychczasowy § 57 w brzmieniu „1. Wyznacza się TERENY LASÓW oznaczone na rysunku planu symbolem ZL ...” otrzymuje oznaczenie „§ 58”.
47. Dotychczasowy § 58 w brzmieniu „Wysokość jednorazowej opłaty w przypadku zbycia nieruchomości, której wartość wzrosła w związku z uchwaleniem niniejszego planu ustala się w stosunku do wszystkich terenów wymienionych w „§ 3, ust. 1, pkt 6 w wysokości 0%” otrzymuje oznaczenie „§ 59” oraz otrzymuje brzmienie:
㤠59
Ustala się wysokość jednorazowej opłaty w przypadku zbycia nieruchomości, której wartość wzrosła w związku z uchwaleniem niniejszego planu:
1. dla terenów MN1, MN2 – w wysokości 10% wzrostu wartości nieruchomości
2. dla terenów MM - w wysokości 10% wzrostu wartości nieruchomości
3. dla terenów MU1, MU2 - w wysokości 10% wzrostu wartości nieruchomości,
4. dla terenów U/P - w wysokości 10% wzrostu wartości nieruchomości
5. dla terenów P – w wysokości 10% wzrostu wartości nieruchomości
6. dla terenów U1, U2 – w wysokości 10% wzrostu wartości nieruchomości”

48. Dotychczasowy § 59 w brzmieniu „Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Wieprz” otrzymuje oznaczenie „§ 60”.
49. Dotychczasowy § 60 w brzmieniu „Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego” otrzymuje oznaczenie „§ 61”.

§ 3.
1. Integralną częścią niniejszej uchwały jest załącznik graficzny, rysunek zmiany planu „Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu” w skali 1:2000 na arkuszach od 1 do 19, stanowiący Załącznik Nr 1 do uchwały.
2. Ponadto załącznikiem do niniejszej uchwały jest „Rozstrzygnięcie Uwag Do Projektu Zmiany Planu” stanowiący Załącznik Nr 2.

§ 4.
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Wieprz.

§ 5.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego.