Uchwała Nr XIV/88/08 Rady Gminy Wiśniowa z dnia 16 czerwca 2008r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości Wierzbanowa
WÓJT GMINY WIŚNIOWA
MIEJSCOWY PLAN
ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
GMINY WIŚNIOWA
OBEJMUJĄCY MIEJSCOWOŚĆ
WIERZBANOWA
USTALENIA PLANU
INSTYTUT ROZWOJU MIAST
CZERWIEC, 2008
ZESPÓŁ GŁÓWNEGO PROJEKTANTA PLANU
mgr Wiktor Głowacki - uprawnienia urbanistyczne nr 1630 - członek Okręgowej Izby Urbanistów nr KT-246
mgr Janusz Komenda - struktura przestrzenna
ZESPÓŁ PROJEKTOWY
mgr Janusz Komenda – komunikacja, infrastruktura techniczna, środowisko kulturowe
mgr Wiktor Głowacki – środowisko przyrodnicze
mgr Łukasz Kotuła – środowisko przyrodnicze, infrastruktura techniczna,
mgr inż. Teresa Mądry- infrastruktura techniczna
Opracowanie graficzne
Alicja Stach
Kierownik Zespołu - mgr Dorota Szlenk - Dziubek
Dyrektor Instytutu - dr hab. arch. Zygmunt Ziobrowski - prof. IRM w Krakowie
Uchwała Nr XIV/88/08
Rady Gminy Wiśniowa
z dnia 16 czerwca 2008
w sprawie uchwalenia
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
miejscowości Wierzbanowa
Na podstawie art. 20, ust. 1; ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami) oraz art. 18, ust. 2, pkt. 5; ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r., Nr 142, poz. 1591 z późniejszymi zmianami), Rada Gminy Wiśniowa po stwierdzeniu zgodności ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Wiśniowa uchwalonym Uchwałą Nr IX/62/03 Rady Gminy Wiśniowa z dnia 24 listopada 2003 roku, uchwala co następuje:
Rozdział I
Ustalenia ogólne
§ 1.
1. Uchwala się Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Miejscowości: Wierzbanowa obejmujący obszar wyżej wymienionej miejscowości w granicach administracyjnych, zwany dalej planem.
2. Ustalenia planu składają się z:
1) tekstu niniejszej uchwały,
2) rysunku „Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu” w skali 1:2000, stanowiącego załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały, będącego jej integralną częścią.
3. Ponadto załącznikami do niniejszej uchwały są:
1) Załącznik Nr 2 – „Rozstrzygnięcie uwag do projektu planu”,
2) Załącznik Nr 3 – „Sposób realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy oraz zasady ich finansowania”.
§ 2.
1. Następujące elementy występujące na rysunku stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały są ustaleniami obowiązującymi, wynikającymi z ustaleń niniejszego planu:
1) granice opracowania planu,
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu podstawowym i dopuszczalnym oraz różnych warunkach ich zabudowy i zagospodarowania,
3) symbole identyfikacyjne terenów o różnym przeznaczeniu podstawowym i dopuszczalnym oraz różnych warunkach ich zabudowy i zagospodarowania:
a) MN – Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
b) MNR/U, MNR/UT – Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, usługowej i zagrodowej,
c) RM – Tereny zabudowy zagrodowej,
d) ML Tereny zabudowy letniskowej,
e) U1 – Tereny usług publicznych (U1(C) – centrum Wiśniowej),
f) U4 – Tereny usług turystyki,
g) US3 – Tereny usług sportu i rekreacji narciarskiej – stacja wyciągu narciarskiego,
h) US5 – Tereny urządzonych widokowych miejsc odpoczynku,
i) KDG, KDZ, KDL, KDD – Tereny dróg publicznych,
j) KDW, KP6 – Tereny dróg wewnętrznych i ciągów pieszo-jezdnych,
k) ZL1, ZL2 – Tereny leśne w obszarach nie objętych formami ochrony przyrody, zgodnie z przepisami o ochronie przyrody,
l) ZE – Tereny zieleni o funkcjach ekologicznych i ochronnych w obszarach nie objętych formami ochrony przyrody, zgodnie z przepisami o ochronie przyrody,
m) R/ZL – Tereny rolne z możliwością zalesienia,
n) R1, R2, – Tereny rolne,
o) WS – Tereny wód powierzchniowych śródlądowych;
4) obiekty ważne dla krajobrazu kulturowego gminy;
5) strefy ochrony punktów widokowych;
6) strefy ochrony ciągów widokowych;
7) strefa potencjalnego zagrożenia ruchami osuwiskowymi;
8) nieprzekraczalne linie zabudowy.
2. Następujące elementy występujące na rysunku stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały są ustaleniami obowiązującymi, wynikającymi z przepisów odrębnych:
1) strefa ochrony pośredniej ujęcia wody „Na Padoły”
2) obiekty zabytkowe wpisane do ewidencji zabytków;
3) strefa techniczna wzdłuż istniejącej linii elektroenergetycznej napowietrznej wysokiego napięcia 110 kV;
4) strefy techniczne wzdłuż istniejących i projektowanych linii elektroenergetycznych napowietrznych średniego napięcia 15 kV;
5) strefy techniczne wokół istniejących i projektowanych napowietrznych stacji transformatorowych 15/0,4 kV;
3. Następujące elementy nie występujące na rysunku stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały są ustaleniami obowiązującymi:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 15 m od linii brzegu wód publicznych;
2) nieprzekraczalna linia ogrodzeń w odległości 1,5 m od linii brzegu wód publicznych;
3) nieprzekraczalna linia ogrodzeń trwałych w odległości 5 m od linii brzegu wód publicznych.
4. Wymiary oraz warunki zagospodarowania stref wymienionych w ust. 2, pkt od 3) do 5) ustalono w postanowieniach przepisów szczególnych.
5. Następujące elementy występujące na rysunku stanowiącym załącznik nr 1 niniejszej uchwały są informacjami dodatkowymi nie stanowiącymi ustaleń planu:
1) punkty widokowe,
2) ciągi widokowe,
3) trasy rowerowe.
§ 3.
1. Na ustalenia o przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania terenów, wyznaczonych na rysunkach planów liniami rozgraniczającymi, składają się:
1) ustalenia ogólne o których mowa w rozdziale I;
2) ustalenia obowiązujące na całym obszarze opracowania zawarte w rozdziale II;
3) ustalenia szczegółowe dotyczące poszczególnych terenów zawarte w rozdziale III,
4) ustalenia końcowe zawarte w rozdziale IV.
2. Podejmowane działania inwestycyjne i przedsięwzięcia (w zakresie zabudowy i zagospodarowania terenów) nie mogą naruszać ustaleń o których mowa w ust. 1.
§ 4.
Jeżeli w planie jest mowa o:
1) przeznaczeniu podstawowym – rozumie się przez to takie przeznaczenie lub przeznaczenia, które powinny przeważać na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;
2) przeznaczeniu dopuszczalnym – rozumie się przez to przeznaczenie inne niż podstawowe, które go wzbogaca i uzupełnia, i nie powoduje kolizji z przeznaczeniem podstawowym;
3) usługach publicznych – rozumie się przez to działalność służącą zaspokajaniu potrzeb mieszkańców, finansowaną w całości lub w części przez administrację samorządową lub rządową;
4) usługach komercyjnych – rozumie się przez to działalność służącą zaspokajaniu potrzeb mieszkańców, wykonywaną w celu uzyskania korzyści majątkowych;
5) zasadniczych cechach formy architektonicznej obiektów – rozumie się przez to wysokość obiektu, kształt dachu, zasady kompozycji elewacji i kolorystyki takich obiektów występujących na danym terenie lub bądź w najbliższym otoczeniu;
6) zieleni urządzonej – rozumie się przez to zespoły zadrzewień, zakrzewień oraz zieleni niskiej, skomponowane pod względem estetycznym i gatunkowym;
7) obudowie biologicznej cieku – rozumie się przez to roślinność leśną, zaroślową i trawiastą, zgodną z warunkami siedliskowymi otoczenia cieków wodnych;
8) produkcji nieuciążliwej lub usługach komercyjnych nieuciążliwych – rozumie się przez to działalność, nie wymienioną w przepisach szczególnych dotyczących określania rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych kryteriów związanych z klasyfikowaniem przedsięwzięć do sporządzania raportu o oddziaływaniu na środowisko, a ponadto działalność nie wywołującą zjawisk lub stanów utrudniających życie ludzi i zwierząt mieszkających lub przebywających w sąsiedztwie, a zwłaszcza szkodliwego promieniowania i oddziaływania pól elektromagnetycznych, hałasu i drgań (wibracji), zanieczyszczenia powietrza, odorów.
9) uciążliwości – rozumie się przez to zjawiska lub stany utrudniające życie ludzi lub zwierząt mieszkających lub przebywających w sąsiedztwie, a zwłaszcza szkodliwe promieniowanie i oddziaływanie pól elektromagnetycznych, hałas i drgania (wibracje), zanieczyszczenie powietrza, odory występujące w stopniu naruszającym obowiązujące standardy prawne.
10) wysokości budynku – rozumie się przez to wysokość mierzoną od średniego poziomu terenu ukształtowanego wokół budynku (obliczanego jako średnia arytmetyczna pomiędzy najwyższym a najniższym punktem) do kalenicy dachu a w przypadku dachów płaskich do najwyżej położonej górnej powierzchni przekrycia budynku.
Rozdział II
Ustalenia obowiązujące na całym obszarze objętym planem
I. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
§ 5.
1. We wszystkich terenach wymienionych w § 2, ust. 1, pkt. 3, w których dopuszcza się lokalizację zabudowy, zabudowa lokalizowana może być w granicy działki na warunkach określonych w przepisach szczególnych.
2. We wszystkich terenach wymienionych w § 2, ust. 1, pkt. 3 dopuszcza się utrzymanie istniejącej zabudowy i urządzeń. Dopuszcza się przebudowę i rozbudowę oraz zmianę sposobu użytkowania istniejącej zabudowy i urządzeń, pod warunkiem uzyskania zgodności z ustaleniami planu dla tych terenów w zakresie przeznaczenia oraz warunków zabudowy i zagospodarowania.
3. We wszystkich terenach wymienionych w § 2, ust. 1, pkt. 3 dopuszcza się lokalizowanie nie wyznaczonych na rysunku planu obiektów, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, niezbędnych dla obsługi w zakresie:
1) zaopatrzenia w wodę;
2) odprowadzania i oczyszczania ścieków;
3) zaopatrzenia w energię elektryczną, gaz sieciowy i ciepło;
4) telekomunikacji;
pod warunkiem, że ich lokalizacja nie pozostaje w sprzeczności z pozostałymi ustaleniami planu.
4. We wszystkich terenach wymienionych w § 2, ust. 1, pkt. 3 nie dopuszcza się realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których obowiązek sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko jest wymagany w rozumieniu przepisów szczególnych za wyjątkiem:
1) obiektów urządzeń i sieci, o których mowa w ust.3
2) chowu lub hodowli zwierząt w liczbie nie mniejszej niż 210 dużych jednostek przeliczeniowych inwentarza, które są określone na podstawie przepisów szczególnych, realizowanych w terenach RM i R2.
5. Dopuszcza się lokalizację przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których sporządzenie raportu o oddziaływaniu na środowisko może być wymagane, w rozumieniu przepisów szczególnych, pod warunkiem, że ich lokalizacja nie pozostaje w sprzeczności z pozostałymi ustaleniami planów oraz jest zgodna z wymogami przepisów szczególnych,
6. W obrębie terenów przeznaczonych do zabudowy dopuszcza się wyznaczenie i realizację dodatkowych, nie wyznaczonych w planie, dróg i ulic wewnętrznych oraz ciągów pieszo – jezdnych.
7. Dojazdy do działek należy zaprojektować jako drogi o szerokości nie mniejszej niż wynika to z przepisów szczególnych, z uwzględnieniem sposobu włączenia do systemu dróg publicznych oraz możliwości poprowadzenia sieci infrastruktury technicznej.
8. W granicach terenów R1, R2, R/ZL, ZL1, ZL2, ZE dopuszcza się poszukiwanie oraz rozpoznawanie złóż kopalin.
9. We wszystkich terenach wymienionych w § 2, ust. 1, pkt. 3 dopuszcza się realizację ogrodzeń pełnych pełniących funkcje ekranu akustycznego od strony dróg/ulic głównych (KDG).
§ 6.
1. Ustala się następujące elementy kompozycji przestrzennej będące warunkami zabudowy i zagospodarowania terenów objętych planem:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg publicznych KDG i KDZ – wyznaczone na rysunku planu, określające dopuszczalne położenie nowych budynków;
2) minimalne odległości nowej zabudowy od dróg publicznych nie wymienionych w pkt 1 oraz, od dróg wewnętrznych i ciągów pieszo-jezdnych – określające dopuszczalne położenie nowych budynków, wymienione w § 18, ust. 4;
3) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 15 m od brzegów wód publicznych – nie wyznaczone na rysunku planu; w terenach pomiędzy tymi liniami a brzegiem wód nie dopuszcza się lokalizacji nowych budynków;
4) nieprzekraczalne linie ogrodzeń w odległości 1,5 m od brzegów wód publicznych – nie wyznaczone na rysunku planu; w terenach pomiędzy tymi liniami a brzegiem wód zabrania się grodzenia nieruchomości;
5) nieprzekraczalne linie ogrodzeń trwałych w odległości 5 m od brzegów wód publicznych – nie wyznaczone na rysunku planu; w terenie pomiędzy tymi liniami a wymienionymi w pkt 4 nieprzekraczalnymi liniami ogrodzeń dopuszcza się stosowanie ogrodzeń nie związanych na trwałe z podłożem, łatwych do demontażu.
§ 7.
1. Ustala się następujące zasady przeprowadzania scaleń:
1) scalenie należy przeprowadzić z zachowaniem odpowiednich przepisów szczególnych,
2) granice scalenia określa się każdorazowo z zachowaniem odpowiednich przepisów szczególnych,
3) w przypadku objęcia scaleniem terenów przeznaczonych w niniejszym planie na cele inne niż rolne i leśne, należy zachować następujące zasady przy podziale nieruchomości:
a) każda działka powinna mieć dostęp bezpośrednio do wydzielonej drogi publicznej lub poprzez drogę wewnętrzną,
b) kąt zawarty pomiędzy granicami działki dochodzącymi do drogi publicznej lub wewnętrznej a granicą tej drogi powinien się mieścić w przedziale pomiędzy 60 a 120 stopni,
c) szerokość działki dochodzącej do pasa drogowego powinna pozwalać na zachowanie warunków technicznych i odległości pomiędzy budynkami i być nie mniejsza niż 20 metrów,
d) minimalna powierzchnia działek budowlanych spełniać ma wymogi zawarte w ust. 2, pkt. 2.
2. Ustala się następujące zasady przeprowadzania podziałów nieruchomości:
1) każda nowowydzielana działka budowlana musi mieć zapewniony dostęp do drogi publicznej w rozumieniu przepisów szczególnych,
2) powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej powstałej po podziale geodezyjnym, położonej w poszczególnych kategoriach terenu nie może być mniejsza niż:
a) MN - 800 m²,
b) ML - 800 m²,
c) MNR/U, MNR/UT - 800 m²,
d) RM - 800 m²,
e) U1 - 1500 m²,
f) U4 (obiekty rekreacji indywidualnej) - 800 m²,
g) U4 (pozostałe obiekty) - 1000 m²,
h) US3 - 1500 m²,
3) dla pozostałych terenów nie wymienionych w § 2 ust.1 pkt.3, nie określa się minimalnej powierzchni działki.
3. Wymienione w ust. 2, pkt. 2 minimalne wielkości działek nie obowiązują w przypadku dokonywania podziałów pod drogi, ulice, place oraz podziałów mających na celu powiększenie działek macierzystych.
4. Wymienione w ust. 2, pkt. 2 minimalne wielkości działek nie obowiązują w przypadku dokonywania podziałów mających na celu uregulowanie spraw własnościowych związanych z istniejącą zabudową.
5. W granicach terenów oznaczonych symbolem KDG:
1) w przypadku przeprowadzania podziałów pod drogi dopuszcza się dokonywanie podziałów w obszarze objętym liniami rozgraniczającymi dróg, przy czym szerokość wydzielonego pasa gruntu musi zapewniać możliwość realizacji inwestycji drogowej zgodnie z wymogami przepisów szczególnych;
2) wyznaczaniu pasa gruntu o którym mowa w pkt 1 nie musi towarzyszyć dokonywanie podziałów nieruchomości w liniach rozgraniczających dróg;
3) dopuszcza się pozostawienie w dotychczasowym użytkowaniu terenów położonych w obszarze objętym liniami rozgraniczającymi dróg, a nie znajdujących się w pasie gruntu, o którym mowa w pkt 1, pod warunkiem zgodności tego użytkowania z wymogami przepisów szczególnych.
6. W granicach terenów oznaczonych symbolami KDL, KDD, KDZ w przypadku dokonywania podziałów nieruchomości, linia podziału winna przebiegać po linii rozgraniczającej tereny dróg i ciągów pieszo-jezdnych od innych terenów.
7. W przypadku gdy nieruchomości, o których mowa w ust. 6, zabudowane są obiektami budowlanymi, znajdującymi się w terenach oznaczonych symbolami KDL, KDD, KDZ, dopuszcza się podział nieruchomości umożliwiający dotychczasowe użytkowanie tych obiektów.
§ 8.
Jako podstawowy parametr wykorzystania terenów przyjmuje się wskaźnik intensywności zabudowy w postaci dopuszczalnej powierzchni terenów zainwestowanych w obrębie części działki położonej w terenach budowlanych, określony dla każdego terenu indywidualnie.
II. Zasady ochrony przeciwpożarowej i przeciwdziałania poważnym awariom
§ 9.
1. Ustala się następujące zasady w zakresie ochrony przeciwpożarowej i przeciwdziałania poważnym awariom:
1) pokrycie zapotrzebowania na wodę dla celów przeciwpożarowych, zgodnie z przepisami szczególnymi, przez istniejący i rozbudowywany system zaopatrzenia w wodę,
2) wyposażenie nowoprojektowanych przewodów wodociągowych w hydranty zewnętrzne, zgodnie z przepisami i normami obowiązującymi w zakresie ochrony przeciwpożarowej.
III. Zasady ochrony i kształtowania środowiska przyrodniczego§
§ 10.
1. Wprowadza się następujące zasady ochrony przed ruchami osuwiskowymi:
1) w przypadku realizacji obiektów budowlanych na terenach położonych w granicach strefy potencjalnego zagrożenia ruchami osuwiskowymi oraz na terenach o nachyleniu większym niż 15% należy, przed uzyskaniem właściwej, wymaganej odrębnymi przepisami decyzji administracyjnej, ustalić geotechniczne warunki posadowienia obiektów budowlanych zgodnie z przepisami odrębnymi,
2) na terenach położonych w granicach strefy potencjalnego zagrożenia ruchami osuwiskowymi obowiązuje wymóg wyposażenia terenów przeznaczonych pod zainwestowanie w systemy zorganizowanego odprowadzania wód opadowych poza tereny zagrożone ruchami osuwiskowymi.
§ 11.
1. Ochronie podlegają tereny położone w strefach ochrony pośredniej ujęć wody pitnej.
2. W strefie ochrony pośredniej ujęcia wody na potoku „Na Padoły” obowiązują następujące ustalenia zawarte w Decyzji Starostwa Powiatowego w Myślenicach z dnia 6 lipca 2000 znak: OS.6223/12/2000:
1) zakaz grzebania zwierząt
2) zakaz urządzania biwaków
3) zakaz stosowania środków ochrony roślin innych niż dopuszczalne do stosowania w takich obszarach.
§ 12.
1. W zakresie ochrony i kształtowania środowiska przyrodniczego obowiązują następujące zasady:
1) zachowanie powierzchni niezabudowanej, zgodnie z ustaleniami dla wydzielonych kategorii terenów,
2) ochrona zespołów roślinności stanowiących elementy zabudowy biologicznej dolin cieków wodnych,
3) ochrona przed osuszeniem małych i okresowych zbiorników wodnych,
4) lokalizowanie obiektów z zakresu przeznaczenia dopuszczalnego w obrębie terenów leśnych, w sposób nie kolidujący z planami urządzania lasów,
5) prowadzenie regulacji cieków z ograniczeniem prostowania i skracania ich biegów, przy zapewnieniu utrzymania w razie potrzeby odtwarzania roślinności nadbrzeżnej, w tym zadrzewień stanowiących elementy zabudowy biologicznej dolin rzecznych, a także przy zapewnieniu dostępu do wody dla zwierząt dziko żyjących.
2. W zakresie ograniczania uciążliwości obiektów oraz ochrony jakości wód i powietrza obowiązują następujące zasady:
1) zakaz prowadzenia działalności usługowej lub produkcyjnej powodującej powstawanie uciążliwości wykraczających poza granice działki, na której jest prowadzona lub poza granice terenu, do którego użytkownik ma tytuł prawny,
2) nakaz wyposażenia nowej zabudowy mieszkaniowej, gospodarczej, usługowej, rzemieślniczej i produkcyjnej w urządzenia do odprowadzania ścieków oraz nakaz podłączenia jej do sieci kanalizacyjnej w terenach objętych systemami odprowadzania i oczyszczania ścieków. Na terenach, na których nie funkcjonują systemy odprowadzania i oczyszczania ścieków, do czasu ich realizacji, możliwe jest stosowanie tymczasowych rozwiązań, pod warunkiem zapewnienia parametrów technicznych urządzeń kanalizacyjnych umożliwiających podłączenie tej zabudowy do tych systemów,
3) zakaz odprowadzania ścieków nieoczyszczonych do wód i do ziemi,
4) dopuszcza się wprowadzanie do sieci kanalizacyjnej ścieków przemysłowych za zgodą użytkownika sieci, na zasadach określonych w przepisach szczególnych.
3. W zakresie ochrony przed zagrożeniem powodzią i erozją gleb obowiązują następujące zasady:
1) dopuszcza się realizację obiektów służących utrzymaniu i regulacji wód oraz zabezpieczeniu przed zagrożeniem powodziowym,
2) dopuszcza się tworzenie nowych zalesień i zadrzewień o znaczeniu przeciwerozyjnym na terenach rolnych, w trybie przepisów szczególnych.
§ 13.
1. Dla celów ochrony przed hałasem, ustala się dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku, zgodnie z przepisami szczególnymi.
2. Dla poszczególnych kategorii terenów wymienionych w § 2, ust. 1, pkt. 3 poziom hałasu nie może przekraczać:
1) dla terenów MN, ML, MNR/U, MNR/UT, U4, – poziomu hałasu określonego dla terenów zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo-usługowej,
2) dla terenów U1 – poziomu hałasu określonego dla terenów zabudowy związanej ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci lub młodzieży,
3) dla terenów US3, US5 – poziomu hałasu określonego dla terenów rekreacyjno - wypoczynkowych położonych poza miastem.
3. Dla pozostałych kategorii terenów – nie ustala się dopuszczalnego poziomu hałasu.
IV. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego
§ 14.
1. Obejmuje się ochroną konserwatorską obiekty zabytkowe wpisane do ewidencji zabytków oraz inne zidentyfikowane jako zabytkowe:
1) Szkoła Podstawowa w Wierzbanowej,
2) Dom nr 15 w Wierzbanowej,
3) Dom nr 28 w Wierzbanowej,
4) Dom nr 29 w Wierzbanowej,
5) Dom nr 56 w Wierzbanowej,
6) Dom nr 73 w Wierzbanowej,
7) Dom nr 80 w Wierzbanowej,
8) Dom nr 85 w Wierzbanowej,
2. W stosunku do budynków zabytkowych obowiązują następujące zasady ochrony:
1) utrzymuje się budynki zabytkowe i zakazuje się przekształceń powodujących obniżenie ich wartości historycznych, estetycznych lub architektonicznych,
2) zagospodarowanie działki, na której znajduje się budynek zabytkowy, powinno odbywać się w sposób zapewniający jego właściwą ekspozycję; w szczególności zakazuje się:
a) lokalizowania wolnostojących nośników reklamowych oraz umieszczania reklam lub innych tablic nie związanych z funkcją budynku,
b) lokalizowania roślinności, budynków, urządzeń i obiektów przesłaniających fasadę budynku,
3) dopuszcza się przebudowę oraz zmianę funkcji budynków zabytkowych przy zachowaniu frontowej elewacji budynku w zakresie: linii zabudowy, wysokości i szerokości, kompozycji, detali architektonicznych fasady budynku oraz kształtu dachu,
4) dopuszcza się rozbiórkę budynków zabytkowych po wykonaniu ich inwentaryzacji architektonicznej, w sytuacjach szczególnie uzasadnionych ich stanem zachowania, stwarzającym zagrożenie dla życia lub mienia ludzkiego, zgodnie z przepisami szczególnymi,
5) w przypadku realizacji nowej zabudowy na działkach na których znajdują się budynki zabytkowe, obowiązuje dostosowanie skali oraz formy architektonicznej nowych budynków do istniejących budynków zabytkowych,
6) w przypadku realizacji nowej zabudowy na działkach, na których dokonano rozbiórki budynków zabytkowych, obowiązuje dostosowanie formy architektonicznej nowych budynków do rozebranych budynków zabytkowych.
3. W stosunku do zabytkowych obiektów małej architektury obowiązują następujące zasady ochrony:
1) utrzymuje się obiekty zabytkowe i zakazuje się przekształceń powodujących obniżenie ich wartości historycznych, estetycznych lub architektonicznych,
2) zagospodarowanie działki, na której znajduje się obiekt zabytkowy powinno odbywać się w sposób zapewniający jego właściwą ekspozycję; w szczególności zakazuje się:
c) lokalizowania wolnostojących nośników reklamowych oraz umieszczania reklam lub innych tablic nie związanych z funkcją obiektu,
d) lokalizowania roślinności, budynków, urządzeń i obiektów przesłaniających część frontową obiektu,
3) przeniesienie w inne miejsce obiektów zabytkowych może być przeprowadzone po wykonaniu ich inwentaryzacji architektonicznej zgodnie z przepisami szczególnymi.
§ 15.
1. Obejmuje się ochroną obiekty ważne dla krajobrazu kulturowego gminy i miejsca pamięci, związane z historią oraz z teraźniejszym krajobrazem kulturowym gminy, a w szczególności: kapliczki, krzyże przydrożne, figury, pomniki, miejsca pamięci.
2. W stosunku do wymienionych w ust. 1 obiektów obowiązują następujące zasady:
1) zachowanie istniejących obiektów, w szczególności obiektów kubaturowych, obiektów małej architektury i założeń zieleni,
2) właściwa ekspozycja, dbałość o detale,
3) zapewnienie informacji historycznej w miejscach pamięci
§ 16.
1. Wprowadza się następujące zasady ochrony w granicach stref ochrony punktów widokowych:
1) zakaz lokalizacji nowych obiektów kubaturowych,
2) zakaz realizacji napowietrznych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
3) zakaz realizacji wolnostojących nośników reklamowych.
§ 17.
1. Wprowadza się następujące zasady ochrony w granicach stref ochrony ciągów widokowych.
2. Ustala się następujące zasady ochrony ciągów widokowych:
1) zakaz lokalizacji nowych obiektów kubaturowych,
2) zakaz realizacji wolnostojących nośników reklamowych.
V. Zasady obsługi, budowy i rozbudowy w zakresie systemu transportu
§ 18.
1. Ustala się następujące zasady obsługi komunikacyjnej terenu gminy:
1) Układ transportowy stanowią następujące elementy:
a) KDG – istniejące drogi/ulice główne,
b) KDZ – istniejące i projektowane drogi/ulice zbiorcze,
c) KDL – istniejące i projektowane drogi/ulice lokalne,
d) KDD – istniejące i projektowane drogi/ulice dojazdowe,
e) KDW – istniejące i projektowane drogi/ulice wewnętrzne,
f) KP6 – istniejące i projektowane ciągi pieszo – jezdne.
2) W obrębie terenów przeznaczonych do zabudowy układ drogowy zapisany w planie może być rozbudowywany o nie wyznaczone na rysunku planu odcinki dróg i ulic wewnętrznych oraz ciągów pieszo-jezdnych.
3) Obowiązuje zgodność parametrów technicznych i przekrojów poprzecznych poszczególnych klas dróg i ulic z parametrami określonymi w przepisach szczególnych.
4) Włączenia dróg i ulic nie wyznaczonych na rysunku planu do dróg krajowych, wojewódzkich, powiatowych i gminnych, odnośnie klas, funkcji i akcesji należy kształtować zgodnie z przepisami szczególnymi.
2. Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg i ulic (oznaczone na rysunku planu) w odniesieniu do poszczególnych klas dróg i ulic istniejących, oznaczonych na rysunku planu symbolami KDG, KDZ, zgodnie z przepisami szczególnymi.
3. W przypadkach uzasadnionych istnieniem ukształtowanej linii zabudowy, ukształtowaniem terenu, istniejącą zabudową na działkach sąsiednich lub istniejącym podziałem geodezyjnym terenu obiekty budowlane mogą być sytuowane w odległości mniejszej niż nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg i ulic ustalone w ust. 2, po uzyskaniu zgody wymaganej przepisami odrębnymi.
4. Ustala się minimalne odległości nowej zabudowy od istniejących i projektowanych dróg publicznych nie wymienionych w ust.2 oraz od dróg wewnętrznych i ciągów pieszo-jezdnych, mierzone od linii rozgraniczających tych dróg:
1) KDL drogi/ulice lokalne – 6 m
2) KDD drogi/ulice dojazdowe – 6 m
3) KDW drogi wewnętrzne – 4 m
4) KP6 ciągi pieszo–jezdne – 4 m
5. Dla dróg i ulic klasy KDG, KDZ, KDL i KDD wymienionych w ust. 2 i 4, dopuszcza się lokalizację ogrodzeń oraz reklam poza obszarem wyznaczonym liniami rozgraniczającymi tych dróg.
6. Ustala się minimalną odległość ogrodzeń od istniejących i projektowanych dróg wewnętrznych i ciągów pieszo-jezdnych (KDW, KP6) zarówno wyznaczonych jak i nie wyznaczonych na rysunku planu mierzoną od osi tych dróg – 3 m.
7. Dla dróg i ulic wewnętrznych oraz ciągów pieszo – jezdnych, wymienionych w ust. 4 dopuszcza się lokalizację reklam na liniach rozgraniczających tych dróg.
8. Ustala się następujące minimalne wskaźniki ilości miejsc parkingowych (mp):
1) dla zabudowy mieszkaniowej - 1 mp/1 mieszkanie,
2) dla zabudowy usługowej - 20 mp/1000 m2 powierzchni użytkowej,
3) dla zabudowy produkcyjnej - 10 mp/1000 m2 powierzchni użytkowej plus 30 mp/100 zatrudnionych.
VI. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunalnej
§ 19.
1. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w wodę:
1) system zaopatrzenia w wodę dla obszaru objętego planem ma zapewnić wszystkim mieszkańcom, jak i pozostałym odbiorcom, wymaganą ilość wody i niezawodność dostaw oraz jakość, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,
2) główne źródła zasilania w wodę stanowić będą dotychczasowe zbiorcze systemy zaopatrzenia w wodę funkcjonujące w oparciu o własne ujęcia wód powierzchniowych i podziemnych:
a) ujęcie wody na potoku „Na Padoły” w miejscowości Wiśniowa,
b) dwa ujęcia wody na potokach bez nazwy w miejscowości Lipnik,
c) ujęcie wody na potoku „Smarkawa” w miejscowości Kobielnik,
d) ujęcie wody na potoku bez nazwy w miejscowości Glichów,
e) ujęcie wód podziemnych w miejscowości Wiśniowa.
2. Dopuszcza się możliwość alternatywnych rozwiązań w ramach systemów zaopatrzenia w wodę, uwarunkowanych możliwościami technicznymi oraz rachunkiem ekonomicznym.
3. Do czasu realizacji systemów zaopatrzenia w wodę, bądź w uzasadnionych przypadkach obok tych systemów, dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z indywidualnych studni, z uwzględnieniem warunków określonych w przepisach szczególnych.
4. Utrzymuje się istniejącą sieć wodociągową, w skład której wchodzą magistrale wodociągowe, przewody rozdzielcze i przyłącza.
5. Dla zapewnienia wymaganych standardów obsługi obowiązuje utrzymanie w dobrym stanie technicznym urządzeń wodociągowych, pompowni, zbiorników wyrównawczych oraz sieci wodociągowych. Wymienione urządzenia oraz sieci wodociągowe należy remontować i rozbudowywać stosownie do potrzeb.
6. Rozbudowa sieci wodociągowej odbywać się będzie na bazie wymienionych wyżej systemów zbiorczych. Doprowadzenie wody do poszczególnych grup odbiorców nastąpi poprzez rozbudowę istniejących systemów.
7. W stosunku do nowej zabudowy ustala się wyprzedzającą lub równoległą realizację sieci wodociągowej.
8. Budowę nowych przewodów wodociągowych realizować należy poza obrębem pasa drogowego istniejących i projektowanych dróg. Lokalizowanie ich w obrębie pasa drogowego dopuszcza się wyjątkowo za zgodą zarządcy drogi.
9. Wymagane jest zapewnienie ochrony ujęć wody powierzchniowej i podziemnej poprzez przestrzeganie zakazów, nakazów i ograniczeń w zakresie użytkowania gruntów oraz korzystania z wody, w obrębie ustanowionych stref ochronnych, zgodnie z przepisami szczególnymi.
§ 20.
1. Ustala się następujące zasady odprowadzania i oczyszczania ścieków:
1) system odprowadzania i oczyszczania ścieków dla obszaru objętego planem ma zapewnić możliwie największej liczbie mieszkańców, jak i pozostałych użytkowników przestrzeni, możliwość odprowadzania ścieków komunalnych a także wysoką jakość i niezawodność ich oczyszczania;
2) głównymi elementami systemów odprowadzania i oczyszczania ścieków będą sieci kanalizacyjne grawitacyjne i grawitacyjno – tłoczne, przepompownie, a także inne niezbędne dla ich funkcjonowania urządzenia i obiekty, których parametry techniczne będą dostosowane do lokalnych wymagań oraz będą zgodne z odpowiednimi przepisami w tym zakresie;
3) niezależnie od systemu kanalizacji sanitarnej w miejscowości Wiśniowa rozbudowywany będzie system kanalizacji deszczowej.
2. Dla prawidłowego odprowadzania i oczyszczania ścieków ustala się następujący, docelowy system odprowadzania i oczyszczania ścieków:
1) utrzymuje się istniejącą oczyszczalnię ścieków mechaniczno-biologiczną w Wiśniowej; odbiornikiem oczyszczonych ścieków jest potok Krzyworzeka,
2) obowiązuje realizacja programu wyposażenia gminy w systemy kanalizacji zbiorowej zgodnie z Krajowym Programem Oczyszczania Ścieków Komunalnych,
3) w ramach aglomeracji Wiśniowa przyjmuje się budowę grupowego systemu kanalizacji sanitarnej dla miejscowości: Glichów, Lipnik, Kobielnik oraz dla części miejscowości Wiśniowa zakończonego oczyszczalnią ścieków komunalnych w Poznachowicach Dolnych.
3. Dopuszcza się możliwość alternatywnych rozwiązań w ramach systemów odprowadzania i oczyszczania ścieków, uwarunkowanych możliwościami technicznymi oraz rachunkiem ekonomicznym.
4. Do czasu realizacji systemów odprowadzania i oczyszczania ścieków komunalnych bądź w uzasadnionych przypadkach, obok tych systemów, dopuszcza się indywidualne/grupowe (przydomowe) oczyszczalnie ścieków dla których:
1) w przypadku odprowadzania ścieków do wód powierzchniowych obowiązuje uzyskanie właściwej decyzji administracyjnej, zgodnie z przepisami szczególnymi,
2) w przypadku odprowadzania ścieków do ziemi, minimalna odległość przewodów rozsączających kanalizacji indywidualnej od granicy terenu, dla którego jest ona realizowana, nie może być mniejsza niż odległość określona w przepisach szczególnych dla studni dostarczających wodę przeznaczoną do spożycia dla ludzi.
5. Do czasu realizacji systemów odprowadzania i oczyszczania ścieków komunalnych, dopuszcza się na terenach zainwestowanych, nie wyposażonych w takie systemy, gromadzenie ścieków w zbiornikach bezodpływowych, szczelnych, z systematycznym wywozem ścieków do punktów zlewnych; zbiorniki bezodpływowe oraz wywóz ścieków winny spełniać warunki określone w przepisach szczególnych.
6. Budowę nowych przewodów kanalizacyjnych realizować należy poza obrębem pasa drogowego istniejących i projektowanych dróg. Lokalizowanie ich w obrębie pasa drogowego dopuszcza się wyjątkowo za zgodą zarządcy drogi.
7. Na terenach usług komercyjnych o znacznym zanieczyszczeniu bądź zagrożonych potencjalnym zanieczyszczeniem wód obowiązuje realizacja kanalizacji deszczowej i urządzeń oczyszczających. Ścieki opadowe pochodzące z zanieczyszczonych terenów przemysłowych, składowych, baz transportowych oraz dróg i parkingów o trwałej nawierzchni i dużym natężeniu ruchu mogą być wprowadzane do wód lub do ziemi po spełnieniu warunków określonych w przepisach szczególnych.
§ 21.
1. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w energię elektryczną, lokalizacji i budowy obiektów oraz sieci infrastruktury elektroenergetyki:
1) podstawowym źródłem zaopatrzenia w energię elektryczną pozostanie istniejąca sieć średniego napięcia (SN) 15 kV, wyprowadzona ze stacji elektroenergetycznej 110 kV/SN (GPZ – Główne Punkty Zasilania), usytuowanej poza granicami terenu objętego planem (GPZ Dobczyce);
2) przez tereny objęte planem przebiega linia wysokich napięć 110 kV relacji Myślenice – Łososina; wzdłuż wymienionej linii należy zachować strefę techniczną, której wymiary i warunki zagospodarowania określono w przepisach szczególnych;
3) wzdłuż istniejących i projektowanych linii średniego napięcia 15 kV, linii niskiego napięcia oraz wokół stacji transformatorowych SN/0,4 kV należy utrzymać strefy techniczne, których wymiary i warunki zagospodarowania określono w przepisach szczególnych;
4) zasilanie w energię elektryczną z istniejących lub projektowanych sieci elektroenergetycznych po ich rozbudowie o nowe stacje transformatorowo-rozdzielcze w wykonaniu słupowym lub wnętrzowym; tereny, na których zostaną zlokalizowane wolnostojące stacje transformatorowo-rozdzielcze SN/nn w wykonaniu wnętrzowym, powinny mieć powierzchnię minimalną, niezbędną do usytuowania planowanych stacji z zachowaniem przepisów szczególnych, lecz nie większą niż 120 m2;
5) w obrębie linii rozgraniczających istniejących i projektowanych dróg dopuszcza się prowadzenie linii elektroenergetycznych niskiego i średniego napięcia na warunkach określonych przez zarządcę drogi;
6) zabudowa lub zagospodarowanie terenów objętych planem winny uwzględniać uwarunkowania wynikające z przebiegu istniejących sieci elektroenergetycznych, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi;
7) w przypadku wystąpienia kolizji projektowanych obiektów z istniejącymi sieciami elektroenergetycznymi należy sieci te przystosować do nowych warunków pracy, z zachowaniem wymagań przepisów szczególnych i na warunkach określonych przez dysponenta sieci.
§ 22.
1. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w ciepło:
1) należy stosować rozwiązania techniczne i media grzewcze nieuciążliwe dla środowiska,
2) w miejsce węglowych źródeł ciepła preferuje się wykorzystanie gazu, innych paliw ekologicznych lub energii elektrycznej.
§ 23.
1. Ustala się następujące zasady obsługi użytkowników systemów telekomunikacji, lokalizacji urządzeń infrastruktury telekomunikacji i rozbudowy sieci:
1) w przypadku budowy kontenerowych obiektów telekomunikacji, należy je maskować wysokimi, gęstymi krzewami, aby uniknąć niekorzystnego wpływu tych obiektów na walory estetyczne przestrzeni;
2) w obrębie linii rozgraniczających istniejących i projektowanych dróg dopuszcza się prowadzenie linii telekomunikacyjnych oraz lokalizację szafek z urządzeniami infrastruktury telekomunikacji, na warunkach określonych przez zarządcę drogi.
§ 24.
Gospodarka odpadami odbywać się będzie na zasadach ogólnie przyjętych w gminie.
Rozdział III
Przeznaczenie terenów oraz warunki zabudowy i zagospodarowania
§ 25.
1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) usługi publiczne zlokalizowane w budynkach mieszkalnych, lub w oddzielnych budynkach, zlokalizowanych na tych samych, bądź też na wydzielonych działkach,
b) usługi komercyjne nieuciążliwe, zlokalizowane w budynkach mieszkalnych,
c) budynki gospodarcze,
d) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,
e) drogi wewnętrzne, ciągi piesze, pieszo – jezdne, parkingi, ścieżki rowerowe,
f) zieleń urządzona, zadrzewienia,
g) wody powierzchniowe i urządzenia wodne.
2. W granicach terenów MN obowiązuje zakaz lokalizacji:
1) obiektów produkcyjnych, składowych i magazynowych,
2) zabudowy mieszkaniowej w układzie szeregowym,
3) zabudowy zagrodowej.
3. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów MN:
1) utrzymanie istniejącej zabudowy z możliwością jej rozbudowy i przebudowy z zachowaniem warunków określonych w ust. 3, 4,
2) zapewnienie obsługi parkingowej nowych obiektów usługowych oraz lokalizacja placów manewrowych w granicach działki lub terenu do którego użytkownik ma tytuł prawny,
3) maksymalna powierzchnia zabudowy kubaturowej może wynosić 40% powierzchni działki,
4) pozostawienie powierzchni biologicznie czynnej na minimum 40% powierzchni działki.
4. W terenach MN ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:
1) budynki mogą być realizowane jako jedno- lub wielofunkcyjne,
2) wysokość budynków mieszkaniowych i mieszkaniowo-usługowych do 2 kondygnacji nadziemnych, nie większa niż 11,5 m, z możliwością przystosowania poddasza do funkcji mieszkalnych,
3) wysokość budynków usługowych nie większa niż 8,0 m,
4) wysokość budynków gospodarczych nie większa niż 6,0 m,
5) obowiązuje stosowanie zwartej, prostej bryły budynku w rzucie prostokąta lub w rzucie złożonym z prostokątów; dopuszcza się stosowanie wykuszy, ryzalitów ganków, werand, balkonów o innych kształtach,
6) dachy nowych oraz nadbudowywanych i przebudowywanych budynków mieszkaniowych, mieszkaniowo-usługowych i usługowych należy wznosić jako dwuspadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci 350 – 500, z dopuszczeniem dachów wielospadowych; w przypadkach uzasadnionych utrzymaniem ładu przestrzennego na danym terenie dopuszcza się stosowanie innych rozwiązań, które muszą nawiązywać do parametrów dachów budynków o tym samym lub zbliżonym sposobie użytkowania, zlokalizowanych na sąsiednich działkach,
7) dachy nowych oraz nadbudowywanych i przebudowywanych budynków gospodarczych, należy wznosić jako dwuspadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci 150-450 z dopuszczeniem dachów wielospadowych; w przypadkach uzasadnionych wymogami technologicznymi dopuszcza się stosowanie innych rozwiązań, w tym dachów płaskich,
8) w przypadku dobudowy budynku do budynku istniejącego dopuszcza się stosowanie dachów pulpitowych o spadku mniejszym od spadku dachu głównego,
9) za wyjątkiem sytuacji, o której mowa w pkt. 8 obowiązuje zakaz stosowania połaci dachowych przesuniętych wzajemnie w płaszczyźnie pionowej,
10) w przypadku nadbudowywanych i przebudowywanych budynków mieszkaniowych, mieszkaniowo-usługowych, usługowych i gospodarczych dopuszcza się kontynuację istniejącej formy dachu,
11) kolorystyka dachów powinna być utrzymana w kolorze czerwonobrązowym, czerwono-ceglastym, brązowym, ciemnozielonym, szarym, grafitowym lub czarnym; wykończenie elewacji w kolorach stonowanych,
12) poddasza mogą być doświetlone oknami połaciowymi oraz za pomocą lukarn nakrytych daszkami dwuspadowymi lub jednospadowymi, stosunek łącznej szerokości lukarn do szerokości danej elewacji nie może być większy niż 1:2;
§ 26.
1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MNR/U, MNR/UT – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, usługowej i zagrodowej.
1) przeznaczenie podstawowe:
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
b) usługi publiczne zlokalizowane w budynkach mieszkalnych lub w oddzielnych budynkach zlokalizowanych na tych samych bądź też na wydzielonych działkach,
c) usługi komercyjne nieuciążliwe, zlokalizowane w budynkach mieszkalnych lub w oddzielnych budynkach zlokalizowanych na tych samych bądź też na wydzielonych działkach;
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) produkcja nieuciążliwa zlokalizowana na wydzielonych działkach,
b) budynki gospodarcze,
c) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,
d) obiekty i urządzenia sportu i rekreacji,
e) drogi wewnętrzne, ciągi piesze, pieszo – jezdne, parkingi, ścieżki rowerowe,
f) zieleń urządzona, zadrzewienia,
g) wody powierzchniowe i urządzenia wodne.
2. W granicach terenów MNR/U dopuszcza się lokalizację zabudowy zagrodowej
3. W granicach terenów MNR/UT nie dopuszcza się lokalizacji zabudowy zagrodowej
4. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów MNR/U, MNR/UT:
1) utrzymanie istniejącej zabudowy z możliwością jej rozbudowy i przebudowy z zachowaniem warunków określonych w ust. 4, 5,
2) zapewnienie obsługi parkingowej nowych obiektów usługowych i produkcyjnych oraz lokalizacja placów manewrowych w granicach działki lub terenu do którego użytkownik ma tytuł prawny,
3) maksymalna powierzchnia zabudowy kubaturowej może wynosić 50% powierzchni działki,
4) pozostawienie powierzchni biologicznie czynnej na minimum 40% powierzchni działki.
5. W terenach MNR/U, MNR/UT ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:
1) budynki mogą być realizowane jako jedno- lub wielofunkcyjne,
2) wysokość budynków mieszkaniowych, mieszkaniowo-usługowych i usługowych do 2 kondygnacji nadziemnych, nie większa niż 11,5 m, z możliwością przystosowania poddasza do funkcji mieszkalnych,
3) wysokość budynków usługowych nie może być większa niż 9,0 m,
4) wysokość budynków gospodarczych nie większa niż 7,0 m,
5) obowiązuje stosowanie zwartej, prostej bryły budynku w rzucie prostokąta lub w rzucie złożonym z prostokątów; dopuszcza się stosowanie wykuszy, ryzalitów ganków, werand, balkonów o innych kształtach,
6) dachy nowych oraz nadbudowywanych i przebudowywanych budynków mieszkaniowych, mieszkaniowo – usługowych i usługowych należy wznosić jako dwuspadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci 350-500, z dopuszczeniem dachów wielospadowych; w przypadkach uzasadnionych utrzymaniem ładu przestrzennego na danym terenie dopuszcza się stosowanie innych rozwiązań, które muszą nawiązywać do parametrów dachów budynków o tym samym lub zbliżonym sposobie użytkowania, zlokalizowanych na sąsiednich działkach,
7) dachy nowych oraz nadbudowywanych i przebudowywanych budynków produkcyjnych i gospodarczych należy wznosić jako dwuspadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci 150-450, z dopuszczeniem dachów wielospadowych; w przypadkach uzasadnionych wymogami technologicznymi dopuszcza się stosowanie innych rozwiązań, w tym dachów płaskich,
8) w przypadku dobudowy budynku do budynku istniejącego dopuszcza się stosowanie dachów pulpitowych o spadku mniejszym od spadku dachu głównego,
9) za wyjątkiem sytuacji, o której mowa w pkt. 8 obowiązuje zakaz stosowania połaci dachowych przesuniętych wzajemnie w płaszczyźnie pionowej,
10) w przypadku nadbudowywanych i przebudowywanych budynków mieszkaniowych, mieszkaniowo-usługowych, usługowych, produkcyjnych i gospodarczych dopuszcza się kontynuację istniejącej formy dachu,
11) kolorystyka dachów powinna być utrzymana w kolorze czerwonobrązowym, czerwono-ceglastym, brązowym, ciemnozielonym, szarym, grafitowym lub czarnym; wykończenie elewacji w kolorach stonowanych; dopuszcza się stosowanie innej kolorystyki uzasadnionej względami technologicznymi w przypadku budynków produkcyjnych,
12) poddasza mogą być doświetlone oknami połaciowymi lub za pomocą lukarn, nakrytych daszkami dwuspadowymi, jednospadowymi; stosunek łącznej szerokości lukarn do szerokości danej elewacji nie może być większy niż 1:2;
§ 27.
1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem RM – tereny zabudowy zagrodowej:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) budynki mieszkalne wchodzące w skład gospodarstw rolnych
b) budynki gospodarcze i inne budynki i urządzenia służące produkcji rolniczej oraz przetwórstwu rolno-spożywczemu;
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) obiekty agroturystyki,
b) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,
c) drogi wewnętrzne, ciągi piesze, pieszo – jezdne, ścieżki rowerowe,
d) zieleń urządzona, zadrzewienia,
e) wody powierzchniowe i urządzenia wodne,
f) urządzenia turystyczne.
2. W granicach terenów RM obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy jednorodzinnej.
3. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów RM:
1) utrzymanie istniejącej zabudowy z możliwością jej rozbudowy i przebudowy z zachowaniem warunków określonych w ust. 4,
2) maksymalna powierzchnia zabudowy kubaturowej może wynosić 30% powierzchni działki,
3) pozostawienie powierzchni biologicznie czynnej na minimum 60% powierzchni działki,
4) uciążliwość będąca wynikiem działalności związanej z prowadzeniem gospodarstwa rolnego nie może wykraczać poza granice działki, na której jest prowadzona bądź poza granice terenu, do którego użytkownik ma tytuł prawny.
4. W terenach RM ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:
1) wysokość budynków mieszkalnych wchodzących w skład gospodarstw rolnych oraz pozostałych budynków wymienionych w ust 1, do 2 kondygnacji nadziemnych, nie większa niż 11,5 m, z możliwością przystosowania poddasza do funkcji mieszkalnych,
2) obowiązuje stosowanie zwartej, prostej bryły budynku w rzucie prostokąta lub w rzucie złożonym z prostokątów; w budynkach mieszkalnych dopuszcza się stosowanie wykuszy, ryzalitów ganków, werand, balkonów o innych kształtach,
3) dachy nowych oraz nadbudowywanych i przebudowywanych budynków mieszkalnych należy wznosić jako dwuspadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci 350-500, z dopuszczeniem dachów wielospadowych; w przypadkach uzasadnionych utrzymaniem ładu przestrzennego na danym terenie dopuszcza się stosowanie innych rozwiązań, które muszą nawiązywać do parametrów dachów budynków o tym samym lub zbliżonym sposobie użytkowania, zlokalizowanych na sąsiednich działkach,
4) dachy nowych oraz nadbudowywanych i przebudowywanych pozostałych budynków wymienionych w ust.1 należy wznosić jako dwuspadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci 150-450, z dopuszczeniem dachów wielospadowych; w przypadkach uzasadnionych wymogami technologicznymi dopuszcza się stosowanie innych rozwiązań w tym dachów płaskich,
5) w przypadku dobudowy budynku do budynku istniejącego dopuszcza się stosowanie dachów pulpitowych o spadku mniejszym od spadku dachu głównego,
6) zakazuje się stosowania nad jedną bryłą budynku połaci dachowych przesuniętych wzajemnie w płaszczyźnie pionowej lub poziomej,
7) w przypadku nadbudowywanych i przebudowywanych budynków dopuszcza się kontynuację istniejącej formy dachu,
8) kolorystyka dachów powinna być utrzymana w kolorze czerwonobrązowym, czerwono-ceglastym, brązowym, ciemnozielonym, szarym, grafitowym lub czarnym; wykończenie elewacji w kolorach stonowanych; dopuszcza się stosowanie innej kolorystyki uzasadnionej względami technologicznymi w przypadku budynków gospodarczych i innych budynków służących produkcji rolniczej i przetwórstwu rolno-spożywczemu,
9) poddasza mogą być doświetlone oknami połaciowymi lub za pomocą lukarn nakrytych daszkami dwuspadowymi; stosunek łącznej szerokości lukarn do szerokości danej elewacji nie może być większy niż 1:2;
§ 28.
1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem ML – tereny zabudowy letniskowej:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) obiekty rekreacji indywidualnej;
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) budynki mieszkalne jednorodzinne,
b) usługi komercyjne nieuciążliwe zlokalizowane w budynkach mieszkalnych,
c) budynki gospodarcze,
d) obiekty obsługi ruchu turystycznego,
e) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,
f) drogi wewnętrzne, ciągi piesze, pieszo – jezdne, parkingi, ścieżki rowerowe,
g) zieleń urządzona, zadrzewienia,
h) wody powierzchniowe i urządzenia wodne.
2. W granicach terenów ML obowiązuje zakaz lokalizacji:
1) obiektów produkcyjnych, składowych i magazynowych,
2) zabudowy mieszkaniowej w układzie szeregowym,
3) zabudowy zagrodowej.
3. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów ML:
1) utrzymanie istniejącej zabudowy z możliwością jej rozbudowy i przebudowy z zachowaniem warunków określonych w ust. 3, 4,
2) zapewnienie obsługi parkingowej nowych obiektów usługowych w granicach działki lub terenu, do którego użytkownik ma tytuł prawny,
3) maksymalna powierzchnia zabudowy kubaturowej może wynosić 30% powierzchni działki,
4) pozostawienie powierzchni biologicznie czynnej na minimum 50% powierzchni działki.
4. W terenach ML ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:
1) budynki mogą być realizowane jako jedno- lub wielofunkcyjne,
2) wysokość budynków mieszkaniowych i mieszkaniowo-usługowych do 2 kondygnacji nadziemnych, nie większa niż 10,5 m, z możliwością przystosowania poddasza do funkcji mieszkalnych,
3) wysokość obiektów obsługi ruchu turystycznego nie większa niż 11,0 m,
4) wysokość obiektów rekreacji indywidualnej nie większa niż 9,0 m,
5) wysokość budynków gospodarczych nie większa niż 6,0 m,
6) obowiązuje stosowanie zwartej, prostej bryły budynku w rzucie prostokąta lub w rzucie złożonym z prostokątów; dopuszcza się stosowanie wykuszy, ryzalitów ganków, werand, balkonów o innych kształtach,
7) dachy nowych oraz nadbudowywanych i przebudowywanych budynków mieszkaniowych, mieszkaniowo-usługowych i usługowych oraz obiektów rekreacji indywidualnej należy wznosić jako dwuspadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci 350 – 500 z dopuszczeniem dachów wielospadowych; w przypadkach uzasadnionych utrzymaniem ładu przestrzennego na danym terenie dopuszcza się stosowanie innych rozwiązań, które muszą nawiązywać do parametrów dachów budynków o tym samym lub zbliżonym sposobie użytkowania, zlokalizowanych na sąsiednich działkach,
8) dachy nowych oraz nadbudowywanych i przebudowywanych budynków gospodarczych należy wznosić jako dwuspadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci 150-450, z dopuszczeniem dachów wielospadowych; w przypadkach uzasadnionych wymogami technologicznymi dopuszcza się stosowanie innych rozwiązań w tym dachów płaskich,
9) w przypadku dobudowy budynku do budynku istniejącego dopuszcza się stosowanie dachów pulpitowych o spadku mniejszym od spadku dachu głównego,
10) za wyjątkiem sytuacji, o której mowa w pkt. 9 obowiązuje zakaz stosowania połaci dachowych przesuniętych wzajemnie w płaszczyźnie pionowej,
11) w przypadku nadbudowywanych i przebudowywanych budynków mieszkaniowych, mieszkaniowo-usługowych, usługowych i gospodarczych oraz obiektów rekreacji indywidualnej dopuszcza się kontynuację istniejącej formy dachu,
12) kolorystyka dachów powinna być utrzymana w kolorze czerwonobrązowym, czerwono-ceglastym, brązowym, ciemnozielonym, szarym, grafitowym lub czarnym; wykończenie elewacji w kolorach stonowanych,
13) poddasza mogą być doświetlone oknami połaciowymi oraz za pomocą lukarn nakrytych daszkami dwuspadowymi lub jednospadowymi; stosunek łącznej szerokości lukarn do szerokości danej elewacji nie może być większy niż 1:2;
§ 29.
1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem U1 – tereny usług publicznych
1) przeznaczenie podstawowe:
a) obiekty i urządzenia usług publicznych;
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) mieszkania zlokalizowane w budynkach usług publicznych,
b) usługi komercyjne nieuciążliwe zlokalizowane w budynkach usług publicznych,
c) budynki gospodarcze związane z zabudową usługową,
d) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,
e) obiekty i urządzenia sportu i rekreacji,
f) drogi wewnętrzne, place manewrowe, ciągi piesze i pieszo – jezdne, parkingi, ścieżki rowerowe,
g) zieleń urządzona i zadrzewienia,
h) wody powierzchniowe i urządzenia wodne.
2. W granicach terenów U1 obowiązuje zakaz lokalizacji:
1) zabudowy mieszkaniowej wolnostojącej,
2) zabudowy zagrodowej,
3) obiektów produkcyjnych oraz otwartych placów składowych i magazynowych,
4) garaży boksowych.
3. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów U1:
1) utrzymanie istniejącej zabudowy z możliwością jej rozbudowy i przebudowy z zachowaniem warunków określonych w ust. 4,
2) zapewnienie obsługi parkingowej nowych obiektów usługowych oraz lokalizacja placów manewrowych w granicach działki lub terenu do którego użytkownik ma tytuł prawny,
3) maksymalna powierzchnia zabudowy kubaturowej może wynosić 40% powierzchni działki,
4) pozostawienie powierzchni biologicznie czynnej na minimum 40% powierzchni działki.
4. W terenach U1 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:
1) budynki mogą być realizowane jako jedno lub wielofunkcyjne,
2) wysokość budynków usługowych i usługowo-mieszkaniowych nie większa niż 11,5 m,
3) wysokość budynków gospodarczych nie większa niż 6,0 m,
4) dachy nowych oraz nadbudowywanych i przebudowywanych budynków usługowych, usługowo-mieszkaniowych należy wznosić jako dwuspadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci 350-500, z dopuszczeniem dachów wielospadowych; w przypadkach uzasadnionych utrzymaniem ładu przestrzennego na danym terenie dopuszcza się stosowanie innych rozwiązań, które muszą nawiązywać do parametrów dachów budynków o tym samym lub zbliżonym sposobie użytkowania, zlokalizowanych na sąsiednich działkach; w przypadkach uzasadnionych wymogami technologicznymi dopuszcza się stosowanie dachów płaskich,
5) dachy nowych oraz nadbudowywanych i przebudowywanych budynków gospodarczych, należy wznosić jako dwuspadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci 150-450, z dopuszczeniem dachów wielospadowych; w przypadkach uzasadnionych wymogami technologicznymi dopuszcza się stosowanie innych rozwiązań, w tym dachów płaskich,
6) w przypadku dobudowy budynku do budynku istniejącego dopuszcza się stosowanie dachów pulpitowych o spadku mniejszym od spadku dachu głównego,
7) za wyjątkiem sytuacji, o której mowa w pkt. 6 obowiązuje zakaz stosowania połaci dachowych przesuniętych wzajemnie w płaszczyźnie pionowej,
8) w przypadku nadbudowywanych i przebudowywanych budynków mieszkaniowych, mieszkaniowo-usługowych, usługowych i gospodarczych dopuszcza się kontynuację istniejącej formy dachu,
9) kolorystyka dachów powinna być utrzymana w kolorze czerwonobrązowym, czerwono-ceglastym, brązowym, ciemnozielonym, szarym, grafitowym lub czarnym; wykończenie elewacji w kolorach stonowanych,
10) poddasza mogą być doświetlone za pomocą okien połaciowych lub lukarn nakrytych daszkami dwuspadowymi;
§ 30.
1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem U4 – tereny usług turystyki:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) zabudowa pensjonatowa,
b) obiekty obsługi ruchu turystycznego,
c) obiekty rekreacji indywidualnej;
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) usługi komercyjne nieuciążliwe, zlokalizowane w budynkach usługowych lub w oddzielnych budynkach zlokalizowanych na tych samych bądź też na wydzielonych działkach,
b) mieszkania zlokalizowane w obiektach przeznaczonych pod usługi,
c) budynki gospodarcze związane z przeznaczeniem podstawowym,
d) obiekty i urządzenia sportu i rekreacji,
e) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,
f) drogi wewnętrzne, ciągi piesze, pieszo – jezdne, parkingi, ścieżki rowerowe,
g) zieleń urządzona i zadrzewienia,
h) wody powierzchniowe.
2. W granicach terenów U4 obowiązuje zakaz lokalizacji:
1) obiektów produkcyjnych, składowych i magazynowych,
2) zabudowy zagrodowej.
3. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów U4:
1) utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej i usługowej, z możliwością jej rozbudowy i przebudowy na warunkach określonych w ust. 3, 4,
2) zapewnienie obsługi parkingowej nowych obiektów usługowych oraz lokalizacja placów manewrowych w granicach działki lub terenu, do którego użytkownik ma tytuł prawny,
3) maksymalna powierzchnia zabudowy kubaturowej może wynosić 30 % powierzchni działki,
4) pozostawienie powierzchni biologicznie czynnej na minimum 50 % powierzchni działki,
5) uciążliwość będąca wynikiem działalności związanej z obsługą ruchu turystycznego nie może wykraczać poza granice działki, na której jest prowadzona, bądź poza granice terenu, do którego użytkownik ma tytuł prawny.
4. W terenach U4 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:
1) budynki mogą być realizowane jako jedno lub wielofunkcyjne,
2) wysokość budynków usługowych i usługowo-mieszkaniowych nie większa niż 12,0 m, z możliwością przystosowania poddasza do funkcji mieszkalnych,
3) wysokość budynków rekreacji indywidualnej i budynków gospodarczych nie większa niż 7,0 m,
4) dachy nowych oraz nadbudowywanych i przebudowywanych budynków usługowych, usługowo-mieszkaniowych budynków rekreacji indywidualnej i budynków gospodarczych wznosić jako dwuspadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci 350-500, z dopuszczeniem dachów wielospadowych; w przypadkach uzasadnionych utrzymaniem ładu przestrzennego na danym terenie dopuszcza się stosowanie innych rozwiązań, które muszą nawiązywać do parametrów dachów budynków o tym samym lub zbliżonym sposobie użytkowania, zlokalizowanych na sąsiednich działkach; w przypadkach uzasadnionych wymogami technologicznymi dopuszcza się stosowanie dachów płaskich,
5) w przypadku dobudowy budynku do budynku istniejącego dopuszcza się stosowanie dachów pulpitowych o spadku mniejszym od spadku dachu głównego,
6) za wyjątkiem sytuacji, o której mowa w pkt.5 obowiązuje zakaz stosowania połaci dachowych przesuniętych wzajemnie w płaszczyźnie pionowej,
7) w przypadku nadbudowywanych i przebudowywanych budynków mieszkaniowo-usługowych, usługowych i gospodarczych oraz obiektów rekreacji indywidualnej dopuszcza się kontynuację istniejącej formy dachu,
8) kolorystyka dachów powinna być utrzymana w kolorze czerwonobrązowym, czerwono-ceglastym, brązowym, ciemnozielonym, szarym, grafitowym lub czarnym; wykończenie elewacji w kolorach stonowanych; w uzasadnionych przypadkach dopuszcza się stosowanie innej kolorystyki,
9) poddasza mogą być doświetlone za pomocą okien połaciowych lub lukarn nakrytych daszkami dwuspadowymi,
§ 31.
1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem US3 – tereny usług sportu i rekreacji narciarskiej – stacja wyciągu narciarskiego:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) obiekty i urządzenia sportów narciarskich,
b) obiekty i urządzenia rekreacji narciarskiej.
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) terenowe urządzenia sportu i rekreacji,
b) usługi komercyjne nieuciążliwe zlokalizowane w budynkach usługowych lub w oddzielnych budynkach zlokalizowanych na tych samych bądź też na wydzielonych działkach,
c) budynki gospodarcze związane z przeznaczeniem podstawowym,
d) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,
e) drogi wewnętrzne, place manewrowe, ciągi piesze i pieszo – jezdne, parkingi, ścieżki rowerowe,
f) zieleń urządzona i zadrzewienia,
g) wody powierzchniowe.
2. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów US3:
1) zapewnienie obsługi parkingowej nowych obiektów usługowych oraz lokalizacja placów manewrowych w granicach działki lub terenu do którego użytkownik ma tytuł prawny,
2) maksymalna powierzchnia zabudowy kubaturowej może wynosić 30 % powierzchni działki,
3) pozostawienie powierzchni biologicznie czynnej na minimum 40 % powierzchni działki,
4) uciążliwość będąca wynikiem działalności związanej ze sportem i rekreacją narciarską nie może wykraczać poza granice działki, na której jest prowadzona, bądź poza granice terenu, do którego użytkownik ma tytuł prawny.
3. W terenach US3 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:
1) budynki mogą być realizowane jako jedno- lub wielofunkcyjne,
2) wysokość obiektów i urządzeń sportów narciarskich i rekreacji narciarskiej nie większa niż 12,0 m,
3) wysokość budynków usługowych nie większa niż 9,0 m,
4) wysokość budynków gospodarczych nie większa niż 7,0 m,
5) dopuszcza się indywidualną formę architektoniczną obiektów i urządzeń sportów narciarskich i rekreacji narciarskiej,
6) dachy nowych oraz nadbudowywanych i przebudowywanych budynków usługowych, i gospodarczych wznosić jako dwuspadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci 350-500, z dopuszczeniem dachów wielospadowych; w przypadkach uzasadnionych utrzymaniem ładu przestrzennego na danym terenie dopuszcza się stosowanie innych rozwiązań, które muszą nawiązywać do parametrów dachów budynków o tym samym lub zbliżonym sposobie użytkowania, zlokalizowanych na sąsiednich działkach, poza tym w przypadkach uzasadnionych wymogami technologicznymi dopuszcza się stosowanie dachów płaskich,
7) w przypadku dobudowy budynku do budynku istniejącego dopuszcza się stosowanie dachów pulpitowych o spadku mniejszym od spadku dachu głównego,
8) za wyjątkiem sytuacji, o której mowa w pkt 7 obowiązuje zakaz stosowania połaci dachowych przesuniętych wzajemnie w płaszczyźnie pionowej,
9) w przypadku nadbudowywanych i przebudowywanych budynków mieszkaniowo-usługowych, usługowych i gospodarczych dopuszcza się kontynuację istniejącej formy dachu,
10) kolorystyka dachów powinna być utrzymana w kolorze czerwonobrązowym, czerwono-ceglastym, brązowym, ciemnozielonym, szarym, grafitowym lub czarnym;; wykończenie elewacji w kolorach stonowanych; w uzasadnionych przypadkach dopuszcza się stosowanie innej kolorystyki,
11) poddasza mogą być doświetlone za pomocą okien połaciowych lub lukarn nakrytych daszkami dwuspadowymi,
§ 32.
1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem US5 – tereny urządzonych widokowych miejsc odpoczynku:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) wiaty i platformy widokowe,
b) obiekty małej architektury,
c) toalety;
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) terenowe urządzenia sportu i rekreacji,
b) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,
c) drogi wewnętrzne, parkingi, ciągi piesze, ścieżki rowerowe,
d) zieleń urządzona,
e) urządzenia wodne.
2. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów US5:
1) pozostawienie powierzchni biologicznie czynnej na minimum 65 % powierzchni terenu US5,
2) uciążliwość będąca wynikiem działalności związanej z wypoczynkiem i rekreacją nie może wykraczać poza granice działki, na której jest prowadzona, bądź poza granice terenu, do którego użytkownik ma tytuł prawny.
3. W terenach US5 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:
1) wysokość obiektów i urządzeń użytkowania podstawowego i dopuszczalnego nie większa niż 5,0 m,
2) dopuszcza się indywidualną formę architektoniczną obiektów i urządzeń użytkowania podstawowego,
§ 33.
1. Ustala się przeznaczenie podstawowe terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami KDG, KDZ, KDL, KDD – tereny dróg i ulic publicznych, KDW – tereny dróg i ulic wewnętrznych, KP6 – tereny ciągów pieszo-jezdnych:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) trasy komunikacyjne,
b) obiekty i urządzenia usług komunikacyjnych;
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) chodniki i inne elementy tras komunikacyjnych,
b) ciągi piesze i rowerowe,
c) parkingi i miejsca postojowe,
d) zatoki autobusowe i urządzone przystanki dla pasażerów,
e) obiekty służące izolacji od uciążliwości komunikacyjnej,
f) obiekty małej architektury,
g) tymczasowe obiekty budowlane,
h) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,
i) zieleń urządzona i zadrzewienia.
2. Ustala się jako obowiązujące następujące szerokości w liniach rozgraniczających dla poszczególnych klas dróg i ulic:
1) drogi / ulice klasy KDG 25 m,
2) drogi / ulice klasy KDZ 20 m,
3) drogi klasy KDL 15 m,
4) ulice klasy KDL 12 m,
5) drogi / ulice klasy KDD 10 m,
6) drogi / ulice klasy KDW 6 m,
7) ciągi pieszo-jezdne KP6 6 m.
3. W granicach terenów KP6 nie dopuszcza się lokalizacji zatok autobusowych i urządzonych przystanków dla pasażerów.
4. W terenach KDG, KDZ, KDL, KDD, KDW i KP6 ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:
1) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej można lokalizować wyjątkowo, w przypadku braku innych możliwości technicznych, w uzgodnieniu z zarządcą drogi,
2) obiekty małej architektury i tymczasowe obiekty budowlane należy lokalizować w uzgodnieniu z zarządcą drogi.
5. W terenach KDG, KDZ, KDL, KDD, KDW i KP6 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:
1) utrzymanie istniejącej zabudowy z możliwością jej przebudowy po uzyskaniu zgody zarządcy drogi,
2) dopuszcza się indywidualną formę architektoniczną obiektów związanych z przeznaczeniem podstawowym i dopuszczalnym.
§ 34.
1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem ZL1, ZL2 – tereny leśne w obszarach nie objętych formami ochrony przyrody zgodnie z przepisami o ochronie przyrody:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) lasy;
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) zalesienia stanowiące uzupełnienie drzewostanu w terenach leśnych,
b) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,
c) drogi wewnętrzne, ciągi piesze, ścieżki rowerowe,
d) wody powierzchniowe i urządzenia wodne.
2. W granicach terenów ZL2 dopuszcza się ponadto:
1) terenowe urządzenia sportu i rekreacji
2) urządzenia turystyczne bez usuwania drzewostanu.
3. W granicach terenów ZL1 i ZL2 obowiązuje zakaz lokalizowania zabudowy, za wyjątkiem obiektów małej architektury służących turystyce i rekreacji oraz urządzeń służących obsłudze gospodarki leśnej i wodnej.
4. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów ZL1, ZL2:
1) zachowanie pokrywy leśnej,
2) zagospodarowanie zgodne z zasadami określonymi w planach urządzania lasów, z uwzględnieniem funkcji ochronnych lasów.
5. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy w terenach ZL1, ZL2:
1) dopuszcza się indywidualną formę architektoniczną obiektów i urządzeń związanych z obsługą gospodarki leśnej i wodnej,
2) dopuszcza się indywidualną formę architektoniczną urządzeń służących turystyce i rekreacji.
§ 35.
1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem ZE – tereny zieleni o funkcjach ekologicznych i ochronnych w obszarach nie objętych formami ochrony przyrody zgodnie z przepisami o ochronie przyrody:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) zieleń o funkcjach ekologicznych i ochronnych będąca obudową biologiczną cieków wodnych,
b) zieleń o funkcjach ekologicznych i ochronnych tworząca zadrzewienia śródpolne,
c) zieleń urządzona i zadrzewienia;
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) zalesienia stanowiące elementy obudowy biologicznej cieków wodnych,
b) zalesienia stanowiące elementy zadrzewień śródpolnych,
c) użytki rolne
d) urządzenia sportu i rekreacji,
e) obiekty i urządzenia wyciągów i tras narciarskich,
f) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,
g) drogi wewnętrzne, ciągi piesze, ścieżki rowerowe,
h) wody powierzchniowe i urządzenia wodne.
2. W granicach terenów ZE obowiązuje zakaz lokalizowania zabudowy, za wyjątkiem obiektów małej architektury służących turystyce i rekreacji oraz urządzeń służących obsłudze gospodarki leśnej i wodnej.
3. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów ZE:
1) zachowanie cieków i naturalnych stosunków wodnych.
4. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy w terenach ZE:
1) dopuszcza się indywidualną formę architektoniczną urządzeń związanych z obsługą gospodarki leśnej i wodnej.
§ 36.
1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem R/ZL – tereny rolne z możliwością zalesienia:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) grunty orne,
b) łąki i trwałe użytki zielone,
c) sady i ogrody,
d) zalesienia i lasy;
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) obiekty i urządzenia obsługi gospodarki leśnej i wodnej,
b) obiekty małej architektury oraz urządzenia terenowe służące turystyce i rekreacji,
c) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,
d) drogi wewnętrzne, ciągi piesze, pieszo – jezdne, parkingi, ścieżki rowerowe,
e) zieleń urządzona i zadrzewienia,
f) wody powierzchniowe i urządzenia wodne.
2. W granicach terenów R/ZL utrzymuje się istniejącą zabudowę mieszkalną i gospodarczą z możliwością jej rozbudowy i przebudowy w obrębie działki siedliskowej, z zachowaniem warunków określonych w ust. 6, 7.
3. W granicach terenów R/ZL dopuszcza się lokalizację nowej zabudowy gospodarczej w obrębie działki siedliskowej.
4. W granicach terenów R/ZL obowiązuje zakaz budowy obiektów służących hodowli bezściółkowej.
5. W granicach terenów R/ZL obowiązuje zakaz lokalizacji nowej zabudowy mieszkaniowej, usługowej i produkcyjnej.
6. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów R/ZL:
1) utrzymuje się istniejące obiekty budowlane z możliwością ich rozbudowy i przebudowy, z zachowaniem warunków określonych w ust. 6, 7,
2) warunkiem realizacji nowej zabudowy oraz rozbudowy i przebudowy istniejących obiektów budowlanych jest uzyskanie dostępu do drogi publicznej.
7. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy w terenach R/ZL:
1) dopuszcza się indywidualną formę architektoniczną obiektów i urządzeń związanych z obsługą gospodarki leśnej i wodnej,
2) istniejąca zabudowa mieszkaniowa i gospodarcza może być nadbudowywana i przebudowywana w taki sposób, aby przyrost kubatury budynku powstałego po nadbudowie i przebudowie nie przekraczał 20 % w stosunku do stanu pierwotnego,
3) wysokość nadbudowywanych i przebudowywanych budynków mieszkalnych nie może być większa niż 10,0 m,
4) wysokość nowych oraz nadbudowywanych i przebudowywanych budynków gospodarczych nie może być większa niż 8,0 m,
5) dachy nowych budynków gospodarczych oraz nadbudowywanych i przebudowywanych budynków mieszkaniowych i gospodarczych należy wznosić jako dwuspadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci 350-500, z dopuszczeniem dachów wielospadowych; w przypadkach uzasadnionych utrzymaniem ładu przestrzennego na danym terenie dopuszcza się stosowanie innych rozwiązań, które muszą nawiązywać do parametrów dachów budynków o tym samym lub zbliżonym sposobie użytkowania, zlokalizowanych na sąsiednich działkach,
6) w przypadku dobudowy budynku do budynku istniejącego dopuszcza się stosowanie dachów pulpitowych o spadku mniejszym od spadku dachu głównego,
7) za wyjątkiem sytuacji, o której mowa w pkt. 6 obowiązuje zakaz stosowania połaci dachowych przesuniętych wzajemnie w płaszczyźnie pionowej,
8) w przypadku nadbudowywanych i przebudowywanych budynków mieszkaniowych, i gospodarczych dopuszcza się kontynuację istniejącej formy dachu,
9) kolorystyka dachów powinna być utrzymana w kolorze czerwonobrązowym, czerwono-ceglastym, brązowym, ciemnozielonym, szarym, grafitowym lub czarnym; wykończenie elewacji w kolorach stonowanych,
10) poddasza mogą być doświetlone oknami połaciowymi lub za pomocą lukarn nakrytych daszkami dwuspadowymi,
§ 37.
1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem R1, R2, - tereny rolne:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) grunty orne,
b) łąki i trwałe użytki zielone,
c) sady i ogrody;
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) obiekty małej architektury oraz urządzenia terenowe służące turystyce i rekreacji,
b) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,
c) drogi wewnętrzne, ciągi piesze, pieszo – jezdne, ścieżki rowerowe,
d) zieleń urządzona i zadrzewienia,
e) wody powierzchniowe i urządzenia wodne.
2. W granicach terenów R1, R2 utrzymuje się istniejącą zabudowę mieszkalną i gospodarczą, z możliwością jej rozbudowy i przebudowy w obrębie działki siedliskowej, z zachowaniem warunków określonych w ust. 7, 8.
3. W granicach terenów R2 dopuszcza się realizację nowej zabudowy zagrodowej i gospodarczej w obrębie działki siedliskowej, z zachowaniem warunków określonych w ust. 7, 8.
4. W granicach terenów R1, R2, obowiązuje zakaz budowy obiektów służących hodowli bezściółkowej.
5. W granicach terenów R1, obowiązuje zakaz lokalizacji nowej zabudowy mieszkaniowej, usługowej, produkcyjnej i gospodarczej.
6. W granicach terenów R2 obowiązuje zakaz lokalizacji nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, usługowej, produkcyjnej.
7. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów R1, R2,:
1) utrzymuje się istniejące obiekty budowlane i dopuszcza się ich rozbudowę i przebudowę, z zachowaniem warunków określonych w ust. 8,
2) warunkiem realizacji nowej zabudowy oraz rozbudowy i przebudowy istniejących obiektów budowlanych jest uzyskanie dostępu do drogi publicznej.
8. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy w przypadku budowy, przebudowy i rozbudowy zabudowy, o której mowa w ust. 2, 3:
1) budynki mogą być realizowane jako jedno lub wielofunkcyjne,
2) wysokość budynków mieszkalnych i gospodarczych nie może być większa niż 11,5 m,
3) dachy nowych oraz nadbudowywanych i przebudowywanych budynków mieszkalnych i gospodarczych należy wznosić jako dwuspadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci 350-500, z dopuszczeniem dachów wielospadowych; w przypadkach uzasadnionych utrzymaniem ładu przestrzennego na danym terenie dopuszcza się stosowanie innych rozwiązań, które muszą nawiązywać do parametrów dachów budynków o tym samym lub zbliżonym sposobie użytkowania, zlokalizowanych na sąsiednich działkach,
4) w przypadku dobudowy budynku do budynku istniejącego dopuszcza się stosowanie dachów pulpitowych o spadku mniejszym od spadku dachu głównego,
5) zakazuje się stosowania nad jedną bryłą budynku połaci dachowych przesuniętych wzajemnie w płaszczyźnie pionowej lub poziomej,
6) w przypadku nadbudowywanych i przebudowywanych budynków mieszkalnych i gospodarczych dopuszcza się kontynuację istniejącej formy dachu,
7) kolorystyka dachów powinna być utrzymana w kolorze czerwonobrązowym, czerwono-ceglastym, brązowym, ciemnozielonym, szarym, grafitowym lub czarnym; wykończenie elewacji w kolorach stonowanych,
8) poddasza mogą być doświetlone oknami połaciowymi lub za pomocą lukarn nakrytych daszkami dwuspadowymi,
§ 38.
1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem WS – tereny wód powierzchniowych śródlądowych:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) wody powierzchniowe śródlądowe,
b) urządzenia i obiekty związane z gospodarką wodną;
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) obiekty małej architektury oraz urządzenia terenowe służące turystyce i rekreacji,
b) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,
c) drogi dojazdowe i wewnętrzne, ciągi piesze, pieszo – jezdne, ścieżki rowerowe,
d) zieleń urządzona i zadrzewienia.
2. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów WS:
1) w przypadku budowy wszelkich urządzeń i obiektów związanych z gospodarką wodną należy uwzględniać warunki wynikające z przepisów szczególnych.
3. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy w terenach WS:
1) dopuszcza się indywidualną formę architektoniczną obiektów związanych z przeznaczeniem podstawowym.
Rozdział IV
Przepisy końcowe
§ 39.
1. Ustala się wysokość jednorazowej opłaty w przypadku zbycia nieruchomości, której wartość wzrosła w związku z uchwaleniem niniejszego planu:
1) dla terenów ML – w wysokości 30% wzrostu wartości nieruchomości
2) dla terenów U4 - w wysokości 10% wzrostu wartości nieruchomości,
3) dla terenów MN – w wysokości 10% wzrostu wartości nieruchomości
4) dla terenów MNR/UT– w wysokości 10% wzrostu wartości nieruchomości
5) dla terenów MNR/U - w wysokości 10% wzrostu wartości nieruchomości
§ 40.
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Wiśniowa.
§ 41.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego.
Wprowadzenie: J. Wolak, 2008-09-11
