WÓJT GMINY WIŚNIOWA

MIEJSCOWY PLAN
ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
GMINY WIŚNIOWA
OBEJMUJĄCY MIEJSCOWOŚĆ
LIPNIK

USTALENIA PLANU

INSTYTUT ROZWOJU MIAST

CZERWIEC, 2008
 

ZESPÓŁ GŁÓWNEGO PROJEKTANTA PLANU

 mgr Wiktor Głowacki    - uprawnienia urbanistyczne nr 1630
                                          - członek Okręgowej Izby Urbanistów nr KT-246

mgr Janusz Komenda  - struktura przestrzenna

ZESPÓŁ PROJEKTOWY

mgr Janusz Komenda – komunikacja, infrastruktura techniczna, środowisko kulturowe
mgr Wiktor Głowacki – środowisko przyrodnicze
mgr Łukasz Kotuła – środowisko przyrodnicze, infrastruktura techniczna,
mgr inż. Teresa Mądry- infrastruktura techniczna

 Opracowanie graficzne

Alicja Stach

 
Kierownik Zespołu      Dyrektor Instytutu

mgr Dorota Szlenk - Dziubek      dr hab. arch. Zygmunt Ziobrowski
                                            prof. IRM w Krakowie
 
 
Uchwała Nr XIV/87/08
Rady Gminy Wiśniowa
z dnia 16 czerwca 2008

w sprawie uchwalenia
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
miejscowości Lipnik

Na podstawie art. 20, ust. 1; ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami) oraz art. 18, ust. 2, pkt. 5; ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r., Nr 142, poz. 1591 z późniejszymi zmianami), Rada Gminy Wiśniowa po stwierdzeniu zgodności ze Studium Uwa-runkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Wiśniowa uchwalonym Uchwałą Nr IX/62/03 Rady Gminy Wiśniowa z dnia 24 listopada 2003 roku, uchwala co nastę-puje:

Rozdział I
Ustalenia ogólne

§ 1.

1. Uchwala się Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Miejscowości Lipnik, obejmujący obszar wyżej wymienionej miejscowości w granicach administracyjnych, zwany dalej planem.
2. Ustalenia planu składają się z:
1) tekstu niniejszej uchwały,
2) rysunku „Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu” w skali 1:2000 stano-wiącego załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały, będącego jej integralną częścią.
3. Ponadto załącznikami do niniejszej uchwały są:
1) Załącznik Nr 2 – „Rozstrzygnięcie uwag do projektu planu”,
2) Załącznik Nr 3 – „Sposób realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy oraz zasady ich finansowania”.

§ 2.

1. Następujące elementy występujące na rysunku stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały są ustaleniami obowiązującymi, wynikającymi z ustaleń niniejszego planu:
1) granice opracowania planu,
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu podstawowym i do-puszczalnym oraz różnych warunkach ich zabudowy i zagospodarowania,
3) symbole identyfikacyjne terenów o różnym przeznaczeniu podstawowym i dopuszczalnym oraz różnych warunkach ich zabudowy i zagospodarowa-nia:
a) MN –   Tereny zabudowy mieszkaniowej jednoro-dzinnej,
b) MNR/U, MNR/UT –  Tereny zabudowy mieszkaniowej jednoro-dzinnej, usługowej i zagrodowej,
c) RM –   Tereny zabudowy zagrodowej,
d) ML -  Tereny zabudowy letniskowej,
e) U1 –   Tereny usług publicznych,
f) U3 –  Tereny obiektów i usług kultu religijnego
g) U4 –   Tereny usług turystyki,
h) US1 –   Tereny usług sportu,
i) P –   Tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów,
j) ZC1 –     Tereny cmentarzy,
k) W –   Tereny infrastruktury technicznej – zaopa-trzenie w wodę,
l) KDZ, KDL, KDD –   Tereny dróg publicznych,
m) KDW, KP6 –   Tereny dróg wewnętrznych i ciągów pieszo-jezdnych,
n) KU1 -  Tereny usług komunikacji,
o) ZP1  –     Tereny zieleni urządzonej,
p) ZN –   Tereny leśne i zieleni o funkcjach ekologicz-nych i ochronnych w obszarach objętych formami ochrony przyrody, zgodnie z prze-pisami o ochronie przyrody – użytek ekolo-giczny,
q) ZL1 –   Tereny leśne w obszarach nie objętych for-mami ochrony przyrody, zgodnie z przepi-sami o ochronie przyrody,
r) ZE –   Tereny zieleni o funkcjach ekologicznych i ochronnych w obszarach nie objętych for-mami ochrony przyrody, zgodnie z przepi-sami o ochronie przyrody,
s) R/ZL –  Tereny rolne z możliwością zalesienia,
t) R1, R2, –     Tereny rolne,
u) WS –   Tereny wód powierzchniowych śródlądo-wych;
4) obiekty ważne dla krajobrazu kulturowego gminy;
5) strefy ochrony punktów widokowych;
6) strefy ochrony ciągów widokowych;
7) strefa potencjalnego zagrożenia ruchami osuwiskowymi;
8) nieprzekraczalne linie zabudowy.
2. Następujące elementy występujące na rysunku stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały są ustaleniami obowiązującymi, wynikającymi z przepisów odrębnych:
1) granica użytku ekologicznego „Polana Sucha”;
2) granice lasów ochronnych;
3) obiekty zabytkowe wpisane do ewidencji zabytków;
4) stanowiska archeologiczne wpisane do ewidencji zabytków archeologicz-nych;
5) strefa techniczna wzdłuż istniejącej linii elektroenergetycznej napowietrznej wysokiego napięcia 110 kV;
6) strefy techniczne wzdłuż istniejących i projektowanych linii elektroenerge-tycznych napowietrznych średniego napięcia 15 kV;
7) strefy techniczne wokół istniejących i projektowanych napowietrznych stacji transformatorowych 15/0,4 kV;
8) strefy ochrony sanitarnej wokół cmentarzy:
a) strefa sanitarna 50 m od cmentarza,
b) strefa sanitarna 150 m od cmentarza.
3. Następujące elementy nie występujące na rysunku stanowiącym załącznik nr 1 do niniej-szej uchwały są ustaleniami obowiązującymi:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 15 m od linii brzegu wód pu-blicznych;
2) nieprzekraczalna linia ogrodzeń w odległości 1,5 m od linii brzegu wód pu-blicznych;
3) nieprzekraczalna linia ogrodzeń trwałych w odległości 5 m od linii brzegu wód publicznych.
4. Wymiary oraz warunki zagospodarowania stref wymienionych w ust. 2, pkt od 5) do 7) ustalono w postanowieniach przepisów szczególnych.
5. Następujące elementy występujące na rysunku stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały są informacjami dodatkowymi nie stanowiącymi ustaleń planu:
1) punkty widokowe,
2) ciągi widokowe,

§ 3.

1. Na ustalenia o przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania terenów, wyznaczonych na rysunkach planów liniami rozgraniczającymi, składają się:
1) ustalenia ogólne o których mowa w rozdziale I;
2) ustalenia obowiązujące na całym obszarze opracowania zawarte w rozdziale II;
3) ustalenia szczegółowe dotyczące poszczególnych terenów zawarte w rozdziale III,
4) ustalenia końcowe zawarte w rozdziale IV.
2. Podejmowane działania inwestycyjne i przedsięwzięcia (w zakresie zabudowy i zagospodarowania terenów) nie mogą naruszać ustaleń o których mowa w ust. 1.

§ 4.

Jeżeli w planie jest mowa o:
1) przeznaczeniu podstawowym – rozumie się przez to takie przeznaczenie lub przeznaczenia, które powinny przeważać na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;
2) przeznaczeniu dopuszczalnym – rozumie się przez to przeznaczenie inne niż podstawowe, które go wzbogaca i uzupełnia, i nie powoduje kolizji z przeznaczeniem podstawowym;
3) usługach publicznych – rozumie się przez to działalność służącą zaspokajaniu potrzeb mieszkańców, finansowaną w całości lub w części przez administrację samorządową lub rządową;
4) usługach komercyjnych – rozumie się przez to działalność służącą zaspokajaniu potrzeb mieszkańców, wykonywaną w celu uzyskania korzyści majątkowych;
5) zasadniczych cechach formy architektonicznej obiektów – rozumie się przez to wysokość obiektu, kształt dachu, zasady kompozycji elewacji i kolorystyki takich obiektów występujących na danym terenie lub bądź w najbliższym otoczeniu;
6) zieleni urządzonej – rozumie się przez to zespoły zadrzewień, zakrzewień oraz zieleni niskiej, skomponowane pod względem estetycznym i gatunkowym;
7) obudowie biologicznej cieku – rozumie się przez to roślinność leśną, zaroślową i trawiastą, zgodną z warunkami siedliskowymi otoczenia cieków wodnych;
8) produkcji nieuciążliwej lub usługach komercyjnych nieuciążliwych – rozumie się przez to działalność, nie wymienioną w przepisach szczególnych dotyczących określania rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowi-sko oraz szczegółowych kryteriów związanych z klasyfikowaniem przedsięwzięć do sporządzania raportu o oddziaływaniu na środowisko, a ponadto działalność nie wywołującą zjawisk lub stanów utrudniających życie ludzi i zwierząt mieszkających lub przebywających w sąsiedztwie, a zwłaszcza szkodliwego promieniowania i od-działywania pól elektromagnetycznych, hałasu i drgań (wibracji), zanieczyszczenia powietrza, odorów.
9) uciążliwości – rozumie się przez to zjawiska lub stany utrudniające życie ludzi lub zwierząt mieszkających lub przebywających w sąsiedztwie, a zwłaszcza szkodliwe promieniowanie i oddziaływanie pól elektromagnetycznych, hałas i drgania (wibra-cje), zanieczyszczenie powietrza, odory występujące w stopniu naruszającym obowiązujące standardy prawne.
10) wysokości budynku – rozumie się przez to wysokość mierzoną od średniego po-ziomu terenu ukształtowanego wokół budynku (obliczanego jako średnia arytme-tyczna pomiędzy najwyższym a najniższym punktem) do kalenicy dachu a w przy-padku dachów płaskich do najwyżej położonej górnej powierzchni przekrycia bu-dynku.

Rozdział II
Ustalenia obowiązujące na całym obszarze objętym planem

I. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§ 5.

1. We wszystkich terenach wymienionych w § 2, ust. 1, pkt. 3, w których dopuszcza się lokalizację zabudowy, zabudowa lokalizowana może być w granicy działki na warunkach określonych w przepisach szczególnych.
2. We wszystkich terenach wymienionych w § 2, ust. 1, pkt. 3 dopuszcza się utrzymanie istniejącej zabudowy i urządzeń. Dopuszcza się przebudowę i rozbudowę oraz zmianę sposobu użytkowania istniejącej zabudowy i urządzeń, pod warunkiem uzyskania zgod-ności z ustaleniami planu dla tych terenów w zakresie przeznaczenia oraz warunków za-budowy i zagospodarowania.
3. We wszystkich terenach wymienionych w § 2, ust. 1, pkt. 3 dopuszcza się lokalizowanie nie wyznaczonych na rysunku planu obiektów, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, niezbędnych dla obsługi w zakresie:
1) zaopatrzenia w wodę;
2) odprowadzania i oczyszczania ścieków;
3) zaopatrzenia w energię elektryczną, gaz sieciowy i ciepło;
4) telekomunikacji;
pod warunkiem, że ich lokalizacja nie pozostaje w sprzeczności z pozostałymi ustalenia-mi planu.
4. We wszystkich terenach wymienionych w § 2, ust. 1, pkt. 3 nie dopuszcza się realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których obowiązek sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko jest wymagany w rozumieniu prze-pisów szczególnych za wyjątkiem:
1) obiektów urządzeń i sieci, o których mowa w ust.3
2) chowu lub hodowli zwierząt w liczbie nie mniejszej niż 210 dużych jednostek prze-liczeniowych inwentarza, które są określone na podstawie przepisów szczegól-nych, realizowanych w terenach RM i R2.
5. Dopuszcza się lokalizację przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowi-sko, dla których sporządzenie raportu o oddziaływaniu na środowisko może być wyma-gane, w rozumieniu przepisów szczególnych, pod warunkiem, że ich lokalizacja nie po-zostaje w sprzeczności z pozostałymi ustaleniami planów oraz jest zgodna z wymogami przepisów szczególnych,
6. W obrębie terenów przeznaczonych do zabudowy dopuszcza się wyznaczenie i realiza-cję dodatkowych, nie wyznaczonych w planie, dróg i ulic wewnętrznych oraz ciągów pie-szo – jezdnych.
7. Dojazdy do działek należy zaprojektować jako drogi o szerokości nie mniejszej niż wynika to z przepisów szczególnych, z uwzględnieniem sposobu włączenia do systemu dróg pu-blicznych oraz możliwości poprowadzenia sieci infrastruktury technicznej.
8. W granicach terenów R1, R2, R/ZL, ZN, ZL1, ZE dopuszcza się poszukiwanie oraz roz-poznawanie złóż kopalin.

§ 6.

1. Ustala się następujące elementy kompozycji przestrzennej będące warunkami zabudowy i zagospodarowania terenów objętych planem:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg publicznych  KDZ – wyznaczone na rysunku planu, określające dopuszczalne położenie nowych budynków;
2) minimalne odległości nowej zabudowy od dróg publicznych nie wymienio-nych w pkt 1 oraz, od dróg wewnętrznych i ciągów pieszo-jezdnych – określa-jące dopuszczalne położenie nowych budynków, wymienione w § 22, ust. 4;
3) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 15 m od brzegów wód publicz-nych – nie wyznaczone na rysunku planu; w terenach pomiędzy tymi liniami a brzegiem wód nie dopuszcza się lokalizacji nowych budynków;
4) nieprzekraczalne linie ogrodzeń w odległości 1,5 m od brzegów wód publicz-nych – nie wyznaczone na rysunku planu; w terenach pomiędzy tymi liniami a brzegiem wód zabrania się grodzenia nieruchomości;
5) nieprzekraczalne linie ogrodzeń trwałych w odległości 5 m od brzegów wód publicznych – nie wyznaczone na rysunku planu; w terenie pomiędzy tymi liniami a wymienionymi w pkt 4 nieprzekraczalnymi liniami ogrodzeń dopuszcza się sto-sowanie ogrodzeń nie związanych na trwałe z podłożem, łatwych do demontażu.

§ 7.

1. Ustala się następujące zasady przeprowadzania scaleń:
1) scalenie należy przeprowadzić z zachowaniem odpowiednich przepisów szczegól-nych,
2) granice scalenia określa się każdorazowo z zachowaniem odpowiednich przepisów szczególnych,
3) w przypadku objęcia scaleniem terenów przeznaczonych w niniejszym planie na cele inne niż rolne i leśne, należy zachować następujące zasady przy podziale nie-ruchomości:
a) każda działka powinna mieć dostęp bezpośrednio do wydzielonej drogi pu-blicznej lub poprzez drogę wewnętrzną,
b) kąt zawarty pomiędzy granicami działki dochodzącymi do drogi publicznej lub wewnętrznej a granicą tej drogi powinien się mieścić w przedziale po-między 60 a 120 stopni,
c) szerokość działki dochodzącej do pasa drogowego powinna pozwalać na zachowanie warunków technicznych i odległości pomiędzy budynkami i być nie mniejsza niż 20 metrów,
d) minimalna powierzchnia działek budowlanych spełniać ma wymogi zawarte w ust. 2, pkt. 2.
2. Ustala się następujące zasady przeprowadzania podziałów nieruchomości:
1) każda nowowydzielana działka budowlana musi mieć zapewniony dostęp do drogi publicznej w rozumieniu przepisów szczególnych,
2) powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej powstałej po podziale geode-zyjnym, położonej w poszczególnych kategoriach terenu nie może być mniejsza niż:
a) MN                                                             -     800 m²,
b) ML                                                             -     800 m²,
c) MNR/U                                                      -     800 m²,
d) RM                                                            -     800 m²,
e) U1                                                             -   1500 m²,
f) U4 (obiekty rekreacji indywidualnej)           -   800 m²,
g) U4 (pozostałe obiekty)                              -   1000 m²,
h) US1                                                           -   1500 m²,
i) P                                                                -   5000 m²,
3) dla pozostałych terenów wymienionych w § 2 ust.1 pkt.3, nie określa się minimal-nej powierzchni działki.
3. Wymienione w ust. 2, pkt. 2 minimalne wielkości działek nie obowiązują w przypadku dokonywania podziałów pod drogi, ulice, place oraz podziałów mających na celu powięk-szenie działek macierzystych.
4. Wymienione w ust. 2, pkt. 2 minimalne wielkości działek nie obowiązują w przypadku dokonywania podziałów mających na celu uregulowanie spraw własnościowych związa-nych z istniejącą zabudową.
5. W granicach terenów oznaczonych symbolami KDL, KDD, KDZ w przypadku dokonywa-nia podziałów nieruchomości, linia podziału winna przebiegać po linii rozgraniczającej te-reny dróg i ciągów pieszo-jezdnych od innych terenów.
6. W przypadku gdy nieruchomości, o których mowa w ust. 5, zabudowane są obiektami budowlanymi, znajdującymi się w terenach oznaczonych symbolami KDL, KDD, KDZ, dopuszcza się podział nieruchomości umożliwiający dotychczasowe użytkowanie tych obiektów.

§ 8.

Jako podstawowy parametr wykorzystania terenów przyjmuje się wskaźnik intensywności zabu-dowy w postaci dopuszczalnej powierzchni terenów zainwestowanych w obrębie części działki położonej w terenach budowlanych, określony dla każdego terenu indywidualnie.

II. Zasady ochrony przeciwpożarowej i przeciwdziałania poważnym awariom

§ 9.

1. Ustala się następujące zasady w zakresie ochrony przeciwpożarowej i przeciwdziałania poważnym awariom:
1) pokrycie zapotrzebowania na wodę dla celów przeciwpożarowych, zgodnie z prze-pisami szczególnymi, przez istniejący i rozbudowywany system zaopatrzenia w wodę,
2) wyposażenie nowoprojektowanych przewodów wodociągowych w hydranty ze-wnętrzne, zgodnie z przepisami i normami obowiązującymi w zakresie ochrony przeciwpożarowej.

III. Zasady ochrony i kształtowania środowiska przyrodniczego

§ 10.

1. Wprowadza się następujące zasady ochrony przed ruchami osuwiskowymi:
1) w przypadku realizacji obiektów budowlanych na terenach położonych w granicach strefy potencjalnego zagrożenia ruchami osuwiskowymi oraz na terenach o nachyleniu większym niż 15% należy, przed uzyskaniem właściwej, wymaganej odrębnymi przepisami decyzji administracyjnej, ustalić geotechniczne warunki po-sadowienia obiektów budowlanych zgodnie z przepisami odrębnymi,
2) na terenach położonych w granicach strefy potencjalnego zagrożenia ruchami osuwiskowymi obowiązuje wymóg wyposażenia terenów przeznaczonych pod za-inwestowanie w systemy zorganizowanego odprowadzania wód opadowych poza tereny zagrożone ruchami osuwiskowymi.

§ 11.

1. Ustala się następujące zasady ochrony dla terenów położonych w granicach użytku eko-logicznego „Polana Sucha”:
1) obowiązują przepisy aktów ustanawiających ochronę prawną,
2) ponadto obowiązują przepisy szczególne z zakresu ochrony przyrody.

§ 12.

1. Ochronie podlegają tereny leśne posiadające status lasów ochronnych.
2.  W granicach lasów ochronnych obowiązują ustalenia zawarte w przepisach szczegól-nych.

§ 13.

1. Wprowadza się strefę ochrony sanitarnej 50 m od czynnych cmentarzy.
2. W obrębie strefy, obowiązują następujące ograniczenia w zabudowie i zagospodarowa-niu terenu, zgodnie z przepisami szczególnymi:
1) zakaz lokalizacji zabudowy mieszkaniowej,
2) zakaz lokalizacji zakładów produkujących i przechowujących artykuły żywności,
3) zakaz lokalizacji zakładów żywienia zbiorowego,
4) zakaz lokalizacji studzien do celów konsumpcyjnych i potrzeb gospodarczych.
3. Dopuszcza się utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej z możliwością jej przebu-dowy, z zachowaniem warunków określonych dla poszczególnych terenów wymienionych w § 2, ust. 1, pkt. 3, lub zmianę sposobu użytkowania zabudowy mieszkaniowej na cele niemieszkalne, pod warunkiem podłączenia jej do sieci wodociągowej.
4. Dopuszcza się utrzymanie istniejącej zabudowy usługowej i gospodarczej, z możliwością jej przebudowy i rozbudowy oraz lokalizację nowej zabudowy usługowej i gospodarczej, z zachowaniem warunków określonych dla poszczególnych terenów wymienionych w § 2, ust. 1, pkt. 3, pod warunkiem podłączenia jej do sieci wodociągowej.

§ 14.

1. Wprowadza się strefę ochrony sanitarnej 150 m od czynnych cmentarzy.
2. Dopuszcza się utrzymanie istniejącej zabudowy, z możliwością jej rozbudowy i przebudowy, z zachowaniem warunków określonych dla poszczególnych terenów wy-mienionych w § 2, ust. 1, pkt. 3.
3. W obrębie strefy, obowiązują następujące ograniczenia w zabudowie i zagospodarowa-niu terenu zgodnie z przepisami szczególnymi:
1) zakaz lokalizacji studzien do celów konsumpcyjnych i potrzeb gospodarczych,
2) lokalizację obiektów wymienionych w § 13, ust. 2, pkt. 1-3 dopuszcza się pod wa-runkiem podłączenia ich do sieci wodociągowej.

§ 15.

1. W zakresie ochrony i kształtowania środowiska przyrodniczego obowiązują następu-jące zasady:
1) zachowanie powierzchni niezabudowanej, zgodnie z ustaleniami dla wydzielonych kategorii terenów,
2) ochrona zespołów roślinności stanowiących elementy zabudowy biologicznej dolin cieków wodnych,
3) ochrona przed osuszeniem małych i okresowych zbiorników wodnych,
4) lokalizowanie obiektów z zakresu przeznaczenia dopuszczalnego w obrębie tere-nów leśnych, w sposób nie kolidujący z planami urządzania lasów,
5) prowadzenie regulacji cieków z ograniczeniem prostowania i skracania ich biegów, przy zapewnieniu utrzymania w razie potrzeby odtwarzania roślinności nadbrzeż-nej, w tym zadrzewień stanowiących elementy zabudowy biologicznej dolin rzecz-nych, a także przy zapewnieniu dostępu do wody dla zwierząt dziko żyjących.
2. W zakresie ograniczania uciążliwości obiektów oraz ochrony jakości wód i powie-trza obowiązują następujące zasady:
1) zakaz prowadzenia działalności usługowej lub produkcyjnej powodującej powsta-wanie uciążliwości wykraczających poza granice działki, na której jest prowadzona lub poza granice terenu, do którego użytkownik ma tytuł prawny,
2) nakaz wyposażenia nowej zabudowy mieszkaniowej, gospodarczej, usługowej, rzemieślniczej i produkcyjnej w urządzenia do odprowadzania ścieków oraz nakaz podłączenia jej do sieci kanalizacyjnej w terenach objętych systemami odprowa-dzania i oczyszczania ścieków. Na terenach, na których nie funkcjonują systemy odprowadzania i oczyszczania ścieków, do czasu ich realizacji, możliwe jest sto-sowanie tymczasowych rozwiązań, pod warunkiem zapewnienia parametrów tech-nicznych urządzeń kanalizacyjnych umożliwiających podłączenie tej zabudowy do tych systemów,
3) zakaz odprowadzania ścieków nieoczyszczonych do wód i do ziemi,
4) dopuszcza się wprowadzanie do sieci kanalizacyjnej ścieków przemysłowych za zgodą użytkownika sieci, na zasadach określonych w przepisach szczególnych.
3. W zakresie ochrony przed zagrożeniem powodzią i erozją gleb obowiązują następu-jące zasady:
1) dopuszcza się realizację obiektów służących utrzymaniu i regulacji wód oraz za-bezpieczeniu przed zagrożeniem powodziowym,
2) dopuszcza się tworzenie nowych zalesień i zadrzewień o znaczeniu przeciwero-zyjnym na terenach rolnych, w trybie przepisów szczególnych.

§ 16.

1. Dla celów ochrony przed hałasem, ustala się dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku, zgodnie z przepisami szczególnymi.
2. Dla poszczególnych kategorii terenów wymienionych w § 2, ust. 1, pkt. 3 poziom hałasu nie może przekraczać:
1) dla terenów MN, ML, MNR/U, MNR/UT, U4, – poziomu hałasu określonego dla te-renów zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo-usługowej,
2) dla terenów U1, – poziomu hałasu określonego dla terenów zabudowy związanej ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci lub młodzieży,
3) dla terenów  ZP1  – poziomu hałasu określonego dla terenów rekreacyjno - wypo-czynkowych położonych poza miastem.
3. Dla pozostałych kategorii terenów – nie ustala się dopuszczalnego poziomu hała-su.

IV. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego

§ 17.

1. Obejmuje się ochroną konserwatorską obiekty zabytkowe wpisane do ewidencji za-bytków oraz inne zidentyfikowane jako zabytkowe:

1) Kapliczka murowana w Lipniku,
2) Dom nr 33 w Lipniku,
3) Dom nr 34 - biblioteka w Lipniku,
4) Dom nr 48 w Lipniku,
5) Dom nr 63 w Lipniku,
6) Dom nr 100 w Lipniku,
7) Dom nr 144 w Lipniku,
8) Dom nr 146 w Lipniku,
9) Dom nr 158 w Lipniku,
10) Dom nr 181 w Lipniku,

2. W stosunku do budynków zabytkowych obowiązują następujące zasady ochrony:
1) utrzymuje się budynki zabytkowe i zakazuje się przekształceń powodujących obni-żenie ich wartości historycznych, estetycznych lub architektonicznych,
2) zagospodarowanie działki, na której znajduje się budynek zabytkowy, powinno od-bywać się w sposób zapewniający jego właściwą ekspozycję; w szczególności za-kazuje się:
a) lokalizowania wolnostojących nośników reklamowych oraz umieszczania re-klam lub innych tablic nie związanych z funkcją budynku,
b) lokalizowania roślinności, budynków, urządzeń i obiektów przesłaniających fasadę budynku,
3) dopuszcza się przebudowę oraz zmianę funkcji budynków zabytkowych przy za-chowaniu frontowej elewacji budynku w zakresie: linii zabudowy, wysokości i sze-rokości, kompozycji, detali architektonicznych fasady budynku oraz kształtu dachu,
4) dopuszcza się rozbiórkę budynków zabytkowych po wykonaniu ich inwentaryzacji architektonicznej, w sytuacjach szczególnie uzasadnionych ich stanem zachowa-nia, stwarzającym zagrożenie dla życia lub mienia ludzkiego, zgodnie z przepisami szczególnymi,
5) w przypadku realizacji nowej zabudowy na działkach na których znajdują się bu-dynki zabytkowe, obowiązuje dostosowanie skali oraz formy architektonicznej no-wych budynków do istniejących budynków zabytkowych,
6) w przypadku realizacji nowej zabudowy na działkach, na których dokonano roz-biórki budynków zabytkowych, obowiązuje dostosowanie formy architektonicznej nowych budynków do rozebranych budynków zabytkowych.
3. W stosunku do zabytkowych obiektów małej architektury obowiązują następujące zasady ochrony:
1) utrzymuje się obiekty zabytkowe i zakazuje się przekształceń powodujących obniżenie ich wartości historycznych, estetycznych lub architektonicznych,
2) zagospodarowanie działki, na której znajduje się obiekt zabytkowy powinno odby-wać się w sposób zapewniający jego właściwą ekspozycję; w szczególności zaka-zuje się:
a) lokalizowania wolnostojących nośników reklamowych oraz umieszczania re-klam lub innych tablic nie związanych z funkcją obiektu,
b) lokalizowania roślinności, budynków, urządzeń i obiektów przesłaniających część frontową obiektu,
3) przeniesienie w inne miejsce obiektów zabytkowych może być przeprowadzone po wykonaniu ich inwentaryzacji architektonicznej zgodnie z przepisami szczególnymi.

§ 18.

1. Obejmuje się ochroną obiekty ważne dla krajobrazu kulturowego gminy i miejsca pamięci, związane z historią oraz z teraźniejszym krajobrazem kulturowym gminy, a w szczególności: kapliczki, krzyże przydrożne, figury, pomniki, miejsca pamięci.
2. W stosunku do wymienionych w ust. 1 obiektów obowiązują następujące zasady:
1) zachowanie istniejących obiektów, w szczególności obiektów kubaturowych, obiek-tów małej architektury i założeń zieleni,
2) właściwa ekspozycja, dbałość o detale,
3) zapewnienie informacji historycznej w miejscach pamięci

§ 19.

1. Obejmuje się ochroną stanowiska archeologiczne wpisane do ewidencji zabytków archeologicznych:
1) Stanowisko nr 1 w Lipniku – Osada z epoki neolitu
2) Stanowisko nr 2 w Lipniku – Osada z okresu średniowiecza
3) Stanowisko nr 3 w Lipniku – Osada z okresu średniowiecza
2. Obowiązuje ochrona konserwatorska formy terenowej stanowiska.
3. W granicach stanowisk archeologicznych, wpisanych do ewidencji zabytków archeolo-gicznych, wszelkie działania zmierzające do zmiany dotychczasowego zagospodarowa-nia należy prowadzić zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi zabytków archeolo-gicznych.
4. Przed wydaniem właściwej, wymaganej odrębnymi przepisami, decyzji administracyjnej, należy uzyskać opinię organu właściwego d.s. zabytków archeologicznych.

§ 20.

1. Wprowadza się następujące zasady ochrony w granicach stref ochrony punktów wido-kowych:
1) zakaz lokalizacji nowych obiektów kubaturowych,
2) zakaz realizacji napowietrznych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
3) zakaz  realizacji wolnostojących nośników reklamowych.

§ 21.

1. Wprowadza się następujące zasady ochrony w granicach stref ochrony ciągów wido-kowych.
2. Ustala się następujące zasady ochrony ciągów widokowych:
1) zakaz lokalizacji nowych obiektów kubaturowych,
2) zakaz realizacji wolnostojących nośników reklamowych.

V. Zasady obsługi, budowy i rozbudowy w zakresie systemu transportu

§ 22.

1. Ustala się następujące zasady obsługi komunikacyjnej terenu miejscowości Lipnik:
1) Układ transportowy stanowią następujące elementy:
a) KDZ – istniejące i projektowane drogi/ulice zbiorcze,
b) KDL – istniejące i projektowane drogi/ulice lokalne,
c) KDD – istniejące i projektowane drogi/ulice dojazdowe,
d) KDW – istniejące i projektowane drogi/ulice wewnętrzne,
e) KP6 – istniejące i projektowane ciągi pieszo – jezdne.
2) W obrębie terenów przeznaczonych do zabudowy układ drogowy zapisany w pla-nie może być rozbudowywany o nie wyznaczone na rysunku planu odcinki dróg i ulic wewnętrznych oraz ciągów pieszo-jezdnych.
3) Obowiązuje zgodność parametrów technicznych i przekrojów poprzecznych po-szczególnych klas dróg i ulic z parametrami określonymi w przepisach szczegól-nych.
4) Włączenia dróg i ulic nie wyznaczonych na rysunku planu do dróg krajowych, wo-jewódzkich, powiatowych i gminnych, odnośnie klas, funkcji i akcesji należy kształ-tować zgodnie z przepisami szczególnymi.
2. Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg i ulic (oznaczone na rysunku planu) w odniesieniu do poszczególnych klas dróg i ulic istniejących, oznaczonych na ry-sunku planu symbolem KDZ, zgodnie z przepisami szczególnymi.
3. W przypadkach uzasadnionych istnieniem ukształtowanej linii zabudowy, ukształtowa-niem terenu, istniejącą zabudową na działkach sąsiednich lub istniejącym podziałem geodezyjnym terenu obiekty budowlane mogą być sytuowane w odległości mniejszej niż nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg i ulic ustalone w ust. 2, po uzyskaniu zgody wymaganej przepisami odrębnymi.
4. Ustala się minimalne odległości nowej zabudowy od istniejących i projektowanych dróg publicznych nie wymienionych w ust.2 oraz od dróg wewnętrznych i ciągów pieszo-jezdnych, mierzone od linii rozgraniczających tych dróg:
1) KDL drogi/ulice lokalne – 6 m
2) KDD drogi/ulice dojazdowe – 6 m
3) KDW drogi wewnętrzne – 4 m   
4) KP6 ciągi pieszo–jezdne – 4 m  
5. Dla dróg i ulic klasy KDZ, KDL i KDD wymienionych w ust. 2 i 4, dopuszcza się lokaliza-cję ogrodzeń oraz reklam poza obszarem wyznaczonym liniami rozgraniczającymi tych dróg.
6. Ustala się minimalną odległość ogrodzeń od istniejących i projektowanych dróg we-wnętrznych i ciągów pieszo-jezdnych (KDW, KP6) zarówno wyznaczonych jak i nie wy-znaczonych na rysunku planu mierzoną od osi tych dróg – 3 m.
7. Dla dróg i ulic wewnętrznych oraz ciągów pieszo – jezdnych, wymienionych w ust. 4 do-puszcza się lokalizację reklam na liniach rozgraniczających tych dróg.
8. Ustala się następujące minimalne wskaźniki ilości miejsc parkingowych (mp):
1) dla zabudowy mieszkaniowej    - 1 mp/1 mieszkanie,
2) dla zabudowy usługowej   - 20 mp/1000 m2 powierzchni użytkowej,
3) dla zabudowy produkcyjnej - 10 mp/1000 m2 powierzchni użytkowej plus 30 mp/100 za-trudnionych.

VI. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunalnej

§ 23.

1. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w wodę:
1) system zaopatrzenia w wodę dla obszaru objętego planem ma zapewnić wszyst-kim mieszkańcom, jak i pozostałym odbiorcom, wymaganą ilość wody i niezawod-ność dostaw oraz jakość, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,
2) główne źródła zasilania w wodę stanowić będą dotychczasowe zbiorcze systemy zaopatrzenia w wodę funkcjonujące w oparciu o własne ujęcia wód powierzchnio-wych i podziemnych:
a) ujęcie wody na potoku „Na Padoły” w miejscowości Wiśniowa,
b) dwa ujęcia wody na potokach bez nazwy w miejscowości Lipnik,
c) ujęcie wody na potoku „Smarkawa” w miejscowości Kobielnik,
d) ujęcie wody na potoku bez nazwy w miejscowości Glichów,
e) ujęcie wód podziemnych w miejscowości Wiśniowa.
2. Dopuszcza się możliwość alternatywnych rozwiązań w ramach systemów zaopatrzenia w wodę, uwarunkowanych możliwościami technicznymi oraz rachunkiem ekonomicznym.
3. Do czasu realizacji systemów zaopatrzenia w wodę, bądź w uzasadnionych przypadkach obok tych systemów, dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z indywidualnych studni, z uwzględnieniem warunków określonych w przepisach szczególnych.
4. Utrzymuje się istniejącą sieć wodociągową, w skład której wchodzą magistrale wodocią-gowe, przewody rozdzielcze i przyłącza.
5. Dla zapewnienia wymaganych standardów obsługi obowiązuje utrzymanie w dobrym stanie technicznym urządzeń wodociągowych, pompowni, zbiorników wyrównawczych oraz sieci wodociągowych. Wymienione urządzenia oraz sieci wodociągowe należy re-montować i rozbudowywać stosownie do potrzeb.
6. Rozbudowa sieci wodociągowej odbywać się będzie na bazie wymienionych wyżej sys-temów zbiorczych. Doprowadzenie wody do poszczególnych grup odbiorców nastąpi po-przez rozbudowę istniejących systemów.
7. W stosunku do nowej zabudowy ustala się wyprzedzającą lub równoległą realizację sieci wodociągowej.
8. Budowę nowych przewodów wodociągowych realizować należy poza obrębem pasa dro-gowego istniejących i projektowanych dróg. Lokalizowanie ich w obrębie pasa drogowego dopuszcza się wyjątkowo za zgodą zarządcy drogi.
9. Wymagane jest zapewnienie ochrony ujęć wody powierzchniowej i podziemnej poprzez przestrzeganie zakazów, nakazów i ograniczeń w zakresie użytkowania gruntów oraz ko-rzystania z wody, w obrębie ustanowionych stref ochronnych, zgodnie z przepisami szczególnymi.

§ 24.

1. Ustala się następujące zasady odprowadzania i oczyszczania ścieków:
1) system odprowadzania i oczyszczania ścieków dla obszaru objętego planem ma zapewnić możliwie największej liczbie mieszkańców, jak i pozostałych użytkowni-ków przestrzeni, możliwość odprowadzania ścieków komunalnych a także wysoką jakość i niezawodność ich oczyszczania;
2) głównymi elementami systemów odprowadzania i oczyszczania ścieków będą sieci kanalizacyjne grawitacyjne i grawitacyjno – tłoczne, przepompownie, a także inne niezbędne dla ich funkcjonowania urządzenia i obiekty, których parametry tech-niczne będą dostosowane do lokalnych wymagań oraz będą zgodne z odpowied-nimi przepisami w tym zakresie;
3) niezależnie od systemu kanalizacji sanitarnej w miejscowości Wiśniowa roz-budowywany będzie system kanalizacji deszczowej.
2. Dla prawidłowego odprowadzania i oczyszczania ścieków ustala się następujący, doce-lowy system odprowadzania i oczyszczania ścieków:
1) utrzymuje się istniejącą oczyszczalnię ścieków mechaniczno-biologiczną w Wi-śniowej; odbiornikiem oczyszczonych ścieków jest potok Krzyworzeka,
2) obowiązuje realizacja programu wyposażenia gminy w systemy kanalizacji zbioro-wej zgodnie z Krajowym Programem Oczyszczania Ścieków Komunalnych,
3) w ramach aglomeracji Wiśniowa przyjmuje się budowę grupowego systemu kanali-zacji sanitarnej dla miejscowości: Glichów, Lipnik, Kobielnik oraz dla części miej-scowości Wiśniowa zakończonego oczyszczalnią ścieków komunalnych w Pozna-chowicach Dolnych.
3. Dopuszcza się możliwość alternatywnych rozwiązań w ramach systemów odprowadzania i oczyszczania ścieków, uwarunkowanych możliwościami technicznymi oraz rachunkiem ekonomicznym.
4. Do czasu realizacji systemów odprowadzania i oczyszczania ścieków komunalnych bądź w uzasadnionych przypadkach, obok tych systemów, dopuszcza się indywidual-ne/grupowe (przydomowe) oczyszczalnie ścieków dla których:
1) w przypadku odprowadzania ścieków do wód powierzchniowych obowiązuje uzy-skanie właściwej decyzji administracyjnej, zgodnie z przepisami szczególnymi,
2) w przypadku odprowadzania ścieków do ziemi, minimalna odległość przewodów rozsączających kanalizacji indywidualnej od granicy terenu, dla którego jest ona realizowana, nie może być mniejsza niż odległość określona w przepisach szcze-gólnych dla studni dostarczających wodę przeznaczoną do spożycia dla ludzi.
5. Do czasu realizacji systemów odprowadzania i oczyszczania ścieków komunalnych, do-puszcza się na terenach zainwestowanych, nie wyposażonych w takie systemy, groma-dzenie ścieków w zbiornikach bezodpływowych, szczelnych, z systematycznym wywo-zem ścieków do punktów zlewnych; zbiorniki bezodpływowe oraz wywóz ścieków winny spełniać warunki określone w przepisach szczególnych.
6. Budowę nowych przewodów kanalizacyjnych realizować należy poza obrębem pasa dro-gowego istniejących i projektowanych dróg. Lokalizowanie ich w obrębie pasa drogowego dopuszcza się wyjątkowo za zgodą zarządcy drogi.
7. Na terenach usług komercyjnych o znacznym zanieczyszczeniu bądź zagrożonych po-tencjalnym zanieczyszczeniem wód obowiązuje realizacja kanalizacji deszczowej i urzą-dzeń oczyszczających. Ścieki opadowe pochodzące z zanieczyszczonych terenów prze-mysłowych, składowych, baz transportowych oraz dróg i parkingów o trwałej nawierzchni i dużym natężeniu ruchu mogą być wprowadzane do wód lub do ziemi po spełnieniu wa-runków określonych w przepisach szczególnych.

§ 25.

1. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w energię elektryczną, lokalizacji i budowy obiektów oraz sieci infrastruktury elektroenergetyki:
1) podstawowym źródłem zaopatrzenia w energię elektryczną pozostanie istniejąca sieć średniego napięcia (SN) 15 kV, wyprowadzona ze stacji elektroenergetycznej 110 kV/SN (GPZ – Główne Punkty Zasilania), usytuowanej poza granicami terenu objętego planem (GPZ Dobczyce);
2) przez tereny objęte planem przebiega linia wysokich napięć 110 kV relacji Myśleni-ce – Łososina; wzdłuż wymienionej linii należy zachować strefę techniczną, której wymiary i warunki zagospodarowania określono w przepisach szczególnych;
3) wzdłuż istniejących i projektowanych linii średniego napięcia 15 kV, linii niskiego napięcia oraz wokół stacji transformatorowych SN/0,4 kV należy utrzymać strefy techniczne, któ-rych wymiary i warunki zagospodarowania określono w przepisach szczególnych;
4) zasilanie w energię elektryczną z istniejących lub projektowanych sieci elektroenerge-tycznych po ich rozbudowie o nowe stacje transformatorowo-rozdzielcze w wykonaniu słupowym lub wnętrzowym; tereny, na których zostaną zlokalizowane wolnostojące sta-cje transformatorowo-rozdzielcze SN/nn w wykonaniu wnętrzowym, powinny mieć po-wierzchnię minimalną, niezbędną do usytuowania planowanych stacji z zachowaniem przepisów szczególnych, lecz nie większą niż 120 m2;
5) w obrębie linii rozgraniczających istniejących i projektowanych dróg dopuszcza się pro-wadzenie linii elektroenergetycznych niskiego i średniego napięcia na warunkach okre-ślonych przez zarządcę drogi;
6) zabudowa lub zagospodarowanie terenów objętych planem winny uwzględniać uwarun-kowania wynikające z przebiegu istniejących sieci elektroenergetycznych, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi;
7) w przypadku wystąpienia kolizji projektowanych obiektów z istniejącymi sieciami elektro-energetycznymi należy sieci te przystosować do nowych warunków pracy, z zachowa-niem wymagań przepisów szczególnych i na warunkach określonych przez dysponenta sieci.

§ 26.

1. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w ciepło:
1) należy stosować rozwiązania techniczne i media grzewcze nieuciążliwe dla środo-wiska,
2) w miejsce węglowych źródeł ciepła preferuje się wykorzystanie gazu, innych paliw ekologicznych lub energii elektrycznej.

§ 27.

1. Ustala się następujące zasady obsługi użytkowników systemów telekomunikacji, lokalizacji urządzeń infrastruktury telekomunikacji i rozbudowy sieci:
1) w przypadku budowy kontenerowych obiektów telekomunikacji, należy je masko-wać wysokimi, gęstymi krzewami, aby uniknąć niekorzystnego wpływu tych obiek-tów na walory estetyczne przestrzeni;
2) w obrębie linii rozgraniczających istniejących i projektowanych dróg dopuszcza się prowadzenie linii telekomunikacyjnych oraz lokalizację szafek z urządzeniami in-frastruktury telekomunikacji, na warunkach określonych przez zarządcę drogi.

§ 28.

Gospodarka odpadami odbywać się będzie na zasadach ogólnie przyjętych w gminie.

 Rozdział III
Przeznaczenie terenów oraz warunki zabudowy i zagospodarowania

§ 29.

1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MN – tere-ny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) usługi publiczne zlokalizowane w budynkach mieszkalnych, lub w oddziel-nych budynkach, zlokalizowanych na tych samych, bądź też na wydzielo-nych działkach,
b) usługi komercyjne nieuciążliwe, zlokalizowane w budynkach mieszkalnych,
c) budynki gospodarcze,
d) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,
e) drogi wewnętrzne, ciągi piesze, pieszo – jezdne, parkingi, ścieżki rowerowe,
f) zieleń urządzona, zadrzewienia,
g) wody powierzchniowe i urządzenia wodne.
2. W granicach terenów MN obowiązuje zakaz lokalizacji:
1) obiektów produkcyjnych, składowych i magazynowych,
2) zabudowy mieszkaniowej w układzie szeregowym,
3) zabudowy zagrodowej.
3. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów MN:
1) utrzymanie istniejącej zabudowy z możliwością jej rozbudowy i przebudowy z za-chowaniem warunków określonych w ust. 3, 4,
2) zapewnienie obsługi parkingowej nowych obiektów usługowych oraz lokalizacja placów manewrowych w granicach działki lub terenu do którego użytkownik ma ty-tuł prawny,
3) maksymalna powierzchnia zabudowy kubaturowej może wynosić 40% powierzchni działki,
4) pozostawienie powierzchni biologicznie czynnej na minimum 40% powierzchni działki.
4. W terenach MN ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:
1) budynki mogą być realizowane jako jedno- lub wielofunkcyjne,
2) wysokość budynków mieszkaniowych i mieszkaniowo-usługowych do 2 kondygna-cji nadziemnych, nie większa niż 11,5 m, z możliwością przystosowania poddasza do funkcji mieszkalnych,
3) wysokość budynków usługowych nie większa niż 8,0 m,
4) wysokość budynków gospodarczych nie większa niż 6,0 m,
5) obowiązuje stosowanie zwartej, prostej bryły budynku w rzucie prostokąta lub w rzucie złożonym z prostokątów; dopuszcza się stosowanie wykuszy, ryzalitów ganków, werand, balkonów o innych kształtach,
6) dachy nowych oraz nadbudowywanych i przebudowywanych budynków mieszka-niowych, mieszkaniowo-usługowych i usługowych należy wznosić jako dwuspado-we, o jednakowym kącie nachylenia połaci 350 – 500, z dopuszczeniem dachów wielospadowych; w przypadkach uzasadnionych utrzymaniem ładu przestrzennego na danym terenie dopuszcza się stosowanie innych rozwiązań, które muszą na-wiązywać do parametrów dachów budynków o tym samym lub zbliżonym sposobie użytkowania, zlokalizowanych na sąsiednich działkach,
7) dachy nowych oraz nadbudowywanych i przebudowywanych budynków gospodar-czych, należy wznosić jako dwuspadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci 150-450 z dopuszczeniem dachów wielospadowych; w przypadkach uzasadnionych wymogami technologicznymi dopuszcza się stosowanie innych rozwiązań, w tym dachów płaskich,
8) w przypadku dobudowy budynku do budynku istniejącego dopuszcza się stosowa-nie dachów pulpitowych o spadku mniejszym od spadku dachu głównego,
9) za wyjątkiem sytuacji, o której mowa w pkt. 8 obowiązuje zakaz stosowania połaci dachowych przesuniętych wzajemnie w płaszczyźnie pionowej,
10) w przypadku nadbudowywanych i przebudowywanych budynków mieszkaniowych, mieszkaniowo-usługowych, usługowych i gospodarczych dopuszcza się kontynu-ację istniejącej formy dachu,
11) kolorystyka dachów powinna być utrzymana w kolorze czerwonobrązowym, czer-wono-ceglastym, brązowym, ciemnozielonym, szarym, grafitowym lub czarnym; wykończenie elewacji w kolorach stonowanych,
12) poddasza mogą być doświetlone oknami połaciowymi oraz za pomocą lukarn na-krytych daszkami dwuspadowymi lub jednospadowymi, stosunek łącznej szeroko-ści lukarn do szerokości danej elewacji nie może być większy niż 1:2;

§ 30.

1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MNR/U, MNR/UT – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, usługowej i zagrodo-wej.
1) przeznaczenie podstawowe:
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
b) usługi publiczne zlokalizowane w budynkach mieszkalnych lub w oddziel-nych budynkach zlokalizowanych na tych samych bądź też na wydzielonych działkach,
c) usługi komercyjne nieuciążliwe, zlokalizowane w budynkach mieszkalnych lub w oddzielnych budynkach zlokalizowanych na tych samych bądź też na wydzielonych działkach;
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) produkcja nieuciążliwa zlokalizowana na wydzielonych działkach,
b) budynki gospodarcze,
c) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,
d) obiekty i urządzenia sportu i rekreacji,
e) drogi wewnętrzne, ciągi piesze, pieszo – jezdne, parkingi, ścieżki rowerowe,
f) zieleń urządzona, zadrzewienia,
g) wody powierzchniowe i urządzenia wodne.
2. W granicach terenów MNR/U dopuszcza się lokalizację zabudowy zagrodowej
3. W granicach terenów MNR/UT nie dopuszcza się lokalizacji zabudowy zagrodowej
4. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów MNR/U, MNR/UT:
1) utrzymanie istniejącej zabudowy z możliwością jej rozbudowy i przebudowy z za-chowaniem warunków określonych w ust. 4, 5,
2) zapewnienie obsługi parkingowej nowych obiektów usługowych i produkcyjnych oraz lokalizacja placów manewrowych w granicach działki lub terenu do którego użytkownik ma tytuł prawny,
3) maksymalna powierzchnia zabudowy kubaturowej może wynosić 50% powierzchni działki,
4) pozostawienie powierzchni biologicznie czynnej na minimum 40% po-wierzchni działki.
5. W terenach MNR/U, MNR/UT ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:
1) budynki mogą być realizowane jako jedno- lub wielofunkcyjne,
2) wysokość budynków mieszkaniowych, mieszkaniowo-usługowych i usługowych do 2 kondygnacji nadziemnych, nie większa niż 11,5 m, z możliwością przystosowania poddasza do funkcji mieszkalnych,
3) wysokość budynków usługowych nie może być większa niż 9,0 m,
4) wysokość budynków gospodarczych nie większa niż 7,0 m,
5) obowiązuje stosowanie zwartej, prostej bryły budynku w rzucie prostokąta lub w rzucie złożonym z prostokątów; dopuszcza się stosowanie wykuszy, ryzalitów ganków, werand, balkonów o innych kształtach,
6) dachy nowych oraz nadbudowywanych i przebudowywanych budynków mieszka-niowych, mieszkaniowo – usługowych i usługowych należy wznosić jako dwuspa-dowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci 350-500, z dopuszczeniem dachów wielospadowych; w przypadkach uzasadnionych utrzymaniem ładu przestrzennego na danym terenie dopuszcza się stosowanie innych rozwiązań, które muszą na-wiązywać do parametrów dachów budynków o tym samym lub zbliżonym sposobie użytkowania, zlokalizowanych na sąsiednich działkach,
7) dachy nowych oraz nadbudowywanych i przebudowywanych budynków produkcyj-nych i gospodarczych należy wznosić jako dwuspadowe, o jednakowym kącie na-chylenia połaci 150-450, z dopuszczeniem dachów wielospadowych; w przypad-kach uzasadnionych wymogami technologicznymi dopuszcza się stosowanie in-nych rozwiązań, w tym dachów płaskich,
8) w przypadku dobudowy budynku do budynku istniejącego dopuszcza się stosowa-nie dachów pulpitowych o spadku mniejszym od spadku dachu głównego,
9) za wyjątkiem sytuacji, o której mowa w pkt. 8 obowiązuje zakaz stosowania połaci dachowych przesuniętych wzajemnie w płaszczyźnie pionowej,
10) w przypadku nadbudowywanych i przebudowywanych budynków mieszkaniowych, mieszkaniowo-usługowych, usługowych, produkcyjnych i gospodarczych dopusz-cza się kontynuację istniejącej formy dachu,
11) kolorystyka dachów powinna być utrzymana w kolorze czerwonobrązowym, czer-wono-ceglastym, brązowym, ciemnozielonym, szarym, grafitowym lub czarnym; wykończenie elewacji w kolorach stonowanych; dopuszcza się stosowanie innej kolorystyki uzasadnionej względami technologicznymi w przypadku budynków pro-dukcyjnych,
12) poddasza mogą być doświetlone oknami połaciowymi  lub za pomocą lukarn, na-krytych daszkami dwuspadowymi, jednospadowymi; stosunek łącznej szerokości lukarn do szerokości danej elewacji nie może być większy niż 1:2;

§ 31.

1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem RM – tere-ny zabudowy zagrodowej:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) budynki mieszkalne wchodzące w skład gospodarstw rolnych
b) budynki gospodarcze i inne budynki i urządzenia służące produkcji rolniczej oraz przetwórstwu rolno-spożywczemu;
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) obiekty agroturystyki,
b) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,
c) drogi wewnętrzne, ciągi piesze, pieszo – jezdne, ścieżki rowerowe,
d) zieleń urządzona, zadrzewienia,
e) wody powierzchniowe i urządzenia wodne,
f) urządzenia turystyczne.
2. W granicach terenów RM obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy jednorodzinnej.
3. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów RM:
1) utrzymanie istniejącej zabudowy z możliwością jej rozbudowy i przebudowy z za-chowaniem warunków określonych w ust. 4,
2) maksymalna powierzchnia zabudowy kubaturowej może wynosić 30% powierzchni działki,
3) pozostawienie powierzchni biologicznie czynnej na minimum 60% powierzchni działki,
4) uciążliwość będąca wynikiem działalności związanej z prowadzeniem gospodar-stwa rolnego nie może wykraczać poza granice działki, na której jest prowadzona bądź poza granice terenu, do którego użytkownik ma tytuł prawny.
4. W terenach RM ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:
1) wysokość budynków mieszkalnych wchodzących w skład gospodarstw rolnych oraz pozostałych budynków wymienionych w ust 1. do 2 kondygnacji nadziemnych, nie większa niż 11,5 m, z możliwością przystosowania poddasza do funkcji miesz-kalnych,
2) obowiązuje stosowanie zwartej, prostej bryły budynku w rzucie prostokąta lub w rzucie złożonym z prostokątów; w budynkach mieszkalnych dopuszcza się sto-sowanie wykuszy, ryzalitów ganków, werand, balkonów o innych kształtach,
3) dachy nowych oraz nadbudowywanych i przebudowywanych budynków mieszkal-nych należy wznosić jako dwuspadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci 350-500, z dopuszczeniem dachów wielospadowych; w przypadkach uzasadnio-nych utrzymaniem ładu przestrzennego na danym terenie dopuszcza się stosowa-nie innych rozwiązań, które muszą nawiązywać do parametrów dachów budynków o tym samym lub zbliżonym sposobie użytkowania, zlokalizowanych na sąsiednich działkach,
4) dachy nowych oraz nadbudowywanych i przebudowywanych pozostałych budyn-ków wymienionych w ust.1 należy wznosić jako dwuspadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci 150-450, z dopuszczeniem dachów wielospadowych; w przypad-kach uzasadnionych wymogami technologicznymi dopuszcza się stosowanie in-nych rozwiązań w tym dachów płaskich,
5) w przypadku dobudowy budynku do budynku istniejącego dopuszcza się stosowa-nie dachów pulpitowych o spadku mniejszym od spadku dachu głównego,
6) zakazuje się stosowania nad jedną bryłą budynku połaci dachowych przesuniętych wzajemnie w płaszczyźnie pionowej lub poziomej,
7) w przypadku nadbudowywanych i przebudowywanych budynków dopuszcza się kontynuację istniejącej formy dachu,
8) kolorystyka dachów powinna być utrzymana w kolorze czerwonobrązowym, czer-wono-ceglastym, brązowym, ciemnozielonym, szarym, grafitowym lub czarnym; wykończenie elewacji w kolorach stonowanych; dopuszcza się stosowanie innej kolorystyki uzasadnionej względami technologicznymi w przypadku budynków go-spodarczych i innych budynków służących produkcji rolniczej i przetwórstwu rolno-spożywczemu,
9) poddasza mogą być doświetlone oknami połaciowymi lub za pomocą lukarn nakry-tych daszkami dwuspadowymi; stosunek łącznej szerokości lukarn do szerokości danej elewacji nie może być większy niż 1:2;

§ 32.

1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem ML – tereny zabudowy letniskowej:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) obiekty rekreacji indywidualnej;
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) budynki mieszkalne jednorodzinne,
b) usługi komercyjne nieuciążliwe zlokalizowane w budynkach mieszkalnych,
c) budynki gospodarcze,
d) obiekty obsługi ruchu turystycznego,
e) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,
f) drogi wewnętrzne, ciągi piesze, pieszo – jezdne, parkingi, ścieżki rowerowe,
g) zieleń urządzona, zadrzewienia,
h) wody powierzchniowe i urządzenia wodne.
2. W granicach terenów ML obowiązuje zakaz lokalizacji:
1) obiektów produkcyjnych, składowych i magazynowych,
2) zabudowy mieszkaniowej w układzie szeregowym,
3) zabudowy zagrodowej.
3. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów ML:
1) utrzymanie istniejącej zabudowy z możliwością jej rozbudowy i przebudowy z za-chowaniem warunków określonych w ust. 3, 4,
2) zapewnienie obsługi parkingowej nowych obiektów usługowych w granicach działki lub terenu, do którego użytkownik ma tytuł prawny,
3) maksymalna powierzchnia zabudowy kubaturowej może wynosić 30% powierzchni działki,
4) pozostawienie powierzchni biologicznie czynnej na minimum 50% powierzchni działki.
4. W terenach ML ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:
1) budynki mogą być realizowane jako jedno- lub wielofunkcyjne,
2) wysokość budynków mieszkaniowych i mieszkaniowo-usługowych do 2 kondygna-cji nadziemnych, nie większa niż 10,5 m, z możliwością przystosowania poddasza do funkcji mieszkalnych,
3) wysokość obiektów obsługi ruchu turystycznego nie większa niż 11,0 m,
4) wysokość obiektów rekreacji indywidualnej nie większa niż 9,0 m,
5) wysokość budynków gospodarczych nie większa niż 6,0 m,
6) obowiązuje stosowanie zwartej, prostej bryły budynku w rzucie prostokąta lub w rzucie złożonym z prostokątów; dopuszcza się stosowanie wykuszy, ryzalitów ganków, werand, balkonów o innych kształtach,
7) dachy nowych oraz nadbudowywanych i przebudowywanych budynków mieszka-niowych, mieszkaniowo-usługowych i usługowych oraz obiektów rekreacji indywi-dualnej należy wznosić jako dwuspadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci 350 – 500 z dopuszczeniem dachów wielospadowych; w przypadkach uzasadnio-nych utrzymaniem ładu przestrzennego na danym terenie dopuszcza się stosowa-nie innych rozwiązań, które muszą nawiązywać do parametrów dachów budynków o tym samym lub zbliżonym sposobie użytkowania, zlokalizowanych na sąsiednich działkach,
8) dachy nowych oraz nadbudowywanych i przebudowywanych budynków gospodar-czych należy wznosić jako dwuspadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci 150-450, z dopuszczeniem dachów wielospadowych; w przypadkach uzasadnio-nych wymogami technologicznymi dopuszcza się stosowanie innych rozwiązań w tym dachów płaskich,
9) w przypadku dobudowy budynku do budynku istniejącego dopuszcza się stosowa-nie dachów pulpitowych o spadku mniejszym od spadku dachu głównego,
10) za wyjątkiem sytuacji, o której mowa w pkt. 9 obowiązuje zakaz stosowania połaci dachowych przesuniętych wzajemnie w płaszczyźnie pionowej,
11) w przypadku nadbudowywanych i przebudowywanych budynków mieszkaniowych, mieszkaniowo-usługowych, usługowych i gospodarczych oraz obiektów rekreacji indywidualnej dopuszcza się kontynuację istniejącej formy dachu,
12) kolorystyka dachów powinna być utrzymana w kolorze czerwonobrązowym, czer-wono-ceglastym, brązowym, ciemnozielonym, szarym, grafitowym lub czarnym; wykończenie elewacji w kolorach stonowanych,
13) poddasza mogą być doświetlone oknami połaciowymi oraz za pomocą lukarn na-krytych daszkami dwuspadowymi lub jednospadowymi; stosunek łącznej szeroko-ści lukarn do szerokości danej elewacji nie może być większy niż 1:2;

§ 33.

1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem U1,– tereny usług publicznych
1) przeznaczenie podstawowe:
a) obiekty i urządzenia usług publicznych;
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) mieszkania zlokalizowane w budynkach usług publicznych,
b) usługi komercyjne nieuciążliwe zlokalizowane w budynkach usług publicz-nych,
c) budynki gospodarcze związane z zabudową usługową,
d) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,
e) obiekty i urządzenia sportu i rekreacji,
f) drogi wewnętrzne, place manewrowe, ciągi piesze i pieszo – jezdne, parkin-gi, ścieżki rowerowe,
g) zieleń urządzona i zadrzewienia,
h) wody powierzchniowe i urządzenia wodne.
2. W granicach terenów U1 obowiązuje zakaz lokalizacji:
1) zabudowy mieszkaniowej wolnostojącej,
2) zabudowy zagrodowej,
3) obiektów produkcyjnych oraz otwartych placów składowych i magazynowych,
4) garaży boksowych.
3. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów U1:
1) utrzymanie istniejącej zabudowy z możliwością jej rozbudowy i przebudowy z za-chowaniem warunków określonych w ust. 3 i 4,
2) zapewnienie obsługi parkingowej nowych obiektów usługowych oraz lokalizacja placów manewrowych w granicach działki lub terenu do którego użytkownik ma ty-tuł prawny,
3) maksymalna powierzchnia zabudowy kubaturowej może wynosić 40% powierzchni działki,
4) pozostawienie powierzchni biologicznie czynnej na minimum 40% powierzchni działki.

4. W terenach U1 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:
1) budynki mogą być realizowane jako jedno lub wielofunkcyjne,
2) wysokość budynków usługowych i usługowo-mieszkaniowych nie większa niż 11,5 m,
3) wysokość budynków gospodarczych nie większa niż 6,0 m,
4) dachy nowych oraz nadbudowywanych i przebudowywanych budynków usługo-wych, usługowo-mieszkaniowych należy wznosić jako dwuspadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci 350-500, z dopuszczeniem dachów wielo-spadowych; w przypadkach uzasadnionych utrzymaniem ładu przestrzennego na danym terenie dopuszcza się stosowanie innych rozwiązań, które muszą nawiązy-wać do parametrów dachów budynków o tym samym lub zbliżonym sposobie użyt-kowania, zlokalizowanych na sąsiednich działkach; w przypadkach uzasadnionych wymogami technologicznymi dopuszcza się stosowanie dachów płaskich,
5) dachy nowych oraz nadbudowywanych i przebudowywanych budynków gospodar-czych, należy wznosić jako dwuspadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci 150-450, z dopuszczeniem dachów wielospadowych; w przypadkach uzasadnio-nych wymogami technologicznymi dopuszcza się stosowanie innych rozwiązań, w tym dachów płaskich,
6) w przypadku dobudowy budynku do budynku istniejącego dopuszcza się stosowa-nie dachów pulpitowych o spadku mniejszym od spadku dachu głównego,
7) za wyjątkiem sytuacji, o której mowa w pkt. 6 obowiązuje zakaz stosowania połaci dachowych przesuniętych wzajemnie w płaszczyźnie pionowej,
8) w przypadku nadbudowywanych i przebudowywanych budynków mieszkaniowych, mieszkaniowo-usługowych, usługowych i gospodarczych dopuszcza się kontynu-ację istniejącej formy dachu,
9) kolorystyka dachów powinna być utrzymana w kolorze czerwonobrązowym, czer-wono-ceglastym, brązowym, ciemnozielonym, szarym, grafitowym lub czarnym; wykończenie elewacji w kolorach stonowanych,
10) poddasza mogą być doświetlone za pomocą okien połaciowych lub lukarn nakry-tych daszkami dwuspadowymi;

§ 34.

1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem U3 – tereny obiektów i usług kultu religijnego:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) obiekty kultu religijnego;
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) zabudowa mieszkaniowa związana z użytkowaniem podstawowym,
b) budynki gospodarcze związane z przeznaczeniem podstawowym,
c) obiekty usług publicznych i sportu,
d) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,
e) ciągi piesze, pieszo – jezdne, parkingi, trasy rowerowe,
f) zieleń urządzona i zadrzewienia,
g) wody powierzchniowe i urządzenia wodne.
2. W granicach terenów U3 obowiązuje zakaz lokalizacji:
1) obiektów produkcyjnych i otwartych placów składowych i magazynowych,
2) zabudowy zagrodowej.
3. Ustala się następujące zasady zagospodarowania i kształtowania zabudowy w terenach U3:
1) utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej i usługowej z możliwością jej roz-budowy i przebudowy na warunkach określonych w § 30, ust.4 i 5,
2) dopuszcza się indywidualną formę architektoniczną obiektów kultu religijnego,
3) forma architektoniczna nowej zabudowy mieszkaniowej, usługowej i obiektów go-spodarczych musi być zharmonizowana z istniejącą zabudową i istniejącymi obiek-tami oraz spełniać warunki kształtowania zabudowy określone w § 30, ust. 4 i 5.

§ 35.

1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem U4 – tereny usług turystyki:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) zabudowa pensjonatowa,
b) obiekty obsługi ruchu turystycznego,
c) obiekty rekreacji indywidualnej;
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) usługi komercyjne nieuciążliwe, zlokalizowane w budynkach usługowych lub w oddzielnych budynkach zlokalizowanych na tych samych bądź też na wy-dzielonych działkach,
b) mieszkania zlokalizowane w obiektach przeznaczonych pod usługi,
c) budynki gospodarcze związane z przeznaczeniem podstawowym,
d) obiekty i urządzenia sportu i rekreacji,
e) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,
f) drogi wewnętrzne, ciągi piesze, pieszo – jezdne, parkingi, ścieżki rowerowe,
g) zieleń urządzona i zadrzewienia,
h) wody powierzchniowe.
2. W granicach terenów U4 obowiązuje zakaz lokalizacji:
1) obiektów produkcyjnych, składowych i magazynowych,
2) zabudowy zagrodowej.
3. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów U4:
1) utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej i usługowej, z możliwością jej roz-budowy i przebudowy na warunkach określonych w ust. 3, 4,
2) zapewnienie obsługi parkingowej nowych obiektów usługowych oraz lokalizacja placów manewrowych w granicach działki lub terenu, do którego użytkownik ma ty-tuł prawny,
3) maksymalna powierzchnia zabudowy kubaturowej może wynosić 30 % powierzch-ni działki,
4) pozostawienie powierzchni biologicznie czynnej na minimum 50 % powierzchni działki,
5) uciążliwość będąca wynikiem działalności związanej z obsługą ruchu turystyczne-go nie może wykraczać poza granice działki, na której jest prowadzona, bądź poza granice terenu, do którego użytkownik ma tytuł prawny.
4. W terenach U4 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:
1) budynki mogą być realizowane jako jedno lub wielofunkcyjne,
2) wysokość budynków usługowych i usługowo-mieszkaniowych nie większa niż 12,0 m, z możliwością przystosowania poddasza do funkcji mieszkalnych,
3) wysokość budynków rekreacji indywidualnej i budynków gospodarczych nie więk-sza niż 7,0 m,
4) dachy nowych oraz nadbudowywanych i przebudowywanych budynków usługo-wych, usługowo-mieszkaniowych budynków rekreacji indywidualnej i budynków gospodarczych wznosić jako dwuspadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci 350-500, z dopuszczeniem dachów wielospadowych; w przypadkach uzasadnio-nych utrzymaniem ładu przestrzennego na danym terenie dopuszcza się stosowa-nie innych rozwiązań, które muszą nawiązywać do parametrów dachów budynków o tym samym lub zbliżonym sposobie użytkowania, zlokalizowanych na sąsiednich działkach; w przypadkach uzasadnionych wymogami technologicznymi dopuszcza się stosowanie dachów płaskich,
5) w przypadku dobudowy budynku do budynku istniejącego dopuszcza się stosowa-nie dachów pulpitowych o spadku mniejszym od spadku dachu głównego,
6) za wyjątkiem sytuacji, o której mowa w pkt.5 obowiązuje zakaz stosowania połaci dachowych przesuniętych wzajemnie w płaszczyźnie pionowej,
7) w przypadku nadbudowywanych i przebudowywanych budynków mieszkaniowo-usługowych, usługowych i gospodarczych oraz obiektów rekreacji indywidualnej dopuszcza się kontynuację istniejącej formy dachu,
8) kolorystyka dachów powinna być utrzymana w kolorze czerwonobrązowym, czer-wono-ceglastym, brązowym, ciemnozielonym, szarym, grafitowym lub czarnym; wykończenie elewacji w kolorach stonowanych; w uzasadnionych przypadkach dopuszcza się stosowanie innej kolorystyki,
9) poddasza mogą być doświetlone za pomocą okien połaciowych lub lukarn nakry-tych daszkami dwuspadowymi,

§ 36.

1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem US1 – tere-ny usług sportu:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) stadiony i boiska sportowe,
b) hale sportowe, sale gimnastyczne,
c) terenowe urządzenia sportu.
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) terenowe urządzenia rekreacji,
b) usługi komercyjne nieuciążliwe, zlokalizowane w budynkach usług sporto-wych,
c) obiekty gospodarcze związane z użytkowaniem podstawowym,
d) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,
e) wewnętrzne ciągi komunikacyjne, parkingi, ścieżki rowerowe,
f) zieleń urządzona i zadrzewienia,
g) wody powierzchniowe.
2. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów US1:
1) zapewnienie obsługi parkingowej nowych obiektów usługowych oraz lokalizacja placów manewrowych w granicach działki lub terenu, do którego użytkownik ma ty-tuł prawny,
2) maksymalna powierzchnia zabudowy kubaturowej może wynosić 30 % powierzch-ni działki,
3) pozostawienie powierzchni biologicznie czynnej na minimum 50 % powierzchni działki.
3. W terenach US1 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:
1) budynki mogą być realizowane jako jedno lub wielofunkcyjne,
2) wysokość obiektów i budynków towarzyszących stadionom sportowym nie większa niż 15,0 m,
3) wysokość hal sportowych i sal gimnastycznych nie większa niż 15,0 m,
4) wysokość budynków usługowych nie większa niż 12,0 m,
5) wysokość budynków gospodarczych nie większa niż 8,0 m,
6) dopuszcza się indywidualną formę architektoniczną stadionów i boisk sportowych oraz hal sportowych i sal gimnastycznych,
7) dachy nowych oraz nadbudowywanych i przebudowywanych budynków usługo-wych, i gospodarczych wznosić jako dwuspadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci 350-500, z dopuszczeniem dachów wielospadowych; w przypadkach uza-sadnionych utrzymaniem ładu przestrzennego na danym terenie dopuszcza się stosowanie innych rozwiązań, które muszą nawiązywać do parametrów dachów budynków o tym samym lub zbliżonym sposobie użytkowania, zlokalizowanych na sąsiednich działkach, poza tym w przypadkach uzasadnionych wymogami techno-logicznymi dopuszcza się stosowanie dachów płaskich,
8) w przypadku dobudowy budynku do budynku istniejącego dopuszcza się stosowa-nie dachów pulpitowych o spadku mniejszym od spadku dachu głównego,
9) kolorystyka dachów powinna być utrzymana w kolorze czerwonobrązowym, czer-wono-ceglastym, brązowym, ciemnozielonym, szarym, grafitowym lub czarnym; wykończenie elewacji w kolorach stonowanych; w uzasadnionych przypadkach dopuszcza się stosowanie innej kolorystyki,
10) poddasza mogą być doświetlone za pomocą okien połaciowych lub lukarn nakry-tych daszkami dwuspadowymi,

§ 37.

1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem P – tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) obiekty produkcyjne,
b) obiekty składowe i magazynowe;
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) obiekty i urządzenia służące realizacji przedsięwzięć komercyjnych,
b) mieszkania zlokalizowane w budynkach usług komercyjnych,
c) obiekty gospodarcze,
d) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,
e) drogi wewnętrzne, place manewrowe, parkingi,
f) zieleń urządzona i zadrzewienia,
g) wody powierzchniowe i urządzenia wodne.
2. W granicach terenów P obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy mieszkaniowej wolnosto-jącej.
3. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów P:
1) zapewnienie obsługi parkingowej nowych obiektów usługowych, produkcyjnych, składowych i magazynowych oraz lokalizacja placów manewrowych w granicach działki lub terenu, do którego użytkownik ma tytuł prawny,
2) maksymalna powierzchnia zabudowy kubaturowej może wynosić 40 % powierzch-ni działki,
3) pozostawienie powierzchni biologicznie czynnej na minimum 30 % powierzchni działki,
4) uciążliwość będąca wynikiem działalności usługowej lub produkcyjnej nie może wykraczać poza granice działki, na której jest prowadzona, bądź poza granice te-renu, do którego użytkownik ma tytuł prawny.
4. W terenach P ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:
1) budynki mogą być realizowane jako jedno- lub wielofunkcyjne,
2) wysokość budynków produkcyjnych nie większa niż 15,0 m,
3) wysokość budynków usługowych, usługowo-mieszkalnych, gospodarczych oraz obiektów składowych i magazynowych nie większa niż 11,5 m,
4) dachy nowych oraz nadbudowywanych i przebudowywanych budynków produkcyj-nych, usługowych, usługowo-mieszkaniowych i gospodarczych oraz obiektów składowych i magazynowych wznosić jako dwuspadowe, o jednakowym kącie na-chylenia połaci 350-450, z dopuszczeniem dachów wielospadowych; w przypad-kach uzasadnionych utrzymaniem ładu przestrzennego na danym terenie dopusz-cza się stosowanie innych rozwiązań, które muszą nawiązywać do parametrów dachów budynków o tym samym lub zbliżonym sposobie użytkowania, zlokalizo-wanych na sąsiednich działkach; w przypadkach uzasadnionych wymogami tech-nologicznymi dopuszcza się stosowanie dachów płaskich,
5) w przypadku dobudowy budynku do budynku istniejącego dopuszcza się stosowa-nie dachów pulpitowych o spadku mniejszym od spadku dachu głównego,
6) za wyjątkiem sytuacji, o której mowa w pkt 5 obowiązuje zakaz stosowania połaci dachowych przesuniętych wzajemnie w płaszczyźnie pionowej
7) w przypadku nadbudowywanych i przebudowywanych budynków produkcyjnych, usługowo-mieszkaniowych, usługowych i gospodarczych oraz obiektów składo-wych i magazynowych dopuszcza się kontynuację istniejącej formy dachu,
8) kolorystyka dachów powinna być utrzymana w kolorze czerwonobrązowym, czer-wono-ceglastym, brązowym, ciemnozielonym, szarym, grafitowym lub czarnym; wykończenie elewacji w kolorach stonowanych; dopuszcza się stosowanie innej kolorystyki uzasadnionej względami technologicznymi w przypadku budynków usługowych, produkcyjnych gospodarczych oraz obiektów magazynowych i skła-dowych,
9) poddasza mogą być doświetlone za pomocą okien połaciowych lub lukarn nakry-tych daszkami dwuspadowymi.

§ 38.

1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem ZC1 – tere-ny cmentarzy:
1) przeznaczenie podstawowe dla terenów ZC1 (cmentarze czynne):
a) groby,
b) obiekty kultu religijnego,
c) obiekty administracyjnej i gospodarczej obsługi cmentarza,
d) urządzenia infrastruktury służące obsłudze cmentarza,
2) przeznaczenie dopuszczalne dla terenów ZC1 (cmentarze czynne):
a) obiekty małej architektury,
b) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,
c) wewnętrzne ciągi komunikacyjne, parkingi,
d) zieleń urządzona i zadrzewienia.
2. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów ZC1:
1) utrzymanie istniejącej zabudowy usługowej i gospodarczej z możliwością jej roz-budowy i przebudowy, z zachowaniem warunków określonych w ust. 3 .
2) pozostawienie powierzchni biologicznie czynnej na minimum 10% powierzchni te-renu.
3. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy w terenach ZC1:
1) dopuszcza się indywidualną formę grobów i obiektów kultu religijnego,
2) wysokość budynków usługowych i gospodarczych nie większa niż 9,0 m,
3) dachy nowych oraz nadbudowywanych i przebudowywanych budynków usługo-wych i gospodarczych wznosić jako dwuspadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci 350-500, z dopuszczeniem dachów wielospadowych; w przypadkach uza-sadnionych utrzymaniem ładu przestrzennego na danym terenie dopuszcza się stosowanie innych rozwiązań, które muszą nawiązywać do parametrów dachów budynków o tym samym lub zbliżonym sposobie użytkowania, zlokalizowanych na sąsiednich działkach, poza tym w przypadkach uzasadnionych wymogami techno-logicznymi dopuszcza się stosowanie dachów płaskich,
4) w przypadku dobudowy budynku do budynku istniejącego dopuszcza się stosowa-nie dachów pulpitowych o spadku mniejszym od spadku dachu głównego,
5) za wyjątkiem sytuacji, o której mowa w pkt 4 obowiązuje zakaz stosowania połaci dachowych przesuniętych wzajemnie w płaszczyźnie pionowej,
6) w przypadku nadbudowywanych i przebudowywanych budynków usługowych i go-spodarczych dopuszcza się kontynuację istniejącej formy dachu,
7) kolorystyka materiałów wykończeniowych: tynki – w jasnych tonacjach; elementy drewniane i kamienne – w kolorach naturalnych,

§ 39.

1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem W – tereny infrastruktury technicznej – zaopatrzenie w wodę,:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) ujęcia wód,
b) obiekty, urządzenia i sieci związane z zaopatrzeniem w wodę;
c) tereny ochrony bezpośredniej stref ochronnych ujęć wody ustanowione de-cyzją:
 Urzędu Wojewódzkiego w Krakowie z dnia 10 czerwca 1996 znak: OS.III.6210-1-54/96;
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,
b) drogi wewnętrzne, place manewrowe,
c) zieleń urządzona i zadrzewienia,
d) wody powierzchniowe.
2. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów W:
1) dopuszcza się indywidualną formę architektoniczną obiektów związanych z prze-znaczeniem podstawowym,
2) obowiązuje odprowadzenie wód opadowych w sposób uniemożliwiający przedo-stawanie się ich do urządzeń służących do poboru wody,
3) obowiązuje odprowadzenie poza granicę terenu ścieków z urządzeń sanitarnych przeznaczonych do użytku osób zatrudnionych przy obsłudze urządzeń systemu zaopatrzenia w wodę,
4) zakaz prowadzenia wszelkich działań, które mogą zagrażać zanieczyszczeniom wód lub powodować obniżenie wydajności ujęć,
5) wszelkie działania muszą być zgodne z przepisami szczególnymi regulującymi ochronę źródeł i ujęć wody,
6) uciążliwość będąca wynikiem działalności związanej z zaopatrzeniem w wodę, nie może wykraczać poza granice działki, na której jest prowadzona, bądź poza grani-ce terenu, do którego użytkownik ma tytuł prawny.
3. W granicach terenów W zabronione jest użytkowanie gruntów do celów niezwiązanych z eksploatacją systemu zaopatrzenia w wodę.

§ 40.

1. Ustala się przeznaczenie podstawowe terenów, oznaczonych na rysunku planu symbo-lami KDZ, KDL, KDD – tereny dróg i ulic publicznych, KDW – tereny dróg i ulic we-wnętrznych, KP6 – tereny ciągów pieszo-jezdnych:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) trasy komunikacyjne,
b) obiekty i urządzenia usług komunikacyjnych;
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) chodniki i inne elementy tras komunikacyjnych,
b) ciągi piesze i rowerowe,
c) parkingi i miejsca postojowe,
d) zatoki autobusowe i urządzone przystanki dla pasażerów,
e) obiekty służące izolacji od uciążliwości komunikacyjnej,
f) obiekty małej architektury,
g) tymczasowe obiekty budowlane,
h) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,
i) zieleń urządzona i zadrzewienia.
2. Ustala się jako obowiązujące następujące szerokości w liniach rozgraniczających dla poszczególnych klas dróg i ulic:
1) drogi / ulice klasy KDZ        20 m,
2) drogi klasy KDL         15 m,
3) ulice klasy KDL         12 m,
4) drogi / ulice klasy KDD        10 m,
5) drogi / ulice klasy KDW          6 m,
6) ciągi pieszo-jezdne KP6          6 m.
3. W granicach terenów KP6 nie dopuszcza się lokalizacji zatok autobusowych i urządzo-nych przystanków dla pasażerów.
4. W terenach KDZ, KDL, KDD, KDW i KP6 ustala się następujące zasady zagospodaro-wania terenu:
1) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej można lokalizować wyjątkowo, w przypadku braku innych możliwości technicznych, w uzgodnieniu z zarządcą drogi,
2) obiekty małej architektury i tymczasowe obiekty budowlane należy lokalizować w uzgodnieniu z zarządcą drogi.
5. W terenach KDZ, KDL, KDD, KDW i KP6 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:
1) utrzymanie istniejącej zabudowy z możliwością jej przebudowy po uzyskaniu zgody zarządcy drogi,
2) dopuszcza się indywidualną formę architektoniczną obiektów związanych z prze-znaczeniem podstawowym i dopuszczalnym.

§ 41.

1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunkach planów symbolem KU1, – tereny urządzeń komunikacyjnych:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) parkingi,
b) inne urządzenia komunikacji;
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) obiekty administracyjno – gospodarcze związane z komunikacją,
b) obiekty i urządzenia służące realizacji przedsięwzięć komercyjnych,
c) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,
d) zieleń urządzona i zadrzewienia,
2. W terenach KU1 ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:
1) utrzymanie istniejącej zabudowy usługowej i gospodarczej z możliwością jej roz-budowy i przebudowy, z zachowaniem warunków określonych w ust. 3,
2) uciążliwość będąca wynikiem działalności usługowej lub związanej z komunikacją nie może wykraczać poza granice działki, na której jest prowadzona.
3. W terenach KU1 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:
1) wysokość budynków usługowych i gospodarczych nie większa niż 7,0 m,
2) dachy nowych oraz nadbudowywanych i przebudowywanych budynków usługo-wych i gospodarczych wznosić jako dwuspadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci 250-500, z dopuszczeniem dachów wielospadowych; w przypadkach uza-sadnionych utrzymaniem ładu przestrzennego na danym terenie dopuszcza się stosowanie innych rozwiązań, które muszą nawiązywać do parametrów dachów budynków o tym samym lub zbliżonym sposobie użytkowania, zlokalizowanych na sąsiednich działkach; w przypadkach uzasadnionych wymogami technologicznymi dopuszcza się stosowanie dachów płaskich,
3) w przypadku dobudowy budynku do budynku istniejącego dopuszcza się stosowa-nie dachów pulpitowych o spadku mniejszym od spadku dachu głównego,
4) za wyjątkiem sytuacji, o której mowa w pkt 3 obowiązuje zakaz stosowania połaci dachowych przesuniętych wzajemnie w płaszczyźnie pionowej,
5) w przypadku nadbudowywanych i przebudowywanych budynków usługowych i go-spodarczych dopuszcza się kontynuację istniejącej formy dachu,
6) kolorystyka dachów powinna być utrzymana w kolorze czerwonobrązowym, czer-wono-ceglastym, brązowym, ciemnozielonym, szarym, grafitowym lub czarnym;; wykończenie elewacji w kolorach stonowanych; dopuszcza się stosowanie innej kolorystyki uzasadnionej względami technologicznymi w przypadku budynków usługowych i gospodarczych.

§ 42.

1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem ZP1 – tere-ny zieleni urządzonej:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) zieleń parkowa,
b) skwery, zieleńce;
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) obiekty gospodarcze związane z utrzymaniem zieleni,
b) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,
c) ciągi piesze, ścieżki rowerowe,
d) wody powierzchniowe i urządzenia wodne.

§ 43.

1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem ZN – tereny leśne i zieleni o funkcjach ekologicznych i ochronnych w obszarach objętych for-mami ochrony przyrody zgodnie z przepisami o ochronie przyrody – użytek ekolo-giczny:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) zieleń o funkcjach ekologicznych,
b) lasy,
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) ciągi piesze, ścieżki rowerowe,
b) wody powierzchniowe.
2. W granicach terenów ZN obowiązuje zakaz:
a) zmiany stosunków wodnych w tym prowadzenia melioracji,
b) budowy lub rozbudowy obiektów budowlanych,
c) budowy lub rozbudowy linii komunikacyjnych,
d) budowy lub rozbudowy urządzeń lub instalacji mogących spowodować zmianę charakteru użytku ekologicznego.

§ 44.

1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem ZL1 – tere-ny leśne w obszarach nie objętych formami ochrony przyrody zgodnie z przepisa-mi o ochronie przyrody:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) lasy;
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) zalesienia stanowiące uzupełnienie drzewostanu w terenach leśnych,
b) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,
c) drogi wewnętrzne, ciągi piesze, ścieżki rowerowe,
d) wody powierzchniowe i urządzenia wodne.
2. W granicach terenów ZL1 obowiązuje zakaz lokalizowania zabudowy, za wyjątkiem obiektów małej architektury służących turystyce i rekreacji oraz urządzeń służących ob-słudze gospodarki leśnej i wodnej.
3. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów ZL1:
1) zachowanie pokrywy leśnej,
2) zagospodarowanie zgodne z zasadami określonymi w planach urządzania lasów, z uwzględnieniem funkcji ochronnych lasów.
4. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy w terenach ZL1:
1) dopuszcza się indywidualną formę architektoniczną obiektów i urządzeń związa-nych z obsługą gospodarki leśnej i wodnej,
2) dopuszcza się indywidualną formę architektoniczną urządzeń służących turystyce i rekreacji.

§ 45.

1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem ZE – tereny zieleni o funkcjach ekologicznych i ochronnych w obszarach nie objętych formami ochrony przyrody zgodnie z przepisami o ochronie przyrody:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) zieleń o funkcjach ekologicznych i ochronnych będąca obudową biologiczną cieków wodnych,
b) zieleń o funkcjach ekologicznych i ochronnych tworząca zadrzewienia śród-polne,
c) zieleń urządzona i zadrzewienia;
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) zalesienia stanowiące elementy obudowy biologicznej cieków wodnych,
b) zalesienia stanowiące elementy zadrzewień śródpolnych,
c) użytki rolne
d) urządzenia sportu i rekreacji,
e) obiekty i urządzenia wyciągów i tras narciarskich,
f) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,
g) drogi wewnętrzne, ciągi piesze, ścieżki rowerowe,
h) wody powierzchniowe i urządzenia wodne.
2. W granicach terenów ZE obowiązuje zakaz lokalizowania zabudowy, za wyjątkiem obiek-tów małej architektury służących turystyce i rekreacji oraz urządzeń służących obsłudze gospodarki leśnej i wodnej.
3. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów ZE:
1) zachowanie cieków i naturalnych stosunków wodnych.
4. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy w terenach ZE:
1) dopuszcza się indywidualną formę architektoniczną urządzeń związanych z obsłu-gą gospodarki leśnej i wodnej.

§ 46.

1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem R/ZL – te-reny rolne z możliwością zalesienia:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) grunty orne,
b) łąki i trwałe użytki zielone,
c) sady i ogrody,
d) zalesienia i lasy;
2)   przeznaczenie dopuszczalne:
a) obiekty i urządzenia obsługi gospodarki leśnej i wodnej,
b) obiekty małej architektury oraz urządzenia terenowe służące turystyce i re-kreacji,
c) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,
d) drogi wewnętrzne, ciągi piesze, pieszo – jezdne, parkingi, ścieżki rowerowe,
e) zieleń urządzona i zadrzewienia,
f) wody powierzchniowe i urządzenia wodne.
2. W granicach terenów R/ZL utrzymuje się istniejącą zabudowę mieszkalną i gospodarczą z możliwością jej rozbudowy i przebudowy w obrębie działki siedliskowej, z zachowaniem warunków określonych w ust. 6, 7.
3. W granicach terenów R/ZL dopuszcza się lokalizację nowej zabudowy gospodarczej w obrębie działki siedliskowej.
4. W granicach terenów R/ZL obowiązuje zakaz budowy obiektów służących hodowli bez-ściółkowej.
5. W granicach terenów R/ZL obowiązuje zakaz lokalizacji nowej zabudowy mieszkaniowej, usługowej i produkcyjnej.
6. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów R/ZL:
1) utrzymuje się istniejące obiekty budowlane z możliwością ich rozbudowy i przebu-dowy, z zachowaniem warunków określonych w ust. 7,
2) warunkiem realizacji nowej zabudowy oraz rozbudowy i przebudowy istniejących obiektów budowlanych jest uzyskanie dostępu do drogi publicznej.
7. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy w terenach R/ZL:
1) dopuszcza się indywidualną formę architektoniczną obiektów i urządzeń związa-nych z obsługą gospodarki leśnej i wodnej,
2) istniejąca zabudowa mieszkaniowa i gospodarcza może być nadbudowywana i przebudowywana w taki sposób, aby przyrost kubatury budynku powstałego po nadbudowie i przebudowie nie przekraczał 20 % w stosunku do stanu pierwotnego,
3) wysokość nadbudowywanych i przebudowywanych budynków mieszkalnych nie może być większa niż 10,0 m,
4) wysokość nowych oraz nadbudowywanych i przebudowywanych budynków go-spodarczych nie może być większa niż 8,0 m,
5) dachy nowych budynków gospodarczych oraz nadbudowywanych i przebudowy-wanych budynków mieszkaniowych i gospodarczych należy wznosić jako dwuspa-dowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci 350-500, z dopuszczeniem dachów wielospadowych; w przypadkach uzasadnionych utrzymaniem ładu przestrzennego na danym terenie dopuszcza się stosowanie innych rozwiązań, które muszą na-wiązywać do parametrów dachów budynków o tym samym lub zbliżonym sposobie użytkowania, zlokalizowanych na sąsiednich działkach,
6) w przypadku dobudowy budynku do budynku istniejącego dopuszcza się stosowa-nie dachów pulpitowych o spadku mniejszym od spadku dachu głównego,
7) za wyjątkiem sytuacji, o której mowa w pkt. 6 obowiązuje zakaz stosowania połaci dachowych przesuniętych wzajemnie w płaszczyźnie pionowej,
8) w przypadku nadbudowywanych i przebudowywanych budynków mieszkaniowych, i gospodarczych dopuszcza się kontynuację istniejącej formy dachu,
9) kolorystyka dachów powinna być utrzymana w kolorze czerwonobrązowym, czer-wono-ceglastym, brązowym, ciemnozielonym, szarym, grafitowym lub czarnym; wykończenie elewacji w kolorach stonowanych,
10) poddasza mogą być doświetlone oknami połaciowymi lub za pomocą lukarn nakry-tych daszkami dwuspadowymi,

§ 47.

1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem R1, R2, - tereny rolne:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) grunty orne,
b) łąki i trwałe użytki zielone,
c) sady i ogrody;
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) obiekty małej architektury oraz urządzenia terenowe służące turystyce i re-kreacji,
b) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,
c) drogi wewnętrzne, ciągi piesze, pieszo – jezdne, ścieżki rowerowe,
d) zieleń urządzona i zadrzewienia,
e) wody powierzchniowe i urządzenia wodne.
2. W granicach terenów R1, R2 utrzymuje się istniejącą zabudowę mieszkalną i gospodar-czą, z możliwością jej rozbudowy i przebudowy w obrębie działki siedliskowej, z zacho-waniem warunków określonych w ust. 7 i 8.
3. W granicach terenów R2 dopuszcza się realizację nowej zabudowy zagrodowej i gospo-darczej w obrębie działki siedliskowej, z zachowaniem warunków określonych w ust. 7 i 8.
4. W granicach terenów R1, R2, obowiązuje zakaz budowy obiektów służących hodowli bezściółkowej.
5. W granicach terenów R1, obowiązuje zakaz lokalizacji nowej zabudowy mieszkaniowej, usługowej, produkcyjnej i gospodarczej.
6. W granicach terenów R2 obowiązuje zakaz lokalizacji nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, usługowej, produkcyjnej.
7. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów R1, R2,:
1) utrzymuje się istniejące obiekty budowlane i dopuszcza się ich rozbudowę i prze-budowę, z zachowaniem warunków określonych w ust. 8,
2) warunkiem realizacji nowej zabudowy oraz rozbudowy i przebudowy istniejących obiektów budowlanych jest uzyskanie dostępu do drogi publicznej.
8. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy w przypadku budowy, przebudo-wy i rozbudowy zabudowy, o której mowa w ust. 2, 3:
1) budynki mogą być realizowane jako jedno lub wielofunkcyjne,
2) wysokość budynków mieszkalnych i gospodarczych nie może być większa niż 11,5 m,
3) dachy nowych oraz nadbudowywanych i przebudowywanych budynków mieszkal-nych i gospodarczych należy wznosić jako dwuspadowe, o jednakowym kącie na-chylenia połaci 350-500, z dopuszczeniem dachów wielospadowych; w przypad-kach uzasadnionych utrzymaniem ładu przestrzennego na danym terenie dopusz-cza się stosowanie innych rozwiązań, które muszą nawiązywać do parametrów dachów budynków o tym samym lub zbliżonym sposobie użytkowania, zlokalizo-wanych na sąsiednich działkach,
4) w przypadku dobudowy budynku do budynku istniejącego dopuszcza się stosowa-nie dachów pulpitowych o spadku mniejszym od spadku dachu głównego,
5) zakazuje się stosowania nad jedną bryłą budynku połaci dachowych przesuniętych wzajemnie w płaszczyźnie pionowej lub poziomej,
6) w przypadku nadbudowywanych i przebudowywanych budynków mieszkalnych i gospodarczych dopuszcza się kontynuację istniejącej formy dachu,
7) kolorystyka dachów powinna być utrzymana w kolorze czerwonobrązowym, czer-wono-ceglastym, brązowym, ciemnozielonym, szarym, grafitowym lub czarnym; wykończenie elewacji w kolorach stonowanych,
8) poddasza mogą być doświetlone oknami połaciowymi lub za pomocą lukarn nakry-tych daszkami dwuspadowymi,

§ 48.

1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem WS – tere-ny wód powierzchniowych śródlądowych:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) wody powierzchniowe śródlądowe,
b) urządzenia i obiekty związane z gospodarką wodną;
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) obiekty małej architektury oraz urządzenia terenowe służące turystyce i re-kreacji,
b) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,
c) drogi dojazdowe i wewnętrzne, ciągi piesze, pieszo – jezdne, ścieżki rowe-rowe,
d) zieleń urządzona i zadrzewienia.
2. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów WS:
1) w przypadku budowy wszelkich urządzeń i obiektów związanych z gospodarką wodną należy uwzględniać warunki wynikające z przepisów szczególnych.
3. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy w terenach WS:
1) dopuszcza się indywidualną formę architektoniczną obiektów związanych z prze-znaczeniem podstawowym.

Rozdział IV
Przepisy końcowe

§ 49.

1. Ustala się wysokość jednorazowej opłaty w przypadku zbycia nieruchomości, której wartość wzrosła w związku z uchwaleniem niniejszego planu:
1) dla terenów ML – w wysokości 30% wzrostu wartości nieruchomości
2) dla terenów U4 - w wysokości 10% wzrostu wartości nieruchomości,
3) dla terenów P - w wysokości 10% wzrostu wartości nieruchomości
4) dla terenów MN – w wysokości 10% wzrostu wartości nieruchomości
5) dla terenów MNR/UT– w wysokości 10% wzrostu wartości nieruchomości
6) dla terenów MNR/U - w wysokości 10% wzrostu wartości nieruchomości

§ 50.

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Wiśniowa.

§ 51.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego.