MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

GMINY WIŚNIOWA OBEJMUJĄCY OBSZAR

MIEJSCOWOŚCI POZNACHOWICE DOLNE

Uchwała nr XXXII/205/06

Rady Gminy Wiśniowa

z dnia 28 lutego 2006 r

ASTA – PLAN PRACOWNIA URBANISTYCZNO - ARCHITEKTONICZNA

30 - 045 K R A K Ó W ul. KRÓLEWSKA 80/12 tel./fax 012 6611021, tel;6611020; 6611022

K R A K Ó W , luty 2006r.

Załącznik nr 8 do protokołu nr XXXII/32/06

z sesji Rady Gminy Wiśniowa z dnia

28 lutego 2006 r

Uchwała nr XXXII/205/06

Rady Gminy Wiśniowa

z dnia 28 lutego 2006 roku

w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Wiśniowa obejmującego obszar miejscowości Poznachowice Dolne.

Działając na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 41 ust.1 i art.42 Ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz.1591 z późniejszymi zmianami), art. 15, 17 i 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717)

Rada Gminy Wiśniowa stwierdza zgodność planu z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wiśniowa

oraz postanawia co następuje:

Rozdział I

PRZEPISY OGÓLNE

§1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Wiśniowa obejmujący obszar miejscowości Poznachowice Dolne.

§2

1. Zgodnie z Uchwałą Rady Gminy Wiśniowa Nr XVII/112/04 z dnia 25.10.2004 roku miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto obszar miejscowości Poznachowice Dolne w jej granicach administracyjnych.

2. Obszar objęty niniejszym planem został określony na rysunku planu opracowanym w skali 1 : 2’000, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

§ 3

Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o:

1. Uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Wiśniowa, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej.

2. Planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu wymienione w §4, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej.

3. Prawie ochrony środowiska – należy przez to rozumieć ogół aktów prawnych związanych z ochroną środowiska, w tym ustaw: prawo ochrony środowiska, prawo wodne, o ochronie przyrody.

4. Przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć obowiązujące przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi.

5. Rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek wymieniony w §4 ust.2 pkt. 1 niniejszej uchwały.

6. Przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć rodzaj przeznaczenia terenu, który dominuje w obszarze wydzielonym liniami rozgraniczającymi.

7. Przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaj przeznaczenia inny niż podstawowy, który uzupełnia i wzbogaca oraz nie powoduje kolizji z przeznaczeniem podstawowym.

8. Usługach publicznych - należy przez to rozumieć usługi służące realizacji celu publicznego, polegające na budowie, rozbudowie obiektów urzędów, organów władzy, administracji, szkół, a także obiektów ochrony zdrowia, kultury, przedszkoli, domów opieki społecznej, placówek opiekuńczo-wychowawczych, straży pożarnej itp.

9. Usługach komercyjnych - należy przez to rozumieć usługi realizowane ze środków niepublicznych; w szcze­gólności usługi z zakresu handlu, gastronomii, rzemiosła, rzemiosła produkcyjnego, urządzeń i obiektów turystyki oraz inne usługi o zbliżonym charakterze.

10. Dojazdach nie wydzielonych - należy przez to rozumieć istniejące i projektowane drogi dojazdowe, nie wydzielone liniami rozgraniczającymi na rysunku planu, lecz niezbędne dla zapewnienia prawidłowej obsługi działek i obiektów. Przebieg tych dojazdów może być korygowany na etapie projektowania inwestycyjnego. Nie ma konieczności przejęcia przez Gminę dojazdów nie wydzielonych, w rozumieniu Ustawy o gospodarce nieruchomościami.

11. Usługi nieuciążliwe - rozumie się taki rodzaj działalności usługowej, która nie wywołuje uciążliwości dla otoczenia, to jest nie powoduje przekraczania standardów jakości ustalonych dla środowiska, a zwłaszcza hałasu, wibracji, odorów, zanieczyszczeń powietrza. Ewentualna uciążliwość zamyka się w granicach działki.

12. Nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć najmniejszą odległość w jakiej możliwa jest lokalizacja budynków mieszkalnych oraz obiektów i urządzeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi od trasy drogi.

13. Ogrodzeniu pełnym - należy przez to rozumieć ogrodzenie wykonane z materiału nieprzezroczystego w całości lub części, przy czym część przejrzysta lub ażur stanowi mniej niż 50% powierzchni ogrodzenia.

§ 4

1. Plan, o którym mowa w §2 składa się z ustaleń, zapisanych w formie niniejszej uchwały zawierającej:

1. przepisy ogólne, w tym ustalające stawkę procentową opłaty od wzrostu wartości nieruchomości w związku z dokonaną zmianą przeznaczenia terenu - określone w rozdziale I,

2. ustalenia szczegółowe określające przeznaczenie terenów (wg rodzaju użytkowania) - określone w rozdziale II,

3. zasady uzbrojenia terenu - określone w rozdziale III,

4. przepisy końcowe - określone w rozdziale IV.

2. Integralnymi częściami uchwały są:

1. załącznik nr1 - rysunek planu w skali 1:2000, określający zasady zagospodarowania i przeznaczenia terenu oraz zasady rozwoju infrastruktury technicznej,

2. załącznik nr 2 – zawierający rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag złożonych do projektu planu wyłożonego do publicznego wglądu w okresie od 18.07.2005r. do 16.08.2005r,

3. załącznik nr 3 – określający sposób realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

§ 5

1. Określone w §4 ust.1 pkt.2 zasady przeznaczenia terenu obejmują :

- podstawowy rodzaj przeznaczenia w rozumieniu §3 ust.6,

- dopuszczalny rodzaj przeznaczenia w rozumieniu §3 ust. 7.

2. Obszar o ustalonym w planie przeznaczeniu terenu jest określony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi. Rodzaj przeznaczenia podstawowego terenu oznaczono symbolem literowym:

1. MNR - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej,

2. UP - tereny zabudowy usługowej o charakterze publicznym,

3. UT - tereny turystyczno – rekreacyjne,

4. UT1 - tereny koncentracji obiektów i urządzeń obsługi ruchu turystycznego,

5. ZR - tereny zieleni nieurządzonej,

6. ZL - tereny lasów,

7. ZL1 - tereny dolesień,

8. R - tereny rolnicze,

9. WS - tereny wód powierzchniowych,

10. K - tereny infrastruktury technicznej – kanalizacja,

11. E - tereny infrastruktury technicznej – elektroenergetyka,

12. T - tereny infrastruktury technicznej – telekomunikacja,

13. KDG - tereny dróg publicznych – droga główna,

14. KDL - tereny dróg publicznych – droga lokalna,

15. KDD - tereny dróg publicznych – droga dojazdowa,

16. KDW - drogi wewnętrzne.

Każdy teren posiada cyfrę umieszczoną przed oznaczeniem literowym stanowiącą odnośnik do szczegółowych ustaleń tekstowych zawartych w rozdziale II niniejszych ustaleń.

3. Grunt położony w obszarze wydzielonym liniami rozgraniczającymi można przeznaczyć wyłącznie na cele mieszczące się w przeznaczeniu podstawowym, względnie przy dochowaniu warunków przewidzianych niniejszą uchwałą i przepisami odrębnymi, na cele przeznaczenia dopuszczalnego w ustalonych proporcjach.

4. Przedstawione na rysunku planu przebiegi sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizacje związanych z nimi urządzeń określają zasadę obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej. Szczegółowy przebieg sieci oraz lokalizacja tych urządzeń zostanie określona w projekcie budowlanym, a ustalona w decyzji pozwolenia na budowę. Warunkiem zgodności tych inwestycji z  planem jest utrzymanie określonej na rysunku planu zasady przebiegu sieci i  lokalizacji urządzeń z nimi związanych co oznacza, że przebiegi i lokalizacje mogą być uszczegółowione na etapie decyzji administracyjnych, lecz nie mogą być sprzeczne z ustaloną w planie zasadą obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej określoną w § 18.

§ 6

Ustala się podstawowe zasady ochrony środowiska i przyrody obowiązujące na całym obszarze objętym planem:

1. W celu zachowania zasobów przyrodniczych terenu planu nakazuje się przestrzeganie zasad ochrony i kształtowania środowiska we wszelkich poczynaniach inwestycyjnych zgodnie z obowiązującym prawem ochrony środowiska, ustawą o ochronie przyrody i innymi przepisami odrębnymi oraz ustaleniami określonymi w niniejszej uchwale.

2. W celu zapewnienia prawidłowego funkcjonowania i spełnienia wymogów sanitarnych nakazuje się konieczność wyposażenia terenów budowlanych w sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, przez które rozumie się sieci energetyczne, wodociągowe,  kanalizacyjne, a w zależności od potrzeb – w sieci gazowe, ciepłownicze i teletechniczne. Oddanie do użytkowania nowych obiektów i urządzeń warunkowane jest reali­zacją i oddaniem do użytkowania sieci i urządzeń infrastruktury technicznej zapew­niającej ich bezpieczne użytkowanie i działanie, zgodnie z przepisami odrębnymi, zwłaszcza z zakresu ochrony środowiska.

3. W celu ograniczenia emisji zanieczyszczeń do powietrza z procesów spalania paliw ustala się indywidualny sposób zaopatrzenia w ciepło nowych obiektów, z obowiązkiem wykorzystania nisko emisyjnych nośników energii jak gaz, energia elektryczna, lekki olej opałowy itp. lub ustala się konieczność zastosowania technologii i urządzeń zapewniających nie przekraczanie standardów jakości środowiska określonych w przepisach odrębnych.

4. Ustala się zasadę odbioru odpadów w systemie zorganizowanym pod nadzorem gminy lub na zasadzie indywidualnych umów z odbiorcą odpadów, zgodnie z obowiązującymi przepisami o odpadach oraz przepisami o utrzymaniu porządku i czystości w gminach. Ponadto, w celu prowadzenia prawidłowej gospodarki odpadami ustala się konieczność sukcesywnego wprowadzania segregacji odpadów u źródła ich powstawania.

5. Na obszarach potencjalnego występowania osuwisk i złazisk oraz w przypadku gdy spadek terenu przekracza 12%, ustala się, zgodnie z przepisami odrębnymi, obowiązek określenia geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych na podstawie dokumentacji geologiczno-inżynierskiej, potwierdzającej możliwość bezpiecznej realizacji inwestycji.

6. W terenach budowlanych przyległych do terenów leśnych, budynki należy lokalizować w odległości nie mniejszej niż 30 m od granicy lasu. Od zasady tej można odstąpić w sytuacjach szczególnych np. gdy teren jest już częściowo zabudowany, są to tereny uzbrojone lub teren powierzchni leśnej do której przylega jest niewielki (0,10-1,0 ha) oraz innych uzgodnionych z Nadleśnictwem.

7. W obszarze planu zabrania się:

1. zmian przebiegu naturalnych koryt cieków powierzchniowych,

2. zabudowy cieków i przesklepiania koryt cieków, poza przypadkami uzasadnionymi względami technicznymi (utrzymanie dróg i związanych z nimi obiektami hydrotechnicznymi) lub bezpieczeństwa (ochrony przeciw powodziowej).

8. W celu zapewnienia bezpieczeństwa przed pożarem, w dostosowaniu do wymagań określonych w przepisach odrębnych, należy wykonać sieć hydrantów zewnętrznych zapewniających odpowiednią ilość wody do gaszenia oraz drogi pożarowe zapewniające dojazd jednostek ratowniczych do obiektów.

9. Na podstawie przepisów odrębnych wskazuje się tereny wyznaczone niniejszym planem jako należące do poszczególnych rodzajów przeznaczenia podstawowego, dla których określone zostały dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku :

1. pod zabudowę mieszkaniową - dla terenów, w których podstawową jest funkcja mieszkaniowa, oznaczone na rysunku planu symbolem MNR (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej),

2. na cele turystyczno – rekreacyjne – dla terenów mieszczących się w zakresie przeznaczenia oznaczonego na rysunku planu symbolami UT i UT1 (terenu usług turystyczno-rekreacyjnych,

3. na cele związane ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży – dla terenów mieszczących się w zakresie przeznaczenia terenów oznaczonych symbolami UP (terenu zabudowy usługowej o charakterze publicznym).

10. W obszarach przylegających do drogi KDG ustala się strefę techniczną komunikacji obejmującą potencjalną strefę uciążliwości „Kt” i potencjalną strefę oddziaływania „Ku”.

1. W strefie Kt, o zasięgu określonym na rysunku planu, wprowadza się zakaz lokalizacji nowych budynków mieszkalnych oraz obiektów i urządzeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi w odległości mniejszej niż 15 m od linii rozgraniczających drogi KDG. W strefie tej wskazana jest lokalizacja pasów zieleni ochronnej o charakterze osłon izolacyjnych, przeciwśnieżnych i przeciwwietrznych oraz obiektów i urządzeń służących ochronie akustycznej; ponadto zalecana jest zmiana rodzajów upraw na terenach rolnych (wprowadzanie upraw selektywnych).

2. W strefie Ku w odległościach od 15 do 50 m od linii rozgraniczających drogi KDG, dla lokalizacji budynków mieszkalnych oraz przeznaczonych na stały pobyt ludzi wprowadza się warunek dotyczący realizacji obiektu zgodnie z wymogami ochrony akustycznej, umożliwiającymi osiągnięcie w ich otoczeniu poziomu hałasu równoważnego nie przekraczającego wartości dopuszczalnych określonych w przepisach odrębnych.

3. Strefy Kt i Ku określają potencjalne zagrożenie osób przebywających na obszarach obarczonych hałasem ponadnormatywnym, emitowanym przez ruch drogowy, mogącym przekroczyć dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku określone w przepisach odrębnych w przypadku braku zastosowania osłon (ekranów) akustycznych wzdłuż poszczególnych ciągów drogowych. Ewentualne odstępstwa od w/w ustaleń mogą być wprowadzone z chwilą opracowania dla tych ciągów komunikacyjnych analiz uciążliwości akustycznej (raportów, ocen oddziaływania na środowisko), w których określony zostanie rzeczywisty zasięg propagacji hałasu w ich otoczeniu, umożliwiający zmniejszenie zasięgu stref Kt i Ku bez potrzeby zmian zapisu planu.

10. W celu ochrony osób i mienia tworzy się strefę techniczną „T” od sieci i urządzeń infrastruktury technicznej o zasięgu określonym na rysunku planu. Wielkości stref technicznych określają przepisy odrębne w zależności od rodzaju sieci i urządzeń. Zasięgi strefy mogą być indywidualnie korygowane w zależności od uwarunkowań zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi oraz wyłącznie w uzgodnieniu z zarządcą sieci. W strefie wprowadza się zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych, w tym szczególnie przeznaczonych na pobyt ludzi, w odległościach mniejszych niż przewidziano w przepisach odrębnych. Jako preferowane formy użytkowania gruntów w ramach strefy określa się zieleń, głównie niską.

11. W celu ochrony osób i mienia tworzy się strefę bezpośredniego zagrożenia powodzią „Z” o zasięgu wyznaczonym na rysunku planu. Granice strefy obejmują tereny zagrożone zalaniem wodami powodziowymi Q_1% oraz obszary zalewane wodami opadowymi z uwagi na brak odpływu od wysokich stanów wód w rzece ustalone w planie na podstawie ekofizjografii opracowanej do celów planistycznych. W strefie „Z” wprowadza się:

1. całkowity zakaz lokalizacji inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko,

2. zakaz lokalizacji nowych obiektów mieszkalnych i usługowych przeznaczonych na stały pobyt ludzi,

3. istniejące zainwestowanie pozostawia się do utrzymania pod warunkiem przeprowadzenia szczegółowych badań świadczących o możliwości bezpiecznego utrwalania zagospodarowania terenu.

Jako preferowane formy użytkowania gruntów w ramach strefy ustala się zieleń niską nie urządzoną i łąki.

13. W celu ochrony osób i mienia tworzy się strefę obejmującą tereny predysponowane do powstawania osuwisk „O” obejmującą swymi granicami tereny potencjalnego występowania osuwisk i złazisk. Zasięg strefy potencjalnego występowania osuwisk i złazisk został określony na rysunku planu. Istniejącą zabudowę w strefie obejmującej tereny predyspo­nowane dla powstawania osuwisk pozostawia się do utrzymania i rozbudowy oraz dopuszcza się realizację nowych obiektów po wykonaniu szczegółowych badań geolo­giczno-inżynierskich świadczących o możliwości bezpiecznego przeprowadzenia inwes­tycji i  zagospodarowania terenu.

14. W obszarach dotychczas niezabudowanych wzdłuż cieków wodnych ustala się strefę hydrogeniczną, o szerokości minimum 15 metrów, licząc od górnej krawędzi skarpy brzegowej. W strefie należy zachować pasy ochronne, niezbędne dla ochrony otuliny biologicznej cieków wodnych oraz umożliwienia prowadzenia robót remontowych i konser­wacyjnych w korytach cieków wodnych. Teren strefy należy całkowicie wykluczyć spod zabudowy kubaturowej.

§ 7

Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków oraz dóbr kultury współczesnej i krajobrazu

1. W obszarze objętym planem zlokalizowane są obiekty posiadające cechy zabytkowe i tradycyjne, figurujące w ewidencji zabytków i podlegające ochronie.

Ustala się zasadę ochrony obiektów figurujących w ewidencji zabytków, zgodnie z przepisami odrębnymi oraz ustala się zasadę ochrony bezpośredniego ich otoczenia, w którym zakazuje się przekształceń powodujących obniżenie wartości historycznych, estetycznych i architektonicznych.

2. Na podstawie specjalistycznych badań w obszarze planu zidentyfikowano 5 stanowisk archeologicznych kategorii II i III, określonych na rysunku planu i tereny te objęto strefą ochrony archeologicznej „W”.

1. Stanowiska kategorii II, - przewidziane do wpisu do rejestru zabytków nieruchomych województwa – przeznaczone są do trwałego zachowania, jedynie w szczególnych przypadkach istnieje możliwość prowadzenia na ich obszarze prac ziemnych lub budowlanych, jednakże po ich uprzednim przebadaniu metodami wykopaliskowymi.

2. Stanowiska zaliczone do kategorii III posiadają trudny do określenia rzeczywisty zasięg i wartość poznawczą. Na terenie tych stanowisk dopuszcza się możliwość prowadzenia prac budowlano-ziemnych pod warunkiem uprzedniego przeprowadzenia ratowniczych badań sondażowo - wykopaliskowych. Jeżeli prace te nie pozwolą na wyciągnięcie jednoznacznych wniosków, w terenach tych konieczne jest zapewnienie stałego nadzoru archeologicznego przy prowadzeniu prac ziemnych.

3. W celu ochrony i kształtowania prawidłowej ekspozycji obiektów oraz obszarów o szczególnych walorach krajobrazowych wyznacza się strefę ekspozycji „E”. Obejmuje ona enklawy terenu (pasy 100m) otaczające wyznaczone na rysunku planu ciągi widokowe. W strefie tej obowiązuje szczególna ochrona walorów krajobrazowych oraz dbałość o staranne wkomponowanie obiektów i urządzeń w krajobraz. W obszarze strefy obowiązuje zakaz lokalizacji wysokich urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej (np. wież przekaźnikowych, linii przesyłowych wysokiego napięcia, reklam itp.) oraz obiektów tymczasowych.

^{§ 8}

Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego.

Ustala się zasady kształtowania nowej, rozbudowywanej, przebudowywanej zabudowy oraz zasady podziału terenu na nowe działki budowlane:

1. Ustala się następujące wielkości ustalające gabaryty, wysokość zabudowy i geometrię dachu oraz zasady usytuowania budynków na działce oraz innych elementów zagospodarowania terenu, w tym ogrodzeń, obiektów małej architektury i zieleni:

1. Dla obiektów zabudowy jednorodzinnej ustala się:

1. maksymalną wysokość nowych obiektów - 10m, licząc od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do najwyżej położonej kalenicy dachu;

2. aby dachy obiektów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej były dwuspadowe lub wielospadowe, symetryczne (połacie główne) o nachyleniu połaci od 35º- 50º, o nadwieszonych okapach;

3. zakaz stosowania połaci dachowych przesuniętych wzajemnie w pionie lub w poziomie;

4. dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami lub oknami połaciowymi;

5. aby pokryciem dachu była dachówka, dopuszcza się inne pokrycia dachowe, ale winny one nawiązywać w wyglądzie lub w kolorze do tradycyjnego pokrycia dachu tego terenu tj. dachówki lub gontu;

6. kolorystykę obiektów: dachy – kolory ciemne, ściany – kolory jasne.

2. Dla obiektów zabudowy zagrodowej ustala się:

1. maksymalną wysokość nowych obiektów - 10m, licząc od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do najwyżej położonej kalenicy dachu;

2. aby dachy obiektów zabudowy zagrodowej były dwuspadowe lub wielospadowe, symetryczne (połacie główne), o nachyleniu połaci od 35º - 50º, o nadwieszonych okapach;

3. zakaz stosowania połaci dachowych przesuniętych wzajemnie w pionie lub w poziomie;

4. dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami lub oknami połaciowymi;

5. aby pokryciem dachu była dachówka, dopuszcza się inne pokrycia dachowe, ale winny one nawiązywać w wyglądzie lub w kolorze do tradycyjnego pokrycia dachu tego terenu tj. dachówki lub gontu;

6. kolorystykę obiektów: dachy – kolory ciemne, ściany – kolory jasne;

3. Dla obiektów zabudowy usługowej ustala się:

1. maksymalna wysokość obiektów usługowych w terenach UP wynosi 12m, licząc od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do najwyżej położonej kalenicy dachu. Maksymalna wysokość obiektów usługowych w terenach MNR wynosi 8m, natomiast maksymalna wysokość obiektów usługowych w terenach UT1 wynosi 10m, licząc od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do najwyżej położonej kalenicy dachu;

2. iż, względy kulturowe, funkcjonalne (wieża widokowa), technologiczne (wieża strażnicy, remizy) mogą uzasadnić konieczność realizacji obiektów (lub ich części) wyższych;

3. aby dachy obiektów zabudowy usługowej w terenach MNR i UT1 były dwuspadowe lub wielospadowe, symetryczne (połacie główne), o nachyleniu połaci od 35º- 50º;

4. dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami lub oknami połaciowymi;

5. zakaz stosowania połaci dachowych przesuniętych wzajemnie w pionie lub w poziomie;

6. aby pokryciem dachu była dachówka, dopuszcza się inne pokrycia dachowe, ale winny one nawiązywać w wyglądzie lub w kolorze do tradycyjnego pokrycia dachu tego terenu tj. dachówki lub gontu;

7. kolorystykę obiektów: dachy – kolory ciemne, ściany – kolory jasne;

4. Dla obiektów gospodarczych ustala się:

1. maksymalną wysokość obiektów gospodarczych – 8m, licząc od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do najwyżej położonej kalenicy dachu;

2. aby dachy obiektów gospodarczych były dwuspadowe lub wielospadowe, symetryczne (połacie główne), o nachyleniu połaci od 20º- 50º; dopuszcza się realizację dachów jednospadowych;

3. dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami lub oknami połaciowymi;

5. Zakazuje się realizacji ogrodzeń pełnych na odcinkach dłuższych niż 3m; nakazuje się sytuowanie ogrodzeń w odległości nie mniejszej niż ustalają to linie rozgraniczające dróg, w przypadku dróg nie wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi a istniejącymi faktycznie w terenie ustala się możliwość lokalizacji ogrodzeń w odległościach minimum 3m od ich osi.

2. W obszarze planu ustala się strefę koncentracji usług – centrum, obejmującą istniejące i projektowane obiekty i urządzenia usługowe o charakterze komercyjnym i publicznym wraz z ich bezpośrednim otoczeniem, typu szkoła, przedszkole, kościół, remiza, obiekty handlowe itp. w celu wytworzenia w obszarze jednostki – miejscowości - przestrzeni publicznych. W obszarze strefy możliwe jest organizowanie imprez masowych z możliwością lokalizowania czasowych obiektów i urządzeń typu:, cyrk, plac zabaw, wesołe miasteczko itp. Strefę koncentracji usług – centrum wyznaczono na rysunku planu.

3. W obszarze planu obowiązuje zakaz realizacji nowych obiektów handlowych, których powierzchnia sprzedaży przekracza 500m².

4. Ustala się następujące proporcje określające intensywność nowej zabudowy poprzez konieczność pozostawienia powierzchni biologicznie czynnej:

1. dla zabudowy jednorodzinnej i zagrodowej powierzchnia biologicznie czynna działki nie może być mniejsza niż 30% jej powierzchni,

2. dla działki w terenach koncentracji obiektów i urządzeń obsługi ruchu turystycznego powierzchnia biologicznie czynna działki nie może być mniejsza niż 50 % jej powierzchni,

3. dla zabudowy usługowej powierzchnia biologicznie czynna działki nie może być mniejsza niż 25% jej powierzchni,

5. W terenach przeznaczonych dla zainwestowania kubaturowego nakazuje się zgodne z ustaleniami określonymi dla poszczególnego rodzaju użytkowania nasycenie terenu działki zielenią i ochronę istniejącego drzewostanu o walorach przyrodniczych.

6. Ustala się następujące, wiążące przy podziałach gruntów na nowe działki budowlane minimalne ich wielkości określające maksymalną intensywność zabudowy:

1. dla zabudowy jednorodzinnej, powierzchnia działki wynosi minimum 800m² dla zabudowy wolnostojącej; Minimalna szerokość nowo wydzielonej działki dla budynku wolnostojącego wynosi 18m. Ze względu na istniejące podziały, nieregularne kształty działki lub konfigurację terenu, dopuszcza się zmniejszenie o 15% ustalonych wyżej parametrów pod warunkiem, że nie spowoduje to naruszenia ładu przestrzennego w tym rejonie, a zabudowa działki nie naruszy przepisów prawa budowlanego. W obrębie działki o wyłącznej funkcji mieszkaniowej winny się znaleźć 2 stałe miejsca postojowe dla samochodów.

2. dla zabudowy zagrodowej powierzchnia działki wynosi minimum 2000m^2., minimalna szerokość działki minimum 18m. Ze względu na istniejące podziały, nieregularne kształty działki lub konfigurację terenu, dopuszcza się zmniejszenie o 15% ustalonych wyżej parametrów pod warunkiem, że nie spowoduje to naruszenia ładu przestrzennego w tym rejonie, a zabudowa działki nie naruszy przepisów prawa budowlanego. W obrębie działki zagrodowej winny się znaleźć 2 stałe miejsca postojowe dla samochodów oraz miejsce postojowe dla ciągnika.

3. dla zabudowy usługowej minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki wynosi 1000 m² Minimalna szerokość działki wynosi 20 metrów. Dla obiektów usługowych wielkość działki jest uzależniona od rodzaju prowadzonej działalności usługowej. W ramach działki winna być zarezerwowana proporcjonalna liczba miejsc parkingowych dla samochodów w zależności od wielkości powierzchni użytkowej i rodzaju prowadzonej działalności. Należy przyjąć: dla firm handlowo-usługowych prowadzących sprzedaż detaliczną i usługi dla ludności - 1 miejsce na 10m² powierzchni użytkowej z wyłączeniem powierzchni pomocniczej (magazynowej, socjalnej, technicznej), dla firm rzemieślniczych - jedno miejsce na czterech zatrudnionych; dla biur i administracji - jedno miejsce na 20 m² powierzchni użytkowej; dla gastronomii (bary, kawiarnie, restauracje) - jedno miejsce na cztery miejsca konsumpcyjne.

7. Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowych budynków mieszkalnych oraz nowych obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi, w odległości:

1. 15 m od linii rozgraniczających dróg KDG,

2. 6 m od linii rozgraniczających dróg KDL,

3. 6 m od linii rozgraniczających dróg KDD ,

4. 4 m od linii rozgraniczających dróg KDW ,

Nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowych budynków mieszkalnych oraz nowych obiek­tów przeznaczonych na stały pobyt ludzi, pokrywają się z granicą potencjalnej strefy uciążliwości Kt ustalonej dla drogi KDG. Strefę Kt określono w § 6 ust.10.

7. Ustala się możliwość dokonywania nowych podziałów :

1. działek budowlanych, z zastrzeżeniem ustaleń ust 6; tak, aby granica podziału frontu działki była pro­stopadła do drogi zapewniającej jej dojazd. Od powyższej zasady dopuszcza się odstępstwo - tolerancję 15⁰ w sytuacji, gdy kształt istniejącej, dzielonej działki uniemożliwia podział pod kątem prostym;

2. w celu powiększenia działki budowlanej nienormatywnej, regulacji jej kształtu lub poprawy dostępności terenu;

3. w celu wydzielenia nowych dojazdów, dróg i parkingów;

4. w celu wydzielenia nowych terenów dla lokalizacji obiektów infrastruktury technicznej.

7. Zgodnie z art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się następującą stawkę opłaty od wzrostu wartości nieruchomości w związku z dokonaną zmianą przeznaczenia terenu:

1. dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem UT

(tereny turystyczno-rekreacyjne) - w wysokości 30 %

2. dla pozostałych terenów - w wysokości 0 %.

7. W terenie objętym niniejszym planem w ramach użytkowania dopuszczalnego dotyczącego możliwości realizacji urządzeń infrastruktury technicznej; dopuszcza się możliwość realizacji masztów telefonii komórkowej lub innych obiektów tego typu pod warunkiem zachowania minimalnej odległości 150m od istniejących lub projektowanych terenów zabudowy mieszkaniowej.

8. Istniejące budynki mieszkaniowe, usługowe lub gospodarcze oraz obiekty, które zostaną zrealizowane na podstawie ostatecznych decyzji, pozostawia się do utrzymania z możliwością ich rozbudowy, przebudowy, remontu z zachowaniem rygorów jakie obowiązują dla zabudowy, określonych w §6 - §8 oraz dopuszcza się zmianę sposobu ich użytkowania na zgodną z przeznaczeniem terenu ustalonym w planie. Ponadto w istniejących siedliskach zabudowy rolniczej położonych w terenach rolnych i zieleni nie urządzonej dopuszcza się możliwość realizacji nowych obiektów gospodarczych koniecznych dla prowadzenia działalności rolniczej.

Rozdział II

PRZEZNACZENIE TERENÓW

( rodzaj użytkowania )

§ 9

1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej, oznaczone na rysunku planu symbolami od 1MNR do 38MNR. Dla terenów MNR ustala się jako użytkowanie podstawowe funkcję mieszkaniową realizowaną w zabudowie jednorodzinnej z garażem i zagrodowej wraz z zapleczem gospodarczym.

2. Jako użytkowanie dopuszczalne na określonych w ust.1 terenach ustala się możliwość lokalizacji :

1. obiektów i urządzeń nieuciążliwych usług komercyjnych wolnostojących lub budowanych w budynki,

2. obiektów i urządzeń usług publicznych wolnostojących lub wbudowanych w budynki,

3. urządzeń infrastruktury technicznej,

4. dojazdów nie wydzielonych i zatok postojowych.

3. Warunkiem lokalizacji obiektów i urządzeń towarzyszących w ramach użytkowania dopuszczalnego, wymienionych w ust.2 jest :

1. dostosowanie ich do wymogów i charakteru użytkowania podstawowego,

2. zachowanie proporcji, aby powierzchnia terenu użytkowania dopuszczalnego określonego w ust.2, pkt.1 i 2 nie stanowiła więcej niż 50% powierzchni zabudowy budynku mieszkalnego. Zachowanie proporcji, aby powierzchnia terenu użytkowania dopuszczalnego określonego w ust.2, pkt.3 i 4 nie stanowiła więcej niż 10% powierzchni działki.

§ 10

1. Wyznacza się teren zabudowy usługowej o charakterze publicznym oznaczony na rysunku planu symbolem 1UP z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod zabudowę usługową o charakterze publicznym w zieleni z zakresu oświaty, nauki, sportu, kultury, administracji, zdrowia, opieki społecznej i bezpieczeństwa.

2. Jako użytkowanie dopuszczalne na określonym w ust.1 terenie ustala się możliwość lokalizacji :

1. pojedynczych obiektów i urządzeń nieuciążliwych usług komercyjnych,

2. pojedynczych mieszkań dla obsługi i dozoru,

3. urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej,

4. dojazdów nie wydzielonych, zatok postojowych i parkingów w wielkości dostosowanej do potrzeb i wskaźników związanych z rodzajem prowadzonej działalności.

3. Warunkiem lokalizacji obiektów i urządzeń towarzyszących w ramach użytkowania dopuszczalnego, wymienionych w ust 2 jest:

1) dostosowanie ich do wymogów i charakteru użytkowania podstawowego,

2. zachowanie proporcji, aby łączna powierzchnia terenów związanych z użytkowaniem dopuszczalnym określonego w ust.2, pkt.1, 3 i 4 nie stanowiła więcej niż 20% powierzchni użytkowania podstawowego liczonego w granicach działki. Zachowanie proporcji, aby powierzchnia terenu użytkowania dopuszczalnego określonego w ust.2, pkt.2 nie stanowiła więcej niż 10% powierzchni zabudowy.

4. Teren 1UP objęto strefą koncentracji usług – centrum, określoną w §8 ust.2.

§ 11

1. Wyznacza się tereny turystyczno-rekreacyjne oznaczone na rysunku planu symbolami od 1UT do 8UT obejmujące tereny szczególnie predysponowane dla rozwoju turystyki, rekreacji, wypoczynku czynnego i sportu. W terenach tych możliwa jest realizacja tras saneczkowych, narciarskich zjazdowych i biegowych, rowerowych, konnych, możliwa jest realizacja urządzeń sportowych typu: boisko, skocznia, strzelnica, z try­bunami itp., urządzeń rekreacji i wypoczynku typu: pole namiotowe, miejsca z możliwością palenia ognisk, plaże itp. W terenach tego ustalenia obowiązuje zakaz realizacji obiektów kubaturowych za wyjątkiem niewielkich (do 20m² powierzchni zabudowy) obiektów sanitarnych i gospodarczych służących bezpośrednio użytkowaniu podstawowemu. W terenie oznaczonym symbolem 8UT ustala się możliwość realizacji wieży widokowej. W terenach turystyczno-rekreacyjnych wyznacza się teren koncentracji obiektów i urządzeń ob­sługi ruchu turystycznego oznaczony na rysunku planu symbolem 4UT1. W terenie tym ustala się możliwość realizacji obiektów kubaturowych związanych z obsługą ruchu turys­tycznego typu: motel, zajazd, pensjonat, hotel, schronisko z usługami gastronomicznymi i innymi komercyjnymi wraz z koniecznym zapleczem gospodarczo - technicznym. W tere­nach tego użytkowania obowiązuje zakaz realizacji indywidualnej zabudowy letniskowej.

2. Jako użytkowanie dopuszczalne na określonych w ust.1 terenach ustala się możliwość lokalizacji :

1. obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej,

2. pojedynczych mieszkań dla obsługi i dozoru,

3. dojazdów nie wydzielonych, zatok postojowych i parkingów w wielkości dostosowanej do potrzeb i wskaźników związanych z rodzajem prowadzonej działalności.

3. Warunkiem lokalizacji urządzeń towarzyszących w ramach użytkowania dopuszczalnego, wymienionych w ust 2 jest :

1. dostosowanie ich do wymogów i charakteru użytkowania podstawowego,

2. zachowanie proporcji, aby łączna powierzchnia terenu użytkowania dopuszczalnego określonego w ust.2 pkt.1 i 3 nie stanowiła więcej niż 5% powierzchni obszaru danego ustalenia. Zachowanie proporcji, aby powierzchnia terenu użytkowania dopuszczalnego określonego w ust.2 pkt.2 nie stanowiła więcej niż 10% powierzchni zabudowy.

§ 12

1. Wyznacza się obszary zieleni nieurządzonej oznaczone na rysunku planu symbolem ZR, pełniące ważną rolę połączeń w systemie węzłów i korytarzy ekologicznych. Są to najczęściej tereny otwarte, niezainwestowane, tylko częściowo użytkowane rolniczo jako łąki i pastwiska, położone np. wzdłuż cieków wodnych, obejmujące zalesienia i zakrzewienia śródpolne, pełniące funkcję izolacyjną od intensywnego zagospodarowania lub użytkowania. W  celu ochrony tych obszarów wprowadza się zakaz realizacji nowych obiektów kubaturowych w terenach tego użytkowania.

2. Jako użytkowanie dopuszczalne na określonych w ust.1 terenach ustala się możliwość realizacji:

1. dolesień,

2. dojść pieszych, dojazdów nie wydzielonych, zatok postojowych, ścieżek rowerowych,

3. sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

3. Warunkiem lokalizacji urządzeń w ramach użytkowania dopuszczalnego, o którym mowa w ust.2 jest dostosowanie charakteru i wymogów do użytkowania podstawowego.

§ 13

1. Wyznacza się tereny lasów, oznaczone na rysunku planu symbolem literowym ZL, z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod lasy. Tereny potencjalnych dolesień oznaczono na rysunku planu symbolem literowym ZL1. W celu ochrony tych terenów wprowadza się zakaz realizacji nowych obiektów kubaturowych w obszarze tego użytkowania, za wyjątkiem obiektów bezpośrednio służącym działalności leśnej.

§ 14

1. Wyznacza się tereny rolnicze, oznaczone na rysunku planu symbolem literowym R z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod uprawy. W celu ochrony przed nadmiernym rozproszeniem zabudowy wprowadza się zakaz realizacji nowych obiektów kubaturowych w obszarze tego użytkowania.

2. Jako użytkowanie dopuszczalne na określonych w ust.1 terenach ustala się możliwość:

1. urządzeń infrastruktury technicznej,

2. dojść pieszych, dojazdów nie wydzielonych w planie i zatok postojowych oraz ścieżek rowerowych.

3. Warunkiem lokalizacji obiektów i urządzeń towarzyszących w ramach użytkowania dopuszczalnego, wymienionych w ust 2 jest dostosowanie ich do wymogów i charakteru użytkowania podstawowego.

§ 15

1. Wyznacza się tereny wód powierzchniowych oznaczone na rysunku planu symbolem literowym WS.

2. Ustala się warunki zagospodarowania terenu :

1. zakaz regulacji brzegów wodnych bez zgody powołanego w tym celu zarządcy,

2. zabrania się grodzenia nieruchomości przyległych do powierzchniowych wód publicznych w odległości mniejszej niż 1,5m od linii brzegu, a także zakazywania lub uniemożliwiania przechodzenia przez ten obszar,

3. na obszarach przyległych do wód należy zachować pasy ochronne wzdłuż cieków wodnych, niezbędne dla ochrony ich otuliny biologicznej oraz umożliwienia prowadzenia robót remontowych i konserwacyjnych w korytach cieków wodnych szerokości minimum 15 m, liczone od górnej krawędzi skarpy brzegowej. Pasy ochronne wzdłuż cieków wodnych wyłączone spod zabudowy kubaturowej objęto strefę hydrogeniczną .

§ 16

1. Wyznacza się tereny istniejące i rezerwowane dla realizacji urządzeń technicznych związanych z obsługą obszaru gminy w infrastrukturę techniczną. Tereny projektowanych oczyszczalni ścieków oznaczono na rysun­ku planu symbolem literowym 1K. Tereny istniejących i projektowanych stacji transformatorowych oznaczono na rysunku planu symbolami literowymi od 1E do 4E. Tereny istniejących stacji przekaźnikowych oznaczono na rysunku planu symbolem literowym 1T.

2. Jako użytkowanie dopuszczalne na określonych w ust.1 terenach ustala się możliwość:

1. realizacji zieleni urządzonej o charakterze izolacyjnym,

2. realizacji innych urządzeń infrastruktury technicznej,

3. dróg oraz innych niezbędnych urządzeń komunikacji.

2. Warunkiem lokalizacji obiektów i urządzeń towarzyszących w ramach użytkowania dopuszczalnego, wymienionych w ust. 2 jest dostosowanie ich do wymogów i charakteru użytkowania podstawowego oraz zgodność z przepisami odrębnymi.

§ 17

1. Ustala się zasady zagospodarowania terenów tras komunikacyjnych, na bazie istniejącej infrastruktury, z podstawowym przeznaczeniem terenu pod drogi , oznaczone na rysunku planu symbolami:

KDG –droga główna (droga wojewódzka nr 964),

KDL –drogi lokalne (głównie drogi gminne, fragment jako droga powiatowa nr 18227),

KDD –drogi dojazdowe (drogi gminne),

KDW –drogi wewnętrzne.

Droga klasy G, realizuje powiązania zewnętrzne obszaru planu i przemieszczenia tranzytowe w stosunku do obszaru planu, odcinki dróg KDL – jego powiązania wewnętrzne i zewnętrzne, KDD i KDW – jego powiązania wewnętrzne.

2. Ustala się jako obowiązujące minimalne szerokości w liniach rozgraniczających dla poszczególnych klas dróg:

1. droga klasy G (KDG) 20 m,

2. droga klasy L (KDL poza obszarem zabudowy) 15 m,

3. droga klasy L (KDL w obszarze zabudowy) 12 m,

4. droga klasy D (KDD poza obszarem zabudowy) 15 m,

5. droga klasy D (KDD w obszarze zabudowy) 10 m,

6. drogi klasy W (KDW) 6 m,

Przebiegi linii rozgraniczających dróg przyjęte w planie określa rysunek planu.

3. Ustala się minimalne parametry techniczne dla dróg poszczególnych klas:

1. droga klasy G: jezdnia 2-pasowa; pobocza lub chodniki. W przypadkach prowadzenia w obrębie linii rozgraniczających trasy rowerowej – obligatoryjne ciągi pieszo-rowerowe, bądź wydzielone ścieżki rowerowe.

Obowiązujące szerokości elementów przekroju poprzecznego drogi:

- szerokość jezdni 6,50 m,
- szerokość pobocza 1,00 m,

- szerokość chodnika oddzielonego od jezdni 1,50 m,

- szerokość chodnika przyjezdniowego 2,00 m (w przypadku modernizacji chodnika istniejącego 1,25 m),

- ewentualna szerokość ciągu pieszo-rowerowego 3,00 m,

- ewentualna szerokość ścieżki rowerowej dwukierunkowej 2,00 m,

2. droga klasy L: jezdnia 2-pasowa, pobocza lub nieobligatoryjne jednostronne bądź dwustronne chodniki dla pieszych. W przypadkach prowadzenia w obrębie linii rozgraniczających trasy rowerowej – nieobligatoryjne ciągi pieszo-rowerowe, bądź wydzielone ścieżki rowerowe (możliwość prowadzenia trasy w ruchu ogólnym).

Obowiązujące szerokości elementów przekroju poprzecznego drogi:

- szerokość jezdni 5,00 m,
- szerokość pobocza 0,75 m,

- szerokość chodnika oddzielonego od jezdni 1,50 m,

- szerokość chodnika przyjezdniowego 2,00 m (w przypadku modernizacji chodnika istniejącego 1,25 m),

- ewentualna szerokość ciągu pieszo-rowerowego 3,00 m,

- ewentualna szerokość ścieżki rowerowej dwukierunkowej 2,00 m.

Jako przekrój etapowy dopuszcza się szerokość jezdni 1-pasowej 3,00 m, z poboczami szerokości 1,00 m.

3. droga klasy D: jezdnia 2-pasowa bądź jednopasowa; pobocza lub nieobligatoryjne jednostronne bądź dwustronne chodniki dla pieszych. W przypadkach prowadzenia w obrębie linii rozgraniczających trasy rowerowej – nieobligatoryjne ciągi pieszo-rowerowe, bądź wydzielone ścieżki rowerowe (możliwość prowadzenia trasy w ruchu ogólnym).

Obowiązujące szerokości elementów przekroju poprzecznego drogi:

- szerokość jezdni 2 –pasowej 5,00 m,

- szerokość jezdni 1-pasowej 3,00 m (z mijankami, szerokość korony drogi min. 5,0 m,

- szerokość pobocza 0,75 m,

- szerokość chodnika oddzielonego od jezdni 1,50 m,

- szerokość chodnika przyjezdniowego 2,00 m (w przypadku modernizacji chodnika istniejącego 1,25 m),

- ewentualna szerokość ciągu pieszo-rowerowego 3,00 m,

- ewentualna szerokość ścieżki rowerowej dwukierunkowej 2,00 m,

4. Dopuszcza się możliwość lokalizacji miejsc postojowych dla samochodów:

1. w formie wydzielonych zatok postojowych w obrębie linii rozgraniczających dróg KDL, KDD i KDW,

2. w formie dopuszczenia możliwości parkowania w obrębie jezdni dróg KDD i KDW.

5. Urządzeniami towarzyszącymi użytkowaniu podstawowemu w obrębie linii rozgraniczających terenów tras komunikacyjnych mogą być (pod warunkiem dostosowania do charakteru i wymogów użytkowania podstawowego i uzyskania zgody zarządcy terenu):

1. ciągi infrastruktury technicznej oraz obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej;

2. zatoki autobusowe i urządzenia dla ochrony pieszych przed warunkami atmosferycznymi (z wyjątkiem dróg KDD i KDW);

3. zieleń o charakterze izolacyjnym;

4. obiekty i urządzenia służące ograniczaniu uciążliwości komunikacyjnej (dla dróg KDG);

5. elementy małej architektury.

6. Przy projektowaniu nowych osiedli, w przypadku wtórnego podziału działek, lokalizowaniu działalności gospodarczych w bezpośrednim sąsiedztwie drogi wojewódzkiej nr 964 ustala się realizację sieci dróg dojazdowych i ich obsługę komunikacyjną poprzez sieć dróg wykorzystujących istniejące włączenia do drogi wojewódzkiej.

7. Ustala się, iż rezerwowany pas terenu pod budowę lub modernizację drogi o szerokości określonej dla danej klasy będzie posiadał obszar rezerwowany wokół skrzyżowań oraz pozwalał na lokalizację zabudowy w odpowiednich odległościach poza wymienionym pasem.

Rozdział III

ZASADY UZBROJENIA TERENU

§ 18

1. W celu zapewnienia prawidłowego funkcjonowania obszaru a szczególnie spełnienia wymogów sanitarnych tworzy się strefę warunków uzbrojenia terenu „U” obejmującą cały obszar będący przedmiotem planu.

2. Jako generalne zasady obowiązujące w strefie ustala się:

1. W zakresie zaopatrzenia w wodę:

1. Zaopatrzenie w wodę znacznej części wsi Poznachowice Dolne głównie gospodarstw położonych wzdłuż drogi wojewódzkiej „Dobczyce – Wiśniowa” – w oparciu o rozbudowywany wodociąg gminny „Wiśniowa”, po włączeniu do eksploatacji nowo-odwierconej studni „W-2” w Wiśniowej.

2. Realizację sieci rozprowadzającej ø 110  90 mm rozbudowywanego wodociągu „Wiśniowa” – doprowadzającej wodę do zabudowań w Poznachowicach Dolnych w rejonie drogi „Dobczyce-Wiśniowa”.

3. Zaopatrzenie w wodę zabudowy zlokalizowanej we wschodniej części sołectwa [prawobrzeżne tereny ] w oparciu o realizację wodociągu zbiorczego opartego na ujęciu wód powierzchniowych potoku bez nazwy, prawobrzeżnego dopływu rz. Krzyworzeka, który docelowo może zostać połączony z wodociągiem „Wiśniowa”.

4. Żródłem zaopatrzenia w wodę terenów 2MNR i 3MNR [ tzw. „Kretówki”] w zachodniej części wsi będzie wodociąg „Lipnik”, poprzez rozbudowę istniejącej sieci rozdzielczej w tym rejonie

5. Do czasu realizacji wodociągów zbiorczych dla terenów wymienionych w punkcie a i c, oraz docelowo dla pozostałej części zabudowy rozproszonej, – źródłem zaopatrzenia w wodę będą – jak dotychczas – indywidualne wodociągi gospodarcze lub niewielkie wodociągi lokalne, zaopatrujące po kilka gospodarstw w oparciu o ujęcia źródeł stokowych lub wód podziemnych po udokumentowaniu zasobów eksploatowanych źródeł , oraz uporządkowaniu stanu prawnego czynnych wodociągów, zaopatrujących więcej niż 1 gospodarstwo w wodę.

6. Zaznaczone na rysunku planu trasy projektowanych sieci wodociągowych – przedstawiają zasady obsługi terenu i nie stanowią branżowych projektów uzbrojenia terenu.

2. W zakresie odprowadzania ścieków sanitarnych:

1. Odprowadzenie ścieków sanitarnych i poprodukcyjnych do kanalizacji zakończonej oczyszczalnią ścieków, co zostanie osiągnięte przez realizację głównego systemu kanalizacji sanitarnej obejmującej całą wieś, ze sprowadzeniem ścieków do mechaniczno-biologicznej oczyszczalni ścieków projektowanej w północnej części wsi, na prawym brzegu pot. Krzyworzeka. Docelowo oczyszczalnia ta będzie także obsługiwać mieszkańców wsi:

Glichów,

Lipnik,

Kobielnik,

Wierzbanowa,

oraz częściowo wsi Wiśniowa

2. Uruchomienie nowych terenów zabudowy mieszkaniowej zlokalizowanych we wschodniej części wsi Poznachowice Dolne – uwarunkowane jest wcześniejszym skanalizowaniem terenu; szczególnie dotyczy to enklaw zabudowy położonych powyżej projektowanego ujęcia wody, tj. oznaczonych symbolami: 36MNR, 35MNR, 4MNR, 5MNR, 19MNR, 20MNR, 38MNR, 37MNR, 34MNR oraz terenów zabudowy zlokalizowanej w źródlisku potoku tj. oznaczonych symbolami: 32MNR, 33MNR i północno-wschodniej części 31MNR.

3. Dla pojedynczych obiektów oraz niewielkich terenów zabudowy rozproszonej, wymienionych w punkcie b – dopuszcza się do czasu realizacji kanalizacji zbiorczej – realizację własnych wysoko sprawnych, przydomowych oczyszczalni ścieków.

4. Na pozostałym terenie sołectwa – dopuszcza się na okres przejściowy do czasu realizacji kanalizacji zbiorczej – odprowadzenie ścieków do szczelnych zbiorników okresowo opróżnianych.

5. Dla terenów 5UT i 6UT – [ pola namiotowe ] obowiązuje zasada odprowadzenia ścieków do zbiorników opróżnianych [ tzw. suche ustępy ] z wywożeniem ich na najbliższą oczyszczalnię ścieków.

6. Poza zasięgiem kanalizacji zbiorczej jako tereny indywidualnego oczyszczania ścieków pozostawia się pojedynczą zabudowę rozproszoną.

7. Systemem obowiązującym na terenie wsi Poznachowice Dolne jest system kanalizacji rozdzielczej, obejmujący realizację wyłącznie kanalizacji sanitarnej.

8. Zaznaczone na rysunku plany trasy projektowanych sieci wod.-kan. Przedstawiają zasady obsługi terenu i nie stanowią branżowych projektów uzbrojenia terenu.

3. W zakresie zaopatrzenia w gaz:

9. W celu zaopatrzenia odbiorców w gaz ziemny dla potrzeb komunalno - bytowych i grzewczych planuje się na obszarze miejscowości Poznachowice Dolne wykonanie sieci gazowej średniego ciśnienia. Źródłem zaopatrzenia w gaz będzie stacja redukcyjno - pomiarowa Io w Dobczycach.

10. Dla zasilania odbiorców planuje się gazociąg średniego ciśnienia od stacji redukcyjno - pomiarowej Io w Dobczycach, wzdłuż drogi Dobczyce - Wiśniowa do miejscowości Poznachowice Dolne oraz sieć rozdzielczą średniego ciśnienia. Uściślenie tras planowanych gazociągów następować będzie na etapie wydawania decyzji administracyjnych dla poszczególnych inwestycji. Szczegółowy przebieg planowanych gazociągów zostanie określony w projekcie budowlanym, a ustalony w decyzji pozwolenia na budowę dla poszczególnych inwestycji.

11. Gazociągi należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających istniejących i projektowanych dróg, dojść pieszych i pieszo - jezdnych; z uzasadnionych powodów technicznych i ekonomicznych dopuszcza się inne trasy gazociągów, pod warunkiem, że nie będą naruszać pozostałych ustaleń planu.

12. Dla planowanych gazociągów należy ustalić strefy kontrolowane, zgodnie z przepisami odrębnymi. W strefie kontrolowanej nie należy wznosić budynków, urządzać stałych składów i magazynów, sadzić drzew oraz podejmować żadnej działalności mogącej zagrozić trwałości gazociągu. Szerokość stref kontrolowanych, których linia środkowa pokrywa się z osią gazociągu, dla planowanych gazociągów średniego ciśnienia powinna wynosić 1m zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Gospodarki z dnia 14 lipca 2001 r. Dz.U.2001.97.1055.

4. W zakresie elektroenergetyki:

1. Utrzymany zostanie przebieg istniejących linii napowietrznych i kablowych średniego oraz niskiego napięcia.

2. Źródłem zaopatrzenia w energię elektryczną będzie sieć elektroenergetyczna średniego napięcia przebiegająca przez obszar objęty planem poprzez istniejące oraz planowane stacje transformatorowe SN/nn.

3. Istniejące stacje transformatorowe SN/nn będą modernizowane w dostosowaniu do narastającego zapotrzebowania na moc elektryczną.

4. Wskazuje się lokalizację 1 nowej stacji transformatorowej SN/nn wraz z jej włączeniem do sieci SN, co przedstawiono na rysunku stanowiącym załącznik nr 2 do uchwały. Uściślenie lokalizacji stacji transformatorowej SN/nn oraz trasy linii SN zasilającej następować będzie na etapie wydawania decyzji administracyjnych. Lokalizacja i ilość dodatkowych linii i stacji SN/nn wynika z bilansu potrzeb na dostawę mocy i energii elektrycznej przez przewidywanych w planie odbiorców.

5. Zasilanie nowych odbiorców wymagać będzie rozbudowy sieci niskiego napięcia. Szczegółowy przebieg linii niskiego napięcia zostanie określony w projekcie budowlanym, a ustalony w decyzji pozwolenia na budowę dla poszczególnych inwestycji.

6. Linie elektroenergetyczne należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających istniejących i projektowanych dróg, dojść pieszych i pieszo – jezdnych; z uzasadnionych powodów technicznych i ekonomicznych dopuszcza się inne trasy linii elektroenergetycznych, pod warunkiem, że nie będą naruszać pozostałych ustaleń planu.

7. Przy ustalaniu lokalizacji obiektów należy zachować strefy ograniczonego użytkowania, które wynoszą:

- dla linii napowietrznych 15 kV 16 m licząc po 8,0 m od osi linii,

- dla linii napowietrznych niskiego napięcia 6 m licząc po 3,0 m od osi linii,

- dla linii kablowych SN i nn 1 m licząc po 0,5 m od osi linii,

8. W przypadku kolizji istniejących linii elektroenergetycznych z planowanymi nowymi obiektami, możliwa jest ich przebudowa po uzyskaniu warunków technicznych oraz zawarciu umowy na przebudowę z operatorem sieci.

9. W pasie napowietrznych linii elektroenergetycznych tereny zielone powinny być zagospodarowane tylko zielenią niską.

5. W zakresie ciepłownictwa:

1. Utrzymany zostanie istniejący sposób ogrzewania obiektów i przygotowania ciepłej wody użytkowej w oparciu o indywidualne źródła ciepła i lokalne systemy grzewcze.

2. Ze względu na ochronę powietrza atmosferycznego należy w nowo powstających indywidualnych i lokalnych źródłach ciepła wykorzystywać paliwa czyste ekologicznie.

6. W zakresie systemów teletechnicznych:

1. Utrzymanie istniejących sieci i urządzeń teletechnicznych.

2. Zaspokojenie potrzeb w zakresie telekomunikacji nastąpi w oparciu o istniejącą infrastrukturę teletechniczną. Podłączenie nowych odbiorców wymagać będzie rozbudowy urządzeń infrastruktury i rozdzielczej sieci teletechnicznej. Szczegółowy przebieg planowanej sieci teletechnicznej zostanie określony w projekcie budowlanym, a ustalony w decyzji pozwolenia na budowę dla poszczególnych inwestycji.

3. Linie teletechniczne należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających istniejących i projektowanych dróg, dojść pieszych i pieszo - jezdnych; z uzasadnionych powodów technicznych i ekonomicznych dopuszcza się inne trasy linii teletechnicznych, pod warunkiem, że nie będą naruszać pozostałych ustaleń planu.

4. Urządzenia infrastruktury teletechnicznej należy umieszczać jako wbudowane w obiektach kubaturowych lub w urządzeniach wolno stojących o zminimalizowanych gabarytach i wystroju architektonicznym harmonizującym z otaczającą zabudową, lokalizowanych stosownie do warunków wynikających ze szczegółowych rozwiązań technicznych nie kolidujących z innymi ustaleniami planu.

5. Dopuszcza się na terenach rolnych lokalizację wież i masztów radiokomunikacyjnych z urządzeniami infrastruktury telekomunikacyjnej.

6. W przypadku kolizji istniejących urządzeń teletechnicznych z planowanymi nowymi obiektami, możliwa jest ich przebudowa na koszt i staraniem inwestora projektowanego przedsięwzięcia, zgodnie z warunkami technicznymi wydanymi przez operatora sieci.

Rozdział IV

PRZEPISY KOŃCOWE

§ 19

Z dniem wejścia w życie niniejszej uchwały, w granicach objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Wiśniowa obejmujący obszar miejscowości Poznachowice Dolne - tracą moc ustalenia zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Wiśniowa zatwierdzone Uchwałą Nr IX/31/97 Rady Gminy w Wiśniowej z dnia 9 października 1997 roku (D.U.W.K.Nr32 poz.215 z 05.12.1997r.).

§ 20

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Wiśniowa.

§ 21

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego.